Prix immobilier à Viane (81530)
Prix au m² et ventes réelles à Viane, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 528 habitants. Dernière vente connue : 24 septembre 2025.
Viane en bref
À Viane, une maison se vend en médiane 712 €/m², soit 57 122 € pour 70 m² (-27 % sur un an). Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Viane se classe 217e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 578 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viane
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 547 | 8 |
| 2022 | 1 021 | 8 |
| 2023 | 1 069 | 7 |
| 2024 | 976 | 8 |
| 2025 | 712 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Viane
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 42 m² | 833 | 7 |
| Maison 3 pièces | 45 000 € | 54 m² | 665 | 6 |
| Maison 4 pièces | 88 000 € | 106 m² | 976 | 4 |
Les rues de Viane : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Bagnas1 259 €/m²3 ventes · 62 000 € médian
- Rue des Fleurs779 €/m²4 ventes · 35 875 € médian
- Piquamoure529 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Avenue Élysée Gaches458 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Fleurs779 €/m²4 ventes · 35 875 € médian
- Avenue Élysée Gaches458 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Bagnas1 259 €/m²3 ventes · 62 000 € médian
- Piquamoure529 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Viane
92 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 153 kWh/m² · D 189 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Fleurs | 40 m² · 2 p. | 84 m² | 29 000 € | 725 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Fleurs | 60 m² · 2 p. | 80 m² | 50 000 € | 833 |
| juil. 2025 | Maison | Av Elysee Gaches | 50 m² · 3 p. | 3 795 m² | 35 000 € | 700 |
| juin 2025 | Maison | Piquamoure | 42 m² · 2 p. | 108 m² | 15 290 € | 364 |
| mars 2025 | Maison | Le Colombie | 50 m² · 3 p. | 667 m² | 25 000 € | 500 |
| mars 2025 | Maison | Bagnas | 51 m² · 2 p. | 14 787 m² | 64 200 € | 1 259 |
| déc. 2024 | Maison | Piquamoure | 94 m² · 3 p. | 348 m² | 59 245 € | 630 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Font Du Loc | 92 m² · 4 p. | 175 m² | 97 000 € | 1 054 |
| sept. 2024 | Maison | Viane Rocher | 47 m² · 3 p. | 578 m² | 55 000 € | 1 170 |
| juil. 2024 | Maison | Le Cros | 70 m² · 1 p. | 6 004 m² | 50 000 € | 714 |
| juil. 2024 | Maison | Le Cros | 120 m² · 4 p. | 2 691 m² | 143 000 € | 1 192 |
| juil. 2024 | Maison | Viane Rocher | 88 m² · 4 p. | 126 m² | 79 000 € | 898 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viane
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viane (maisons 764 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gijounet | 5,3 km | 691 (-10 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Salvi-de-Carcavès | 5,3 km | 825 (+8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Berlats | 6,0 km | 985 (+29 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lacaze | 6,8 km | 1 015 (+33 %) | 1 406 | 39 |
| Prix immobilier Laval-Roquecezière | 7,7 km | 809 (+6 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Le Masnau-Massuguiès | 7,7 km | 1 367 (+79 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Espérausses | 7,7 km | 769 (+1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Sever-du-Moustier | 8,6 km | 547 (-28 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viane
- Quel est le prix au m² à Viane (81530) ?
- Pour une maison, 712 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -27 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 558 et 1 154 €/m².
- Combien coûte une maison à Viane ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viane sur les deux dernières années publiées est de 57 122 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viane ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viane ?
- Maison 4 pièces : 88 000 € (106 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viane ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Bagnas (1 259 €/m²), Rue des Fleurs (779 €/m²), Piquamoure (529 €/m²). Les plus accessibles : .
- Viane est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane départementale (764 contre 1 571 €/m²). Autour : Gijounet 691 €/m², Saint-Salvi-de-Carcavès 825 €/m², Berlats 985 €/m², Lacaze 1 015 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viane : 24 septembre 2025.
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