Prix immobilier à Le Bez (81260)
Prix au m² et ventes réelles à Le Bez, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 907 habitants. Dernière vente connue : 11 septembre 2025.
Le Bez en bref
À Le Bez, une maison se vend en médiane 1 000 €/m², soit 98 000 € pour 76 m² (-31,5 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Le Bez se classe 187e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 913 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Bez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 932 | 10 |
| 2022 | 754 | 9 |
| 2023 | 1 051 | 6 |
| 2024 | 1 459 | 6 |
| 2025 | 1 000 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Bez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 95 040 € | 64 m² | 1 508 | 3 |
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 70 m² | 1 071 | 7 |
| Maison 4 pièces | 99 000 € | 90 m² | 1 094 | 5 |
Les rues de Le Bez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Record Hameau1 508 €/m²3 ventes · 95 040 € médian
- Route d'Angles1 192 €/m²6 ventes · 89 250 € médian
- Route de la Grellarie1 100 €/m²3 ventes · 105 030 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Angles1 192 €/m²6 ventes · 89 250 € médian
- Record Hameau1 508 €/m²3 ventes · 95 040 € médian
- Route de la Grellarie1 100 €/m²3 ventes · 105 030 € médian
Les DPE à Le Bez
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Grellarie | 30 m² · 1 p. | 640 m² | 136 000 € | 4 533 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Lavoir | 80 m² · 4 p. | 687 m² | 73 200 € | 915 |
| août 2025 | Maison | Ham De Record | 70 m² · 3 p. | 2 630 m² | 70 000 € | 1 000 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Bertrandie | 70 m² · 3 p. | 1 751 m² | 75 000 € | 1 071 |
| mai 2025 | Maison | Rte De L Aveugle | 98 m² · 4 p. | 5 495 m² | 150 000 € | 1 531 |
| mars 2025 | Maison | Rue Vieille | 64 m² · 2 p. | 47 m² | 33 000 € | 516 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Ventadou | 65 m² · 3 p. | 40 m² | 27 000 € | 415 |
| déc. 2024 | Maison | Ham De La Bayourte | 72 m² · 3 p. | 2 364 m² | 85 180 € | 1 183 |
| oct. 2024 | Maison | Rte D Angles | 83 m² · 3 p. | 2 525 m² | 117 000 € | 1 410 |
| juin 2024 | Maison | Rte D Angles | 60 m² · 3 p. | 162 m² | 133 060 € | 2 218 |
| mars 2024 | Maison | Che Du Pioch | 40 m² · 1 p. | 424 m² | 119 130 € | 2 978 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De La Grellarie | 96 m² · 4 p. | 350 m² | 105 030 € | 1 094 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Bez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Bez (maisons 1 037 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cambounès | 2,7 km | 785 (-24 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Brassac | 4,4 km | 925 (-11 %) | 933 | 73 |
| Prix immobilier Boissezon | 5,8 km | 750 (-28 %) | 637 | 33 |
| Prix immobilier Saint-Salvy-de-la-Balme | 6,4 km | 988 (-5 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Le Rialet | 6,7 km | 1 033 (0 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Fontrieu | 6,8 km | 1 000 (-4 %) | 644 | 104 |
| Prix immobilier Lacrouzette | 8,9 km | 926 (-11 %) | 643 | 60 |
| Prix immobilier Noailhac | 9,5 km | 1 177 (+14 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Bez
- Quel est le prix au m² à Le Bez (81260) ?
- Pour une maison, 1 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -31,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 764 et 1 381 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Bez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Bez sur les deux dernières années publiées est de 98 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Bez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Bez ?
- Maison 4 pièces : 99 000 € (90 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Bez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Record Hameau (1 508 €/m²), Route d'Angles (1 192 €/m²), Route de la Grellarie (1 100 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Bez est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 037 contre 1 571 €/m²). Autour : Cambounès 785 €/m², Brassac 925 €/m², Boissezon 750 €/m², Saint-Salvy-de-la-Balme 988 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Bez : 11 septembre 2025.
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