Prix immobilier à Viviers-lès-Montagnes (81290)
Prix au m² et ventes réelles à Viviers-lès-Montagnes, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 008 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Viviers-lès-Montagnes en bref
À Viviers-lès-Montagnes, une maison se vend en médiane 3 056 €/m², soit 219 000 € pour 94 m² (+86,6 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Viviers-lès-Montagnes se classe 151e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 472 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viviers-lès-Montagnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 897 | 10 |
| 2022 | 1 821 | 7 |
| 2024 | 1 638 | 6 |
| 2025 | 3 056 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Viviers-lès-Montagnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 52 250 € | 55 m² | 883 | 4 |
| Maison 4 pièces | 198 062 € | 94 m² | 2 121 | 4 |
| Maison 5 pièces | 255 850 € | 95 m² | 2 232 | 3 |
Les rues de Viviers-lès-Montagnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Mignonades3 192 €/m²3 ventes · 287 310 € médian
- Route de Saix1 207 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
- Rue Larroque618 €/m²5 ventes · 34 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Larroque618 €/m²5 ventes · 34 000 € médian
- Route de Saix1 207 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
- Chemin des Mignonades3 192 €/m²3 ventes · 287 310 € médian
Les DPE à Viviers-lès-Montagnes
179 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 43 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Viviers-lès-MontagnesDernières ventes à Viviers-lès-Montagnes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Des Mignonades | 92 m² · 4 p. | 722 m² | 281 123 € | 3 056 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Mignonades | 94 m² · 5 p. | 1 336 m² | 320 008 € | 3 404 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Mignonades | 90 m² · 4 p. | 939 m² | 287 310 € | 3 192 |
| mars 2025 | Maison | Imp De Lardenne | 116 m² · 7 p. | 2 049 m² | 219 000 € | 1 888 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Larroque | 55 m² · 2 p. | 78 m² | 34 000 € | 618 |
| sept. 2024 | Maison | Rue En Mathieu | 158 m² · 6 p. | 710 m² | 277 550 € | 1 757 |
| août 2024 | Maison | Le Therondel | 142 m² · 5 p. | 3 426 m² | 255 850 € | 1 802 |
| août 2024 | Maison | Rue Villeneuve | 50 m² · 1 p. | 92 m² | 76 000 € | 1 520 |
| juin 2024 | Maison | Che Des Agals | 95 m² · 5 p. | — | 212 000 € | 2 232 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Saix | 97 m² · 4 p. | 234 m² | 115 000 € | 1 186 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Saix | 66 m² · 3 p. | 1 173 m² | 48 000 € | 727 |
| déc. 2023 | Maison | Imp Du Bernazobre | 68 m² · 2 p. | 75 m² | 78 000 € | 1 147 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viviers-lès-Montagnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viviers-lès-Montagnes (maisons 1 282 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Affrique-les-Montagnes | 2,7 km | 1 341 (+5 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Navès | 3,4 km | 1 501 (+17 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saïx | 4,2 km | 1 680 (+31 %) | 1 922 | 80 |
| Prix immobilier Soual | 4,4 km | 1 708 (+33 %) | 1 055 | 83 |
| Prix immobilier Cambounet-sur-le-Sor | 6,0 km | 1 522 (+19 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Lescout | 6,1 km | 1 369 (+7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Verdalle | 6,5 km | 1 315 (+3 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Fréjeville | 7,1 km | 1 533 (+20 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viviers-lès-Montagnes
- Quel est le prix au m² à Viviers-lès-Montagnes (81290) ?
- Pour une maison, 3 056 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +86,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 898 et 2 037 €/m².
- Combien coûte une maison à Viviers-lès-Montagnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viviers-lès-Montagnes sur les deux dernières années publiées est de 219 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viviers-lès-Montagnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viviers-lès-Montagnes ?
- Maison 4 pièces : 198 062 € (94 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 255 850 € (95 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viviers-lès-Montagnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Mignonades (3 192 €/m²), Route de Saix (1 207 €/m²), Rue Larroque (618 €/m²). Les plus accessibles : .
- Viviers-lès-Montagnes est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 282 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Affrique-les-Montagnes 1 341 €/m², Navès 1 501 €/m², Saïx 1 680 €/m², Soual 1 708 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viviers-lès-Montagnes : 28 novembre 2025.
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