Prix immobilier à Valderiès (81350)
Prix au m² et ventes réelles à Valderiès, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 827 habitants. Dernière vente connue : 29 octobre 2025.
Valderiès en bref
À Valderiès, une maison se vend en médiane 1 348 €/m², soit 158 300 € pour 105 m² (+11,2 % sur un an). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Valderiès se classe 114e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 744 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valderiès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 648 | 6 |
| 2022 | 1 657 | 5 |
| 2025 | 1 348 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Valderiès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 183 000 € | 115 m² | 1 743 | 5 |
| Maison 5 pièces | 161 600 € | 150 m² | 1 077 | 3 |
Les DPE à Valderiès
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 306 kWh/m² · G 416 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Carmaux | 146 m² · 6 p. | 2 474 m² | 351 600 € | 2 408 |
| août 2025 | Maison | Che De Sivalens | 150 m² · 5 p. | 4 873 m² | 161 600 € | 1 077 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Tanus | 117 m² · 4 p. | 7 240 m² | 233 250 € | 1 994 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Valence | 115 m² · 4 p. | 3 040 m² | 155 000 € | 1 348 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Treilles | 147 m² · 5 p. | 110 m² | 120 000 € | 816 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Valence | 105 m² · 4 p. | 586 m² | 183 000 € | 1 743 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Treilles | 60 m² · 1 p. | 95 m² | 32 000 € | 533 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Jean Jaures | 62 m² · 3 p. | 58 m² | 90 000 € | 1 452 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Treilles | 62 m² · 2 p. | 42 m² | 75 000 € | 1 210 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Tanus | 165 m² · 5 p. | 2 466 m² | 200 000 € | 1 212 |
| déc. 2023 | Maison | Che De Barrau | 90 m² · 4 p. | 902 m² | 189 000 € | 2 100 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Jean Jaures | 120 m² · 4 p. | 180 m² | 172 000 € | 1 433 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valderiès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valderiès (maisons 1 452 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saussenac | 2,5 km | 2 150 (+48 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Rosières | 4,3 km | 1 469 (+1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Marcel | 4,5 km | 1 143 (-21 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Andouque | 5,5 km | 1 339 (-8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Le Garric | 5,7 km | 1 698 (+17 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Arthès | 5,7 km | 1 837 (+27 %) | 1 646 | 77 |
| Prix immobilier Saint-Grégoire | 6,8 km | 1 417 (-2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Carmaux | 7,2 km | 1 169 (-19 %) | 832 | 507 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valderiès
- Quel est le prix au m² à Valderiès (81350) ?
- Pour une maison, 1 348 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 144 et 1 793 €/m².
- Combien coûte une maison à Valderiès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valderiès sur les deux dernières années publiées est de 158 300 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valderiès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valderiès ?
- Maison 4 pièces : 183 000 € (115 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 161 600 € (150 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Valderiès est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 452 contre 1 571 €/m²). Autour : Saussenac 2 150 €/m², Rosières 1 469 €/m², Saint-Jean-de-Marcel 1 143 €/m², Andouque 1 339 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valderiès : 29 octobre 2025.
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