Prix immobilier à Cambounès (81260)
Prix au m² et ventes réelles à Cambounès, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 339 habitants. Dernière vente connue : 30 juillet 2025.
Cambounès en bref
À Cambounès, une maison se vend en médiane 887 €/m², soit 41 000 € pour 90 m² (+62,5 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Cambounès se classe 215e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cambounès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 862 | 12 |
| 2022 | 817 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Cambounès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 50 000 € | 105 m² | 500 | 5 |
Les DPE à Cambounès
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 56 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 175 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue De Fontbelle | 120 m² · 4 p. | 1 155 m² | 176 900 € | 1 474 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Foret | 100 m² · 4 p. | 825 m² | 30 000 € | 300 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Chataigniers | 108 m² · 4 p. | 390 m² | 80 000 € | 741 |
| août 2024 | Maison | Che De Lingonie | 65 m² · 2 p. | 512 m² | 35 500 € | 546 |
| mai 2024 | Maison | Rte D Oms | 105 m² · 4 p. | 762 m² | 41 000 € | 390 |
| déc. 2023 | Maison | Che De La Pistrie | 100 m² · 4 p. | 4 116 m² | 50 000 € | 500 |
| août 2023 | Maison | Pl Du Lavoir | 70 m² · 2 p. | 205 m² | 37 000 € | 529 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De La Foret | 85 m² · 3 p. | 2 501 m² | 145 000 € | 1 706 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De Galibergues | 70 m² · 6 p. | 3 106 m² | 21 000 € | 300 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De Fontbelle | 66 m² · 3 p. | 832 m² | 53 000 € | 803 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De Fontbelle | 154 m² · 5 p. | 5 398 m² | 128 000 € | 831 |
| août 2022 | Maison | Rue De Fontbelle | 90 m² · 4 p. | 17 378 m² | 69 000 € | 767 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cambounès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cambounès (maisons 785 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Bez | 2,7 km | 1 037 (+32 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Boissezon | 3,2 km | 750 (-4 %) | 637 | 33 |
| Prix immobilier Le Rialet | 4,7 km | 1 033 (+32 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Salvy-de-la-Balme | 5,5 km | 988 (+26 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Brassac | 5,7 km | 925 (+18 %) | 933 | 73 |
| Prix immobilier Noailhac | 7,5 km | 1 177 (+50 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Pont-de-Larn | 7,9 km | 1 424 (+81 %) | — | 133 |
| Prix immobilier Fontrieu | 9,2 km | 1 000 (+27 %) | 644 | 104 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cambounès
- Quel est le prix au m² à Cambounès (81260) ?
- Pour une maison, 887 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +62,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 512 et 1 077 €/m².
- Combien coûte une maison à Cambounès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cambounès sur les deux dernières années publiées est de 41 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cambounès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cambounès ?
- Maison 4 pièces : 50 000 € (105 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cambounès est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (785 contre 1 571 €/m²). Autour : Le Bez 1 037 €/m², Boissezon 750 €/m², Le Rialet 1 033 €/m², Saint-Salvy-de-la-Balme 988 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cambounès : 30 juillet 2025.
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