Prix immobilier à Soual (81580)
Prix au m² et ventes réelles à Soual, calculés sur 83 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 637 habitants. Dernière vente connue : 17 octobre 2025.
Soual en bref
À Soual, une maison se vend en médiane 1 469 €/m², soit 150 326 € pour 96 m² (-11,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 055 €/m². Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Soual se classe 69e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 725 m². Chiffres calculés sur 83 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soual
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 731 | 27 | — | — |
| 2022 | 1 823 | 8 | — | — |
| 2023 | 1 936 | 20 | — | — |
| 2024 | 1 653 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 469 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Soual
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 126 450 € | 89 m² | 1 605 | 10 |
| Maison 4 pièces | 181 500 € | 88 m² | 2 105 | 17 |
| Maison 5 pièces | 165 675 € | 98 m² | 1 666 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 218 000 € | 148 m² | 1 306 | 7 |
Les rues de Soual : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Lauragais2 105 €/m²8 ventes · 213 504 € médian
- Rue du Pastel2 086 €/m²3 ventes · 199 000 € médian
- Avenue de Mazamet1 888 €/m²6 ventes · 178 000 € médian
- Rue des Catalans1 851 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Segares1 653 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Pyrenees974 €/m²4 ventes · 119 000 € médian
- Rue du Barry1 167 €/m²6 ventes · 84 750 € médian
- Route de Toulouse1 173 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue de l'Albarede1 550 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Lauragais2 105 €/m²8 ventes · 213 504 € médian
- Avenue de Mazamet1 888 €/m²6 ventes · 178 000 € médian
- Rue du Barry1 167 €/m²6 ventes · 84 750 € médian
- Rue des Catalans1 851 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue de l'Albarede1 550 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Soual
385 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 309 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Av De Dourgne | 112 m² · 3 p. | 1 628 m² | 203 000 € | 1 813 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 96 m² · 3 p. | 112 m² | 124 900 € | 1 301 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 88 m² · 4 p. | 720 m² | 215 000 € | 2 443 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 125 m² · 4 p. | 249 m² | 60 000 € | 480 |
| août 2025 | Maison | Av De Castres | 102 m² · 3 p. | 315 m² | 110 000 € | 1 078 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Vieux Puits | 152 m² · 5 p. | 146 m² | 75 000 € | 493 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Lauragais | 94 m² · 4 p. | 1 236 m² | 234 762 € | 2 497 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Albarede | 102 m² · 5 p. | 670 m² | 150 000 € | 1 471 |
| avr. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 160 m² · 6 p. | 396 m² | 235 000 € | 1 469 |
| mars 2025 | Maison | Imp Du Sidobre | 136 m² · 5 p. | 531 m² | 115 000 € | 846 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Lauragais | 61 m² · 3 p. | 483 m² | 144 000 € | 2 361 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Catalans | 91 m² · 5 p. | 552 m² | 185 000 € | 2 033 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soual
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soual (maisons 1 708 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lescout | 2,3 km | 1 369 (-20 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Cambounet-sur-le-Sor | 3,3 km | 1 522 (-11 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés | 3,7 km | 1 466 (-14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Viviers-lès-Montagnes | 4,4 km | 1 282 (-25 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Lempaut | 5,5 km | 1 590 (-7 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saïx | 5,6 km | 1 680 (-2 %) | 1 922 | 80 |
| Prix immobilier Sémalens | 5,8 km | 1 462 (-14 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Lagardiolle | 6,2 km | 1 513 (-11 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soual
- Quel est le prix au m² à Soual (81580) ?
- Pour une maison, 1 469 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -11,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (83 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 306 et 2 077 €/m².
- Combien coûte une maison à Soual ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soual sur les deux dernières années publiées est de 150 326 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soual ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soual ?
- Maison 4 pièces : 181 500 € (88 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 165 675 € (98 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soual ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Lauragais (2 105 €/m²), Rue du Pastel (2 086 €/m²), Avenue de Mazamet (1 888 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Pyrenees (974 €/m²), Rue du Barry (1 167 €/m²), Route de Toulouse (1 173 €/m²).
- Soual est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (1 708 contre 1 571 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (1 055 contre 1 887 €/m²). Autour : Lescout 1 369 €/m², Cambounet-sur-le-Sor 1 522 €/m², Saint-Germain-des-Prés 1 466 €/m², Viviers-lès-Montagnes 1 282 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soual : 17 octobre 2025.
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