Prix immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme (81490)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Salvy-de-la-Balme, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 538 habitants. Dernière vente connue : 15 octobre 2025.
Saint-Salvy-de-la-Balme en bref
À Saint-Salvy-de-la-Balme, une maison se vend en médiane 737 €/m², soit 110 340 € pour 82 m² (-33,6 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Saint-Salvy-de-la-Balme se classe 199e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 592 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Salvy-de-la-Balme
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 976 | 9 |
| 2022 | 572 | 8 |
| 2023 | 1 528 | 7 |
| 2024 | 1 110 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Salvy-de-la-Balme
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 88 000 € | 60 m² | 1 117 | 4 |
| Maison 4 pièces | 123 680 € | 100 m² | 1 528 | 7 |
| Maison 5 pièces | 111 500 € | 100 m² | 968 | 4 |
Les rues de Saint-Salvy-de-la-Balme : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Marcel Pagnol1 538 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle976 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Hameau de Sardagne626 €/m²3 ventes · 28 000 € médian
- Route de Cabrol621 €/m²3 ventes · 28 570 € médian
- Rue de l'Autan506 €/m²5 ventes · 46 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Autan506 €/m²5 ventes · 46 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle976 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Hameau de Sardagne626 €/m²3 ventes · 28 000 € médian
- Impasse Marcel Pagnol1 538 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Route de Cabrol621 €/m²3 ventes · 28 570 € médian
Les DPE à Saint-Salvy-de-la-Balme
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Imp Marcel Pagnol | 78 m² · 4 p. | 221 m² | 123 680 € | 1 586 |
| oct. 2025 | Maison | Ham De Sardagne | 33 m² · 1 p. | 171 m² | 28 000 € | 848 |
| juin 2025 | Maison | Ham De Sardagne | 50 m² · 2 p. | 1 739 m² | 24 000 € | 480 |
| juin 2025 | Maison | Ham De Sardagne | 155 m² · 5 p. | 188 m² | 97 000 € | 626 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De L Autan | 110 m² · 5 p. | 1 360 m² | 126 000 € | 1 145 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Cabrol | 46 m² · 3 p. | 202 m² | 28 570 € | 621 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Albanie Moulis | 120 m² · 4 p. | 520 m² | 129 000 € | 1 075 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Georges Brassens | 88 m² · 5 p. | 636 m² | 139 965 € | 1 591 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Castres | 83 m² · 3 p. | 4 122 m² | 125 000 € | 1 506 |
| févr. 2024 | Maison | Imp Marcel Pagnol | 89 m² · 5 p. | 247 m² | 70 400 € | 791 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Des Besses | 100 m² · 4 p. | 60 240 m² | 100 000 € | 1 000 |
| nov. 2023 | Maison | — | 51 m² · 3 p. | 1 002 m² | 147 030 € | 2 883 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Salvy-de-la-Balme
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Salvy-de-la-Balme (maisons 988 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Burlats | 4,3 km | 1 486 (+50 %) | 876 | 86 |
| Prix immobilier Noailhac | 4,3 km | 1 177 (+19 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Boissezon | 4,9 km | 750 (-24 %) | 637 | 33 |
| Prix immobilier Cambounès | 5,5 km | 785 (-21 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Lacrouzette | 5,6 km | 926 (-6 %) | 643 | 60 |
| Prix immobilier Le Bez | 6,4 km | 1 037 (+5 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Valdurenque | 7,2 km | 1 686 (+71 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Payrin-Augmontel | 8,1 km | 1 440 (+46 %) | 828 | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme
- Quel est le prix au m² à Saint-Salvy-de-la-Balme (81490) ?
- Pour une maison, 737 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -33,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 603 et 1 522 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Salvy-de-la-Balme sur les deux dernières années publiées est de 110 340 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
- Maison 4 pièces : 123 680 € (100 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 111 500 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Salvy-de-la-Balme ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Marcel Pagnol (1 538 €/m²), Avenue Charles de Gaulle (976 €/m²), Hameau de Sardagne (626 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Salvy-de-la-Balme est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (988 contre 1 571 €/m²). Autour : Burlats 1 486 €/m², Noailhac 1 177 €/m², Boissezon 750 €/m², Cambounès 785 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Salvy-de-la-Balme : 15 octobre 2025.
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