Prix immobilier à Rivières (81600)
Prix au m² et ventes réelles à Rivières, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 061 habitants. Dernière vente connue : 3 octobre 2025.
Rivières en bref
À Rivières, une maison se vend en médiane 2 519 €/m², soit 214 330 € pour 99 m² (+16,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 406 €/m² (77 000 € en médiane). Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Rivières se classe 18e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 530 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rivières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 531 | 10 | — | — |
| 2022 | 2 094 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 522 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 170 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 519 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Rivières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 79 250 € | 34 m² | 2 370 | 4 |
| Maison 3 pièces | 156 500 € | 63 m² | 2 450 | 7 |
| Maison 4 pièces | 223 665 € | 103 m² | 2 500 | 6 |
| Maison 5 pièces | 276 300 € | 114 m² | 2 302 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 214 815 € | 118 m² | 1 820 | 3 |
Les rues de Rivières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Aulnes2 522 €/m²3 ventes · 206 150 € médian
- La Metairie Grande2 333 €/m²5 ventes · 77 000 € médian
- Rue du Mauzac2 292 €/m²4 ventes · 204 665 € médian
- Impasse des Saules2 252 €/m²4 ventes · 218 582 € médian
- Domaine du Cedre2 084 €/m²3 ventes · 58 350 € médian
Les plus de ventes
- La Metairie Grande2 333 €/m²5 ventes · 77 000 € médian
- Impasse des Saules2 252 €/m²4 ventes · 218 582 € médian
- Rue du Mauzac2 292 €/m²4 ventes · 204 665 € médian
- Domaine du Cedre2 084 €/m²3 ventes · 58 350 € médian
- Rue des Aulnes2 522 €/m²3 ventes · 206 150 € médian
Les DPE à Rivières
133 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 566 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Saules | 118 m² · 6 p. | 490 m² | 214 815 € | 1 820 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Ormeaux | 53 m² · 2 p. | 328 m² | 169 000 € | 3 189 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Cerisier | 120 m² · 5 p. | 1 796 m² | 276 300 € | 2 303 |
| mai 2025 | Maison | Domaine Du Cedre | 28 m² · 3 p. | 210 m² | 71 900 € | 2 568 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Saules | 90 m² · 3 p. | 948 m² | 222 350 € | 2 471 |
| avr. 2025 | Appart. | La Metairie Grande | 32 m² · 2 p. | — | 77 000 € | 2 406 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Bourg | 110 m² · 6 p. | 2 531 m² | 283 600 € | 2 578 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Aulnes | 95 m² · 4 p. | 297 m² | 206 150 € | 2 170 |
| déc. 2024 | Maison | All De La Trinquette | 76 m² · 3 p. | 155 m² | 156 500 € | 2 059 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Des Fruitiers | 100 m² · 5 p. | 538 m² | 222 050 € | 2 221 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Rives | 160 m² · 4 p. | 527 m² | 95 000 € | 594 |
| juin 2024 | Maison | Imp Du Foc | 111 m² · 4 p. | 1 722 m² | 304 140 € | 2 740 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rivières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rivières (maisons 2 212 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lagrave | 2,9 km | 2 192 (-1 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Labastide-de-Lévis | 3,3 km | 1 911 (-14 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Senouillac | 4,0 km | 1 740 (-21 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Brens | 4,1 km | 1 790 (-19 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Fayssac | 5,5 km | 2 312 (+5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Marssac-sur-Tarn | 5,6 km | 2 198 (-1 %) | 2 239 | 170 |
| Prix immobilier Florentin | 5,8 km | 2 429 (+10 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Gaillac | 6,0 km | 1 938 (-12 %) | 1 623 | 875 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rivières
- Quel est le prix au m² à Rivières (81600) ?
- Pour une maison, 2 519 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +16,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 406 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 619 et 2 541 €/m².
- Combien coûte une maison à Rivières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rivières sur les deux dernières années publiées est de 214 330 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rivières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rivières ?
- T2 : 79 250 € en médiane (34 m², 2 370 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 223 665 € (103 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 276 300 € (114 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rivières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Aulnes (2 522 €/m²), La Metairie Grande (2 333 €/m²), Rue du Mauzac (2 292 €/m²). Les plus accessibles : .
- Rivières est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane départementale (2 212 contre 1 571 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (2 333 contre 1 887 €/m²). Autour : Lagrave 2 192 €/m², Labastide-de-Lévis 1 911 €/m², Senouillac 1 740 €/m², Brens 1 790 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rivières : 3 octobre 2025.
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