Prix immobilier à Sainte-Gemme (81190)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Gemme, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 836 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Sainte-Gemme en bref
À Sainte-Gemme, une maison se vend en médiane 1 052 €/m², soit 122 590 € pour 112 m² (-26,6 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Sainte-Gemme se classe 167e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 586 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Gemme
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 054 | 9 |
| 2022 | 1 216 | 8 |
| 2023 | 1 172 | 6 |
| 2024 | 1 433 | 8 |
| 2025 | 1 052 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Gemme
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 72 m² | 1 654 | 3 |
| Maison 3 pièces | 98 000 € | 85 m² | 1 345 | 5 |
| Maison 4 pièces | 115 180 € | 110 m² | 1 152 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 180 000 € | 180 m² | 1 000 | 5 |
Les rues de Sainte-Gemme : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Fond du Lieu1 852 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Route de Fontbonne1 137 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Place St Jacques1 007 €/m²3 ventes · 129 000 € médian
- Route D'argent817 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
Les plus de ventes
- Place St Jacques1 007 €/m²3 ventes · 129 000 € médian
- Route D'argent817 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Route de Fontbonne1 137 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Fond du Lieu1 852 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Sainte-Gemme
95 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 251 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sainte-GemmeDernières ventes à Sainte-Gemme
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Pesquie Fustat | 100 m² · 4 p. | 1 237 m² | 115 180 € | 1 152 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Branie | 110 m² · 4 p. | 8 441 m² | 100 000 € | 909 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Lotissement De La Plaine | 110 m² · 6 p. | 1 500 m² | 196 000 € | 1 782 |
| mai 2025 | Maison | Rte Du Fangasset | 180 m² · 6 p. | 4 686 m² | 171 520 € | 953 |
| avr. 2025 | Maison | Rte D'Argent | 50 m² · 3 p. | 691 m² | 99 000 € | 1 980 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Fontbonne | 155 m² · 4 p. | 1 756 m² | 85 745 € | 553 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Combevieille | 79 m² · 4 p. | 22 653 m² | 136 700 € | 1 730 |
| déc. 2024 | Maison | Le Clos | 72 m² · 2 p. | 9 360 m² | 85 000 € | 1 181 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Du Pesquie | 222 m² · 7 p. | 1 750 m² | 231 900 € | 1 045 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Laujol | 85 m² · 3 p. | 1 500 m² | 130 000 € | 1 529 |
| nov. 2024 | Maison | Rte D'Argent | 130 m² · 3 p. | 1 736 m² | 51 000 € | 392 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Fond Du Lieu | 112 m² · 4 p. | 3 785 m² | 266 550 € | 2 380 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Gemme
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Gemme (maisons 1 181 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Almayrac | 3,6 km | 1 042 (-12 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Carmaux | 4,3 km | 1 169 (-1 %) | 832 | 507 |
| Prix immobilier Pampelonne | 4,5 km | 1 186 (0 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Rosières | 5,1 km | 1 469 (+24 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Marcel | 5,6 km | 1 143 (-3 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Trévien | 6,1 km | 1 206 (+2 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-de-Carmaux | 6,4 km | 1 049 (-11 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Mirandol-Bourgnounac | 6,6 km | 1 251 (+6 %) | — | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Gemme
- Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme (81190) ?
- Pour une maison, 1 052 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -26,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 893 et 1 654 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Gemme ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Gemme sur les deux dernières années publiées est de 122 590 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Gemme ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Gemme ?
- Maison 4 pièces : 115 180 € (110 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Gemme ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Fond du Lieu (1 852 €/m²), Route de Fontbonne (1 137 €/m²), Place St Jacques (1 007 €/m²). Les plus accessibles : .
- Sainte-Gemme est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 181 contre 1 571 €/m²). Autour : Almayrac 1 042 €/m², Carmaux 1 169 €/m², Pampelonne 1 186 €/m², Rosières 1 469 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Gemme : 23 décembre 2025.
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