Prix immobilier à Saint-Germain-des-Prés (81700)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-des-Prés, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 928 habitants. Dernière vente connue : 19 juin 2025.
Saint-Germain-des-Prés en bref
À Saint-Germain-des-Prés, une maison se vend en médiane 1 773 €/m², soit 154 850 € pour 116 m² (+99,4 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Saint-Germain-des-Prés se classe 109e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-des-Prés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Prés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 229 700 € | 155 m² | 1 482 | 3 |
Les DPE à Saint-Germain-des-Prés
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 299 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Rte De Garrigue Mejanne | 172 m² · 4 p. | 3 064 m² | 305 000 € | 1 773 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Hameau En Sarrat | 122 m² · 4 p. | 1 170 m² | 50 500 € | 414 |
| juil. 2024 | Maison | Imp En Auriol | 90 m² · 5 p. | 130 m² | 80 000 € | 889 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Plaine | 155 m² · 4 p. | 652 m² | 229 700 € | 1 482 |
| févr. 2023 | Maison | Vignes D En Teste | 210 m² · 5 p. | 10 419 m² | 333 500 € | 1 588 |
| juil. 2022 | Maison | Plaisance | 100 m² · 4 p. | 984 m² | 145 000 € | 1 450 |
| nov. 2021 | Maison | En Teste Et La Renaudie | 114 m² · 5 p. | 377 m² | 151 000 € | 1 325 |
| juil. 2021 | Maison | En Teste Et La Renaudie | 99 m² · 4 p. | 1 200 m² | 153 000 € | 1 545 |
| mai 2021 | Maison | Plaisance | 90 m² · 4 p. | 968 m² | 190 820 € | 2 120 |
| janv. 2021 | Maison | Plaisance | 119 m² · 5 p. | 996 m² | 163 000 € | 1 370 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-des-Prés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-des-Prés (maisons 1 466 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cambounet-sur-le-Sor | 3,2 km | 1 522 (+4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Soual | 3,7 km | 1 708 (+17 %) | 1 055 | 83 |
| Prix immobilier Lescout | 3,7 km | 1 369 (-7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Lempaut | 4,4 km | 1 590 (+8 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Sémalens | 4,6 km | 1 462 (0 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Puylaurens | 6,4 km | 1 409 (-4 %) | 1 000 | 132 |
| Prix immobilier Blan | 6,7 km | 1 614 (+10 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lagardiolle | 7,0 km | 1 513 (+3 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés (81700) ?
- Pour une maison, 1 773 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +99,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 336 et 1 577 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Prés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-des-Prés sur les deux dernières années publiées est de 154 850 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-des-Prés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-des-Prés ?
- Maison 4 pièces : 229 700 € (155 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-des-Prés est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 466 contre 1 571 €/m²). Autour : Cambounet-sur-le-Sor 1 522 €/m², Soual 1 708 €/m², Lescout 1 369 €/m², Lempaut 1 590 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-des-Prés : 19 juin 2025.
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