Prix immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux (81400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Benoît-de-Carmaux, calculés sur 97 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 056 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Saint-Benoît-de-Carmaux en bref
À Saint-Benoît-de-Carmaux, une maison se vend en médiane 1 394 €/m², soit 98 900 € pour 80 m² (+30,2 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Saint-Benoît-de-Carmaux se classe 183e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 920 m². Chiffres calculés sur 97 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Benoît-de-Carmaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 034 | 32 |
| 2022 | 893 | 20 |
| 2023 | 883 | 17 |
| 2024 | 1 071 | 14 |
| 2025 | 1 394 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Benoît-de-Carmaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 110 500 € | 75 m² | 1 206 | 4 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 70 m² | 1 475 | 11 |
| Maison 4 pièces | 85 450 € | 87 m² | 788 | 22 |
| Maison 5 pièces | 138 000 € | 116 m² | 1 387 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 140 000 € | 128 m² | 1 094 | 3 |
Les rues de Saint-Benoît-de-Carmaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Colbert1 622 €/m²5 ventes · 87 000 € médian
- Rue Bonrepos1 387 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue Victor Hugo1 248 €/m²4 ventes · 113 125 € médian
- Rue Leo Lagrange1 238 €/m²4 ventes · 121 500 € médian
- Rue Henri de Toulouse Lautrec1 177 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Cigales550 €/m²3 ventes · 43 200 € médian
- Allée des Abeilles587 €/m²3 ventes · 44 000 € médian
- Allée des Eglantines587 €/m²3 ventes · 44 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès671 €/m²18 ventes · 77 500 € médian
- Rue de la Paix1 022 €/m²3 ventes · 111 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès671 €/m²18 ventes · 77 500 € médian
- Rue Colbert1 622 €/m²5 ventes · 87 000 € médian
- Rue Henri de Toulouse Lautrec1 177 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
- Rue Gambetta1 122 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
- Rue Leo Lagrange1 238 €/m²4 ventes · 121 500 € médian
Les DPE à Saint-Benoît-de-Carmaux
739 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Benoît-de-CarmauxDernières ventes à Saint-Benoît-de-Carmaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 153 m² · 6 p. | 2 924 m² | 250 000 € | 1 634 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Leon Blum | 78 m² · 3 p. | 1 872 m² | 142 000 € | 1 821 |
| oct. 2025 | Maison | Av Centrale Ouest | 96 m² · 4 p. | 953 m² | 60 000 € | 625 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Gambetta | 61 m² · 3 p. | 1 021 m² | 71 500 € | 1 172 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Leo Lagrange | 110 m² · 4 p. | 1 072 m² | 165 000 € | 1 500 |
| oct. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 79 m² · 3 p. | 146 m² | 122 200 € | 1 547 |
| août 2025 | Maison | Rue Henri De Toulouse Lautrec | 61 m² · 3 p. | 572 m² | 95 000 € | 1 557 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Paix | 93 m² · 6 p. | 2 550 m² | 95 000 € | 1 022 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 57 m² · 4 p. | 214 m² | 89 900 € | 1 577 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Amouries | 69 m² · 4 p. | 742 m² | 110 000 € | 1 594 |
| avr. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 120 m² · 4 p. | 515 m² | 81 000 € | 675 |
| mars 2025 | Maison | Rue Leo Lagrange | 80 m² · 2 p. | 2 138 m² | 103 000 € | 1 288 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Benoît-de-Carmaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Benoît-de-Carmaux (maisons 1 049 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Blaye-les-Mines | 2,7 km | 1 155 (+10 %) | 877 | 150 |
| Prix immobilier Carmaux | 3,1 km | 1 169 (+11 %) | 832 | 507 |
| Prix immobilier Labastide-Gabausse | 3,5 km | 1 547 (+47 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Monestiés | 3,9 km | 1 362 (+30 %) | 1 111 | 57 |
| Prix immobilier Taïx | 5,1 km | 2 080 (+98 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Almayrac | 5,6 km | 1 042 (-1 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Rosières | 5,8 km | 1 469 (+40 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Trévien | 5,8 km | 1 206 (+15 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
- Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux (81400) ?
- Pour une maison, 1 394 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +30,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (97 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 640 et 1 550 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Benoît-de-Carmaux sur les deux dernières années publiées est de 98 900 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- Maison 4 pièces : 85 450 € (87 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 138 000 € (116 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Benoît-de-Carmaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Colbert (1 622 €/m²), Rue Bonrepos (1 387 €/m²), Rue Victor Hugo (1 248 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Cigales (550 €/m²), Allée des Abeilles (587 €/m²), Allée des Eglantines (587 €/m²).
- Saint-Benoît-de-Carmaux est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 049 contre 1 571 €/m²). Autour : Blaye-les-Mines 1 155 €/m², Carmaux 1 169 €/m², Labastide-Gabausse 1 547 €/m², Monestiés 1 362 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Benoît-de-Carmaux : 15 décembre 2025.
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