Prix immobilier à Virac (81640)
Prix au m² et ventes réelles à Virac, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 252 habitants. Dernière vente connue : 16 mai 2025.
Virac en bref
À Virac, une maison se vend en médiane 1 514 €/m², soit 150 400 € pour 102 m² (-25,5 % sur un an). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Virac se classe 101e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Virac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Virac
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 182 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 318 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ViracDernières ventes à Virac
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Rte Du Lac | 60 m² · 3 p. | 53 m² | 75 000 € | 1 250 |
| mars 2025 | Maison | Montazel | 113 m² · 5 p. | 3 640 m² | 200 960 € | 1 778 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Stade | 125 m² · 4 p. | 1 335 m² | 253 850 € | 2 031 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Carayrie | 123 m² · 3 p. | 11 555 m² | 150 400 € | 1 223 |
| mai 2024 | Maison | Rte De La Cabane | 40 m² · 1 p. | 9 133 m² | 135 000 € | 3 375 |
| août 2022 | Maison | Imp La Mayonnette | 97 m² · 5 p. | 1 651 m² | 147 000 € | 1 515 |
| sept. 2021 | Maison | Rte Du Lac | 144 m² · 4 p. | 403 m² | 87 156 € | 605 |
| mai 2021 | Maison | Rte Du Plateau Viracois | 100 m² · 2 p. | 18 830 m² | 84 400 € | 844 |
| avr. 2021 | Maison | Che De Castieges | 102 m² · 4 p. | 27 734 m² | 205 000 € | 2 010 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Virac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Virac (maisons 1 515 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Salles | 3,7 km | 1 119 (-26 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Labastide-Gabausse | 4,1 km | 1 547 (+2 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Villeneuve-sur-Vère | 4,3 km | 2 221 (+47 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Mailhoc | 5,0 km | 1 230 (-19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Noailles | 6,1 km | 1 787 (+18 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Marcel-Campes | 6,1 km | 1 888 (+25 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Benoît-de-Carmaux | 6,5 km | 1 049 (-31 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Monestiés | 6,5 km | 1 362 (-10 %) | 1 111 | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Virac
- Quel est le prix au m² à Virac (81640) ?
- Pour une maison, 1 514 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -25,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 223 et 2 010 €/m².
- Combien coûte une maison à Virac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Virac sur les deux dernières années publiées est de 150 400 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Virac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Virac est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 515 contre 1 571 €/m²). Autour : Salles 1 119 €/m², Labastide-Gabausse 1 547 €/m², Villeneuve-sur-Vère 2 221 €/m², Mailhoc 1 230 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Virac : 16 mai 2025.
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