Prix immobilier à Sémalens (81570)
Prix au m² et ventes réelles à Sémalens, calculés sur 80 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 020 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Sémalens en bref
À Sémalens, une maison se vend en médiane 1 441 €/m², soit 121 791 € pour 100 m² (+17,2 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Sémalens se classe 110e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 597 m². Chiffres calculés sur 80 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sémalens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 788 | 12 |
| 2022 | 1 514 | 21 |
| 2023 | 1 703 | 19 |
| 2024 | 1 229 | 16 |
| 2025 | 1 441 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Sémalens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 141 980 € | 82 m² | 1 779 | 12 |
| Maison 4 pièces | 177 500 € | 92 m² | 1 929 | 8 |
| Maison 5 pièces | 128 791 € | 111 m² | 1 304 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 160 000 € | 152 m² | 821 | 7 |
Les rues de Sémalens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Écoles2 076 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Rue des Grisonnes1 892 €/m²4 ventes · 154 675 € médian
- Avenue de Beauregard1 833 €/m²3 ventes · 200 100 € médian
- Avenue de Castres1 514 €/m²7 ventes · 121 000 € médian
- Rue du Theron1 217 €/m²13 ventes · 144 960 € médian
Les plus accessibles
- Rue les Promenades768 €/m²3 ventes · 92 120 € médian
- Rue de la Bastide1 071 €/m²14 ventes · 130 000 € médian
- Rue de Rollande1 144 €/m²9 ventes · 133 200 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Bastide1 071 €/m²14 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Theron1 217 €/m²13 ventes · 144 960 € médian
- Rue de Rollande1 144 €/m²9 ventes · 133 200 € médian
- Avenue de Castres1 514 €/m²7 ventes · 121 000 € médian
- Rue des Grisonnes1 892 €/m²4 ventes · 154 675 € médian
Les DPE à Sémalens
261 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 302 kWh/m² · G 380 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Theron | 120 m² · 5 p. | 276 m² | 111 000 € | 925 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pigeonnier | 86 m² · 4 p. | 2 856 m² | 210 000 € | 2 442 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Rollande | 80 m² · 2 p. | 420 m² | 85 000 € | 1 063 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Rollande | 125 m² · 4 p. | 360 m² | 80 000 € | 640 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vigne Clavade | 121 m² · 5 p. | 3 352 m² | 273 800 € | 2 263 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Bastide | 96 m² · 5 p. | 280 m² | 161 540 € | 1 683 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Castres | 163 m² · 5 p. | 758 m² | 318 440 € | 1 954 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Theron | 100 m² · 5 p. | 420 m² | 120 000 € | 1 200 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Bastide | 100 m² · 3 p. | 766 m² | 120 000 € | 1 200 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Rollande | 85 m² · 3 p. | 845 m² | 170 000 € | 2 000 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Bastide | 74 m² · 5 p. | 196 m² | 78 388 € | 1 059 |
| janv. 2025 | Maison | Rte D En Chautard | 92 m² · 4 p. | 2 187 m² | 190 000 € | 2 065 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sémalens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sémalens (maisons 1 462 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cambounet-sur-le-Sor | 2,5 km | 1 522 (+4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Vielmur-sur-Agout | 3,1 km | 1 484 (+2 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Fréjeville | 3,4 km | 1 533 (+5 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés | 4,6 km | 1 466 (0 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saïx | 5,4 km | 1 680 (+15 %) | 1 922 | 80 |
| Prix immobilier Soual | 5,8 km | 1 708 (+17 %) | 1 055 | 83 |
| Prix immobilier Cuq | 6,3 km | 1 708 (+17 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Guitalens-L'Albarède | 6,6 km | 1 386 (-5 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sémalens
- Quel est le prix au m² à Sémalens (81570) ?
- Pour une maison, 1 441 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +17,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (80 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 056 et 2 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Sémalens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sémalens sur les deux dernières années publiées est de 121 791 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sémalens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sémalens ?
- Maison 4 pièces : 177 500 € (92 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 128 791 € (111 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sémalens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Écoles (2 076 €/m²), Rue des Grisonnes (1 892 €/m²), Avenue de Beauregard (1 833 €/m²). Les plus accessibles : Rue les Promenades (768 €/m²), Rue de la Bastide (1 071 €/m²), Rue de Rollande (1 144 €/m²).
- Sémalens est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 462 contre 1 571 €/m²). Autour : Cambounet-sur-le-Sor 1 522 €/m², Vielmur-sur-Agout 1 484 €/m², Fréjeville 1 533 €/m², Saint-Germain-des-Prés 1 466 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sémalens : 4 décembre 2025.
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