Prix immobilier à Cazals (82140)
Prix au m² et ventes réelles à Cazals, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 236 habitants. Dernière vente connue : 24 avril 2025.
Cazals en bref
À Cazals, une maison se vend en médiane 833 €/m², soit 115 000 € pour 70 m² (-52,6 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Cazals se classe 146e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 avril 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazals
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Cazals
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 202 900 € | 96 m² | 1 529 | 3 |
Les DPE à Cazals
22 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 41 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 133 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 215 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 583 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cazals ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CazalsDernières ventes à Cazals
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avr. 2025 | Maison | Saint Genies | 96 m² · 4 p. | 3 422 m² | 80 000 € | 833 |
| mars 2025 | Maison | Caillol | 120 m² · 5 p. | 3 467 m² | 60 000 € | 500 |
| janv. 2025 | Maison | Careme | 90 m² · 4 p. | 8 875 m² | 202 900 € | 2 254 |
| sept. 2024 | Maison | La Poujade | 66 m² · 2 p. | 440 m² | 115 000 € | 1 742 |
| août 2024 | Maison | Careme | 136 m² · 5 p. | 4 351 m² | 241 280 € | 1 774 |
| nov. 2023 | Maison | Cazals | 20 m² · 1 p. | 607 m² | 20 000 € | 1 000 |
| août 2023 | Maison | La Poujade | 60 m² · 3 p. | 1 750 m² | 100 000 € | 1 667 |
| juin 2023 | Maison | Cazals | 70 m² · 3 p. | 186 m² | 50 000 € | 714 |
| févr. 2023 | Maison | Cazals | 157 m² · 4 p. | 1 030 m² | 240 000 € | 1 529 |
| août 2022 | Maison | Cazals | 53 m² · 3 p. | 56 m² | 71 000 € | 1 340 |
| mai 2022 | Maison | Cazals | 122 m² · 7 p. | 272 m² | 106 000 € | 869 |
| avr. 2022 | Maison | Cazals | 70 m² · 4 p. | 109 m² | 42 100 € | 601 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazals
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazals (maisons 1 003 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Antonin-Noble-Val | 4,8 km | 1 967 (+96 %) | 1 666 | 172 |
| Prix immobilier Montricoux | 5,5 km | 1 494 (+49 %) | 1 823 | 78 |
| Prix immobilier Penne | 5,9 km | 1 700 (+69 %) | 2 000 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Cirq | 6,4 km | 1 644 (+64 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Septfonds | 7,8 km | 1 522 (+52 %) | 1 177 | 132 |
| Prix immobilier Bruniquel | 8,3 km | 1 568 (+56 %) | 1 360 | 53 |
| Prix immobilier Lavaurette | 9,5 km | 1 388 (+38 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Vaour | 10,9 km | 1 702 (+70 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazals
- Quel est le prix au m² à Cazals (82140) ?
- Pour une maison, 833 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -52,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 735 et 1 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazals ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazals sur les deux dernières années publiées est de 115 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazals ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazals ?
- Maison 4 pièces : 202 900 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cazals est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 003 contre 1 765 €/m²). Autour : Saint-Antonin-Noble-Val 1 967 €/m², Montricoux 1 494 €/m², Penne 1 700 €/m², Saint-Cirq 1 644 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazals : 24 avril 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.