Prix immobilier à Lacaze (81330)
Prix au m² et ventes réelles à Lacaze, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 318 habitants. Dernière vente connue : 17 octobre 2025.
Lacaze en bref
À Lacaze, une maison se vend en médiane 1 032 €/m², soit 129 815 € pour 80 m² (-14,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 406 €/m². Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Lacaze se classe 195e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 455 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lacaze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 029 | 9 | — | — |
| 2022 | 817 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 164 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 201 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lacaze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 55 000 € | 50 m² | 1 001 | 3 |
| Maison 3 pièces | 40 500 € | 80 m² | 633 | 3 |
| Maison 5 pièces | 129 815 € | 130 m² | 976 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 130 000 € | 126 m² | 1 460 | 3 |
Les DPE à Lacaze
71 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Saint Michel De Leon | 65 m² · 2 p. | 1 895 m² | 81 000 € | 1 246 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Poids Public | 126 m² · 6 p. | 3 171 m² | 130 000 € | 1 032 |
| janv. 2025 | Maison | Saint Pierre De Combejac | 88 m² · 3 p. | 361 m² | 27 000 € | 307 |
| août 2024 | Maison | Che Du Vert Haut | 80 m² · 3 p. | 1 999 m² | 212 000 € | 2 650 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Gijou | 108 m² · 5 p. | 123 m² | 41 500 € | 384 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Coccinelle | 110 m² · 4 p. | 1 455 m² | 154 155 € | 1 401 |
| avr. 2024 | Maison | Av Du Poids Public | 270 m² · 15 p. | 357 m² | 394 306 € | 1 460 |
| mars 2024 | Maison | Che De La Source | 50 m² · 1 p. | 37 534 m² | 50 050 € | 1 001 |
| févr. 2024 | Maison | Saint Michel De Leon | 133 m² · 5 p. | 1 260 m² | 129 815 € | 976 |
| déc. 2023 | Maison | Che De La Razigade | 30 m² · 1 p. | 566 m² | 64 000 € | 2 133 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Lilas | 64 m² · 3 p. | 291 m² | 40 500 € | 633 |
| oct. 2023 | Maison | Che De Saint-Michel De Leon | 70 m² · 7 p. | 539 m² | 118 460 € | 1 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lacaze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lacaze (maisons 1 015 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Trivisy | 5,0 km | 930 (-8 %) | 467 | 46 |
| Prix immobilier Espérausses | 5,5 km | 769 (-24 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Berlats | 6,7 km | 985 (-3 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Viane | 6,8 km | 764 (-25 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Le Masnau-Massuguiès | 7,4 km | 1 367 (+35 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Vabre | 8,0 km | 848 (-16 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Rayssac | 8,9 km | 660 (-35 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Salvi-de-Carcavès | 9,1 km | 825 (-19 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lacaze
- Quel est le prix au m² à Lacaze (81330) ?
- Pour une maison, 1 032 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -14,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 615 et 1 399 €/m².
- Combien coûte une maison à Lacaze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lacaze sur les deux dernières années publiées est de 129 815 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lacaze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lacaze ?
- Maison 5 pièces : 129 815 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Lacaze est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 015 contre 1 571 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (1 406 contre 1 887 €/m²). Autour : Saint-Pierre-de-Trivisy 930 €/m², Espérausses 769 €/m², Berlats 985 €/m², Viane 764 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lacaze : 17 octobre 2025.
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