Prix immobilier à Carmaux (81400)
Prix au m² et ventes réelles à Carmaux, calculés sur 507 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 872 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Carmaux en bref
À Carmaux, une maison se vend en médiane 1 175 €/m², soit 107 000 € pour 96 m² (+5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 870 €/m² (45 000 € en médiane), -13 % sur un an. Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Carmaux se classe 170e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 666 m². Chiffres calculés sur 507 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Carmaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 156 | 129 | 735 | 8 |
| 2022 | 1 227 | 102 | 685 | 7 |
| 2023 | 1 165 | 81 | 855 | 8 |
| 2024 | 1 118 | 79 | 1 000 | 8 |
| 2025 | 1 175 | 66 | 870 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Carmaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 37 000 € | 28 m² | 1 000 | 9 |
| Appartement T2 | 40 000 € | 50 m² | 1 000 | 7 |
| Appartement T3 | 42 500 € | 67 m² | 708 | 6 |
| Appartement T4 | 79 000 € | 78 m² | 909 | 12 |
| Maison 1 pièce | 65 000 € | 50 m² | 1 150 | 5 |
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 56 m² | 1 019 | 9 |
| Maison 3 pièces | 91 800 € | 80 m² | 1 257 | 57 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 95 m² | 1 170 | 81 |
| Maison 5 pièces | 118 000 € | 110 m² | 1 090 | 55 |
| Maison 6 pièces et plus | 135 000 € | 140 m² | 1 030 | 19 |
Les rues de Carmaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (65 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Charles Trenet2 024 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Rue Louisa Paulin1 970 €/m²4 ventes · 139 750 € médian
- Rue Alphonse Daudet1 902 €/m²3 ventes · 156 000 € médian
- Rue Anatole France1 654 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Chemin des Saules1 622 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Alfred de Musset533 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Boulevard Flandres Dunkerque602 €/m²16 ventes · 40 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès636 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Chemin de Bicoq741 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue Courbet751 €/m²4 ventes · 77 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Albert Thomas909 €/m²23 ventes · 82 000 € médian
- Avenue J-b Calvignac1 030 €/m²21 ventes · 97 000 € médian
- Avenue de Rodez1 048 €/m²19 ventes · 85 000 € médian
- Avenue de Rosieres1 031 €/m²17 ventes · 120 000 € médian
- Avenue de la Lande1 408 €/m²17 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Carmaux
2 704 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CarmauxDernières ventes à Carmaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Saint Jean | 72 m² · 4 p. | 420 m² | 114 000 € | 1 583 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Petitarie | 110 m² · 4 p. | 644 m² | 157 000 € | 1 427 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Jean De La Fontaine | 89 m² · 3 p. | 871 m² | 75 000 € | 843 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Camboulives | 110 m² · 4 p. | 984 m² | 87 000 € | 791 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Frederic Mistral | 62 m² · 3 p. | 325 m² | 83 000 € | 1 339 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 106 m² · 5 p. | 1 380 m² | 145 000 € | 1 368 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Rosieres | 65 m² · 3 p. | 938 m² | 59 000 € | 908 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Rosieres | 120 m² · 5 p. | 750 m² | 61 800 € | 515 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Beausoleil | 103 m² · 5 p. | 567 m² | 180 500 € | 1 752 |
| oct. 2025 | Maison | Av Saint Jean | 41 m² · 3 p. | 298 m² | 60 000 € | 1 463 |
| oct. 2025 | Maison | Rue 14 Juillet | 61 m² · 4 p. | 400 m² | 119 900 € | 1 966 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Ferrer | 81 m² · 3 p. | 290 m² | 86 500 € | 1 068 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Carmaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Carmaux (maisons 1 169 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rosières | 2,9 km | 1 469 (+26 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-de-Carmaux | 3,1 km | 1 049 (-10 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Blaye-les-Mines | 3,1 km | 1 155 (-1 %) | 877 | 150 |
| Prix immobilier Sainte-Gemme | 4,3 km | 1 181 (+1 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Almayrac | 5,3 km | 1 042 (-11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Le Garric | 5,8 km | 1 698 (+45 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Monestiés | 6,0 km | 1 362 (+17 %) | 1 111 | 57 |
| Prix immobilier Labastide-Gabausse | 6,1 km | 1 547 (+32 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Carmaux
- Quel est le prix au m² à Carmaux (81400) ?
- Pour une maison, 1 175 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (66 ventes), +5,1 % sur un an. Pour un appartement, 870 €/m² (19 ventes), -13 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (507 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 900 et 1 518 €/m².
- Combien coûte une maison à Carmaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Carmaux sur les deux dernières années publiées est de 107 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Carmaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Carmaux ?
- T2 : 40 000 € en médiane (50 m², 1 000 €/m², 7 ventes). T3 : 42 500 € en médiane (67 m², 708 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 110 000 € (95 m², 81 ventes). Maison 5 pièces : 118 000 € (110 m², 55 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Carmaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Charles Trenet (2 024 €/m²), Rue Louisa Paulin (1 970 €/m²), Rue Alphonse Daudet (1 902 €/m²). Les plus accessibles : Rue Alfred de Musset (533 €/m²), Boulevard Flandres Dunkerque (602 €/m²), Avenue Jean Jaurès (636 €/m²).
- Carmaux est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 169 contre 1 571 €/m²), les appartements 56 % moins chers que (832 contre 1 887 €/m²). Autour : Rosières 1 469 €/m², Saint-Benoît-de-Carmaux 1 049 €/m², Blaye-les-Mines 1 155 €/m², Sainte-Gemme 1 181 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Carmaux : 24 décembre 2025.
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