Prix immobilier à Espérausses (81260)
Prix au m² et ventes réelles à Espérausses, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 146 habitants. Dernière vente connue : 13 mai 2025.
Espérausses en bref
À Espérausses, une maison se vend en médiane 817 €/m², soit 59 000 € pour 62 m² (+16,7 % sur un an). Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Espérausses se classe 216e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espérausses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Espérausses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 49 000 € | 60 m² | 817 | 3 |
Les DPE à Espérausses
21 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 57 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 537 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspéraussesDernières ventes à Espérausses
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Che De Reillous | 60 m² · 3 p. | 3 615 m² | 49 000 € | 817 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Vabre | 92 m² · 4 p. | 783 m² | 69 000 € | 750 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Brassac | 64 m² · 3 p. | 587 m² | 84 500 € | 1 320 |
| mai 2024 | Maison | Pl Paul Pierre Debrus | 60 m² · 2 p. | 25 m² | 42 000 € | 700 |
| déc. 2023 | Maison | Esperausses | 108 m² · 4 p. | 3 008 m² | 55 000 € | 509 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Viane | 54 m² · 3 p. | 792 m² | 25 000 € | 463 |
| oct. 2022 | Maison | Rte De Calmels | 58 m² · 1 p. | 60 m² | 45 200 € | 779 |
| juin 2022 | Maison | Che De Reillous | 60 m² · 3 p. | 3 615 m² | 40 000 € | 667 |
| mars 2022 | Maison | Rte De Brassac | 100 m² · 3 p. | 85 m² | 38 225 € | 382 |
| janv. 2022 | Maison | Prades | 90 m² · 4 p. | 2 390 m² | 102 000 € | 1 133 |
| déc. 2021 | Maison | Prades | 106 m² · 5 p. | 3 491 m² | 87 000 € | 821 |
| nov. 2021 | Maison | Che Des Hauts De Prades | 32 m² · 2 p. | 624 m² | 37 500 € | 1 172 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espérausses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espérausses (maisons 769 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Berlats | 2,9 km | 985 (+28 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Fontrieu | 5,1 km | 1 000 (+30 %) | 644 | 104 |
| Prix immobilier Lacaze | 5,5 km | 1 015 (+32 %) | 1 406 | 39 |
| Prix immobilier Gijounet | 6,8 km | 691 (-10 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Viane | 7,7 km | 764 (-1 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Vabre | 8,0 km | 848 (+10 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Trivisy | 8,6 km | 930 (+21 %) | 467 | 46 |
| Prix immobilier Brassac | 9,8 km | 925 (+20 %) | 933 | 73 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espérausses
- Quel est le prix au m² à Espérausses (81260) ?
- Pour une maison, 817 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +16,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 641 et 1 143 €/m².
- Combien coûte une maison à Espérausses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espérausses sur les deux dernières années publiées est de 59 000 €, pour une surface médiane de 62 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espérausses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espérausses ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Espérausses est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane départementale (769 contre 1 571 €/m²). Autour : Berlats 985 €/m², Fontrieu 1 000 €/m², Lacaze 1 015 €/m², Gijounet 691 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espérausses : 13 mai 2025.
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