Prix immobilier à Fontrieu (81260)
Prix au m² et ventes réelles à Fontrieu, calculés sur 104 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 968 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Fontrieu en bref
À Fontrieu, une maison se vend en médiane 915 €/m², soit 85 900 € pour 90 m² (-7,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 644 €/m² (69 000 € en médiane). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Fontrieu se classe 196e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 994 m². Chiffres calculés sur 104 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fontrieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 915 | 28 | — | — |
| 2022 | 1 239 | 20 | — | — |
| 2023 | 1 011 | 16 | — | — |
| 2024 | 986 | 21 | — | — |
| 2025 | 915 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Fontrieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 40 500 € | 45 m² | 1 063 | 6 |
| Maison 2 pièces | 57 425 € | 62 m² | 708 | 14 |
| Maison 3 pièces | 114 000 € | 80 m² | 1 123 | 11 |
| Maison 4 pièces | 111 000 € | 110 m² | 1 095 | 13 |
| Maison 5 pièces | 91 975 € | 109 m² | 828 | 8 |
Les rues de Fontrieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Valez Haut1 337 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Le Pujol1 181 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Hameau de Baffignac1 136 €/m²3 ventes · 122 040 € médian
- Soulegre1 039 €/m²4 ventes · 90 750 € médian
- Payrolle1 031 €/m²3 ventes · 57 350 € médian
Les plus accessibles
- Fonbonne Haut539 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Hameau de Soulegre545 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Baffignac663 €/m²6 ventes · 72 000 € médian
- Sablayrolles925 €/m²6 ventes · 72 250 € médian
- Cambous1 017 €/m²3 ventes · 37 000 € médian
Les plus de ventes
- Sablayrolles925 €/m²6 ventes · 72 250 € médian
- Baffignac663 €/m²6 ventes · 72 000 € médian
- Soulegre1 039 €/m²4 ventes · 90 750 € médian
- Hameau de Baffignac1 136 €/m²3 ventes · 122 040 € médian
- Hameau de Soulegre545 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
Les DPE à Fontrieu
145 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 61 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Ham De Vales Bas | 97 m² · 3 p. | 576 m² | 114 540 € | 1 181 |
| août 2025 | Maison | La Pradele | 70 m² · 3 p. | 581 m² | 124 000 € | 1 771 |
| juin 2025 | Maison | Ham De Besses | 50 m² · 2 p. | 2 795 m² | 70 985 € | 1 420 |
| mai 2025 | Maison | Ham De Vales Bas | 80 m² · 1 p. | 101 m² | 44 000 € | 550 |
| avr. 2025 | Maison | Ham Le Teil Bas | 140 m² · 4 p. | 930 m² | 55 000 € | 393 |
| avr. 2025 | Maison | Ham De Bessouze | 86 m² · 2 p. | 2 209 m² | 60 000 € | 698 |
| avr. 2025 | Maison | Ham De Candouvrie | 110 m² · 4 p. | 4 820 m² | 176 000 € | 1 600 |
| avr. 2025 | Maison | Ham De Castelnau De Brassac | 90 m² · 3 p. | 2 420 m² | 115 820 € | 1 287 |
| mars 2025 | Maison | Ham De Fontbonne Bas | 112 m² · 5 p. | 306 m² | 75 000 € | 670 |
| mars 2025 | Maison | Ham De Fontbonne Bas | 135 m² · 5 p. | 719 m² | 79 000 € | 585 |
| févr. 2025 | Maison | Ham De Baffignac | 75 m² · 3 p. | 1 707 m² | 122 040 € | 1 627 |
| févr. 2025 | Maison | Ham De Besses | 110 m² · 4 p. | 2 850 m² | 85 900 € | 781 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fontrieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fontrieu (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brassac | 4,8 km | 925 (-7 %) | 933 | 73 |
| Prix immobilier Espérausses | 5,1 km | 769 (-23 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Berlats | 6,1 km | 985 (-1 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Le Bez | 6,8 km | 1 037 (+4 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Gijounet | 8,9 km | 691 (-31 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cambounès | 9,2 km | 785 (-21 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Vabre | 9,8 km | 848 (-15 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Lacaze | 10,5 km | 1 015 (+2 %) | 1 406 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fontrieu
- Quel est le prix au m² à Fontrieu (81260) ?
- Pour une maison, 915 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (104 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 663 et 1 309 €/m².
- Combien coûte une maison à Fontrieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fontrieu sur les deux dernières années publiées est de 85 900 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fontrieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fontrieu ?
- Maison 4 pièces : 111 000 € (110 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 91 975 € (109 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fontrieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Valez Haut (1 337 €/m²), Le Pujol (1 181 €/m²), Hameau de Baffignac (1 136 €/m²). Les plus accessibles : Fonbonne Haut (539 €/m²), Hameau de Soulegre (545 €/m²), Baffignac (663 €/m²).
- Fontrieu est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 571 €/m²), les appartements 66 % moins chers que (644 contre 1 887 €/m²). Autour : Brassac 925 €/m², Espérausses 769 €/m², Berlats 985 €/m², Le Bez 1 037 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fontrieu : 10 décembre 2025.
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