Prix immobilier à Brassac (81260)
Prix au m² et ventes réelles à Brassac, calculés sur 73 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 289 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Brassac en bref
À Brassac, une maison se vend en médiane 1 029 €/m², soit 80 000 € pour 87 m² (+6,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 933 €/m². Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Brassac se classe 207e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 510 m². Chiffres calculés sur 73 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brassac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 795 | 17 | — | — |
| 2022 | 911 | 18 | — | — |
| 2023 | 1 061 | 16 | — | — |
| 2024 | 963 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 029 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Brassac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 78 000 € | 80 m² | 1 062 | 7 |
| Maison 4 pièces | 111 750 € | 88 m² | 1 111 | 16 |
| Maison 5 pièces | 105 000 € | 130 m² | 906 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 161 500 € | 155 m² | 721 | 5 |
Les rues de Brassac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lafusarie1 505 €/m²4 ventes · 89 828 € médian
- Allée du Château1 121 €/m²5 ventes · 125 600 € médian
- Place de Belfortes1 079 €/m²3 ventes · 91 705 € médian
- Route de Ferrieres1 000 €/m²5 ventes · 72 000 € médian
- Chemin de la Catalanie845 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Sarrazy592 €/m²5 ventes · 54 500 € médian
- Rue du Moulin721 €/m²3 ventes · 161 500 € médian
- Rue de Lafusarie762 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Avenue du Sidobre763 €/m²8 ventes · 67 500 € médian
- Place Saint Georges788 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Sidobre763 €/m²8 ventes · 67 500 € médian
- Allée du Château1 121 €/m²5 ventes · 125 600 € médian
- Route de Ferrieres1 000 €/m²5 ventes · 72 000 € médian
- Route de Sarrazy592 €/m²5 ventes · 54 500 € médian
- Rue Lafusarie1 505 €/m²4 ventes · 89 828 € médian
Les DPE à Brassac
250 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Brassac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BrassacDernières ventes à Brassac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 224 m² · 6 p. | 1 359 m² | 205 000 € | 915 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Maures | 120 m² · 8 p. | 109 m² | 80 000 € | 667 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De Belfortes | 155 m² · 6 p. | 581 m² | 80 000 € | 516 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Vent D'Autan | 85 m² · 5 p. | 284 m² | 75 000 € | 882 |
| mai 2025 | Maison | Pl De Castelnau | 64 m² · 3 p. | 55 m² | 68 000 € | 1 063 |
| avr. 2025 | Maison | Av Du Sidobre | 80 m² · 4 p. | 510 m² | 88 000 € | 1 100 |
| avr. 2025 | Maison | Che De Monsegou | 128 m² · 4 p. | 1 526 m² | 155 000 € | 1 211 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Ferrieres | 70 m² · 4 p. | 33 m² | 72 000 € | 1 029 |
| mars 2025 | Maison | Rue Croix De Castres | 130 m² · 5 p. | 1 738 m² | 270 000 € | 2 077 |
| févr. 2025 | Maison | Che De Combespinas | 40 m² · 1 p. | 554 m² | 108 000 € | 2 700 |
| janv. 2025 | Maison | Pl Du Barraq | 129 m² · 5 p. | 463 m² | 120 000 € | 930 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Voie Romaine | 96 m² · 3 p. | 3 306 m² | 70 000 € | 729 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brassac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brassac (maisons 925 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Bez | 4,4 km | 1 037 (+12 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Fontrieu | 4,8 km | 1 000 (+8 %) | 644 | 104 |
| Prix immobilier Cambounès | 5,7 km | 785 (-15 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Le Rialet | 6,6 km | 1 033 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Boissezon | 8,7 km | 750 (-19 %) | 637 | 33 |
| Prix immobilier Espérausses | 9,8 km | 769 (-17 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Anglès | 10,7 km | 1 250 (+35 %) | 1 418 | 52 |
| Prix immobilier Saint-Salvy-de-la-Balme | 10,7 km | 988 (+7 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brassac
- Quel est le prix au m² à Brassac (81260) ?
- Pour une maison, 1 029 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (73 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 664 et 1 223 €/m².
- Combien coûte une maison à Brassac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brassac sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brassac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brassac ?
- Maison 4 pièces : 111 750 € (88 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 105 000 € (130 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brassac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lafusarie (1 505 €/m²), Allée du Château (1 121 €/m²), Place de Belfortes (1 079 €/m²). Les plus accessibles : Route de Sarrazy (592 €/m²), Rue du Moulin (721 €/m²), Rue de Lafusarie (762 €/m²).
- Brassac est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (925 contre 1 571 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (933 contre 1 887 €/m²). Autour : Le Bez 1 037 €/m², Fontrieu 1 000 €/m², Cambounès 785 €/m², Le Rialet 1 033 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brassac : 8 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Tarn
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.