Prix immobilier à Rayssac (81330)
Prix au m² et ventes réelles à Rayssac, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 234 habitants. Dernière vente connue : 7 juillet 2025.
Rayssac en bref
À Rayssac, une maison se vend en médiane 455 €/m², soit 57 500 € pour 110 m² (-19 % sur un an). Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Rayssac se classe 221e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rayssac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Rayssac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 82 500 € | 137 m² | 561 | 4 |
Les DPE à Rayssac
14 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 43 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · D 195 kWh/m² · F 314 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RayssacDernières ventes à Rayssac
Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | La Tibarie | 44 m² · 1 p. | 893 m² | 20 000 € | 455 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 150 m² · 6 p. | 1 020 m² | 99 000 € | 660 |
| nov. 2024 | Maison | La Menonie | 160 m² · 5 p. | 15 710 m² | 90 000 € | 563 |
| août 2024 | Maison | Lavaute | 50 m² · 1 p. | 8 967 m² | 25 000 € | 500 |
| juil. 2023 | Maison | Les Jouadous | 100 m² · 5 p. | 9 608 m² | 179 920 € | 1 799 |
| juin 2023 | Maison | Le Viala | 152 m² · 7 p. | 9 734 m² | 127 390 € | 838 |
| mars 2023 | Maison | Grailhac | 134 m² · 5 p. | 4 667 m² | 75 000 € | 560 |
| févr. 2023 | Maison | Le Village | 140 m² · 5 p. | 140 m² | 73 000 € | 521 |
| oct. 2022 | Maison | Les Jouadous | 100 m² · 5 p. | 9 608 m² | 163 160 € | 1 632 |
| sept. 2021 | Maison | Le Viala | 84 m² · 1 p. | 1 340 m² | 175 000 € | 2 083 |
| juin 2021 | Maison | L Estividie | 110 m² · 6 p. | 74 055 m² | 120 000 € | 1 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rayssac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rayssac (maisons 660 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paulinet | 3,9 km | 1 117 (+69 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Mont-Roc | 4,7 km | 1 458 (+121 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Trivisy | 6,4 km | 930 (+41 %) | 467 | 46 |
| Prix immobilier Teillet | 8,6 km | 1 147 (+74 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Le Masnau-Massuguiès | 8,6 km | 1 367 (+107 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Lacaze | 8,9 km | 1 015 (+54 %) | 1 406 | 39 |
| Prix immobilier Alban | 9,1 km | 1 044 (+58 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Le Fraysse | 11,3 km | 1 117 (+69 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rayssac
- Quel est le prix au m² à Rayssac (81330) ?
- Pour une maison, 455 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -19 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 541 et 1 361 €/m².
- Combien coûte une maison à Rayssac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rayssac sur les deux dernières années publiées est de 57 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rayssac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rayssac ?
- Maison 5 pièces : 82 500 € (137 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Rayssac est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane départementale (660 contre 1 571 €/m²). Autour : Paulinet 1 117 €/m², Mont-Roc 1 458 €/m², Saint-Pierre-de-Trivisy 930 €/m², Teillet 1 147 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rayssac : 7 juillet 2025.
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