Prix immobilier à Le Masnau-Massuguiès (81530)
Prix au m² et ventes réelles à Le Masnau-Massuguiès, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 248 habitants. Dernière vente connue : 21 août 2025.
Le Masnau-Massuguiès en bref
À Le Masnau-Massuguiès, une maison se vend en médiane 1 274 €/m², soit 167 000 € pour 94 m² (-24,2 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Le Masnau-Massuguiès se classe 134e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 118 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Masnau-Massuguiès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 443 | 7 |
| 2023 | 707 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Masnau-Massuguiès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 64 000 € | 114 m² | 596 | 4 |
| Maison 5 pièces | 90 000 € | 130 m² | 707 | 3 |
Les DPE à Le Masnau-Massuguiès
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 38 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 144 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Mas Del Bosc | 90 m² · 3 p. | 30 695 m² | 167 000 € | 1 856 |
| mars 2025 | Maison | La Pagrolie | 130 m² · 5 p. | 226 m² | 90 000 € | 692 |
| déc. 2024 | Maison | Le Moulin | 259 m² · 5 p. | 84 677 m² | 653 000 € | 2 521 |
| mars 2024 | Maison | Frayssinous | 72 m² · 2 p. | 1 644 m² | 112 050 € | 1 556 |
| févr. 2024 | Maison | Lamaurou | 175 m² · 4 p. | 7 422 m² | 294 200 € | 1 681 |
| oct. 2023 | Maison | Bel Air | 90 m² · 3 p. | 5 619 m² | 150 000 € | 1 667 |
| sept. 2023 | Maison | Le Pontet | 117 m² · 4 p. | 2 592 m² | 90 000 € | 769 |
| juil. 2023 | Maison | Saint Paul De Massuguies | 99 m² · 5 p. | 1 375 m² | 70 000 € | 707 |
| mars 2023 | Maison | Pl Du Masnau | 110 m² · 4 p. | 552 m² | 35 000 € | 318 |
| mars 2023 | Maison | Rte De Castres | 90 m² · 4 p. | 825 m² | 38 000 € | 422 |
| nov. 2022 | Maison | Fraissinel | 108 m² · 2 p. | 5 500 m² | 55 000 € | 509 |
| janv. 2022 | Maison | Vernieres | 120 m² · 5 p. | 38 977 m² | 118 250 € | 985 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Masnau-Massuguiès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Masnau-Massuguiès (maisons 1 367 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Salvi-de-Carcavès | 4,5 km | 825 (-40 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Pousthomy | 6,5 km | 786 (-43 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Lacaze | 7,4 km | 1 015 (-26 %) | 1 406 | 39 |
| Prix immobilier Laval-Roquecezière | 7,7 km | 809 (-41 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Viane | 7,7 km | 764 (-44 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Miolles | 7,7 km | 963 (-30 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Rayssac | 8,6 km | 660 (-52 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Paulinet | 9,3 km | 1 117 (-18 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Masnau-Massuguiès
- Quel est le prix au m² à Le Masnau-Massuguiès (81530) ?
- Pour une maison, 1 274 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -24,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 657 et 1 670 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Masnau-Massuguiès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Masnau-Massuguiès sur les deux dernières années publiées est de 167 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Masnau-Massuguiès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Masnau-Massuguiès ?
- Maison 4 pièces : 64 000 € (114 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 90 000 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Le Masnau-Massuguiès est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 367 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Salvi-de-Carcavès 825 €/m², Pousthomy 786 €/m², Lacaze 1 015 €/m², Laval-Roquecezière 809 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Masnau-Massuguiès : 21 août 2025.
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