Prix immobilier à Montauban (82000)
Prix au m² et ventes réelles à Montauban, calculés sur 4 099 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 62 945 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Montauban en bref
À Montauban, une maison se vend en médiane 2 150 €/m², soit 210 000 € pour 97 m² (-2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 967 €/m² (109 800 € en médiane), +0,1 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Montauban se classe 13e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 824 m². Chiffres calculés sur 4 099 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montauban
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 052 | 452 | 1 753 | 505 |
| 2022 | 2 288 | 428 | 1 915 | 493 |
| 2023 | 2 206 | 356 | 2 000 | 365 |
| 2024 | 2 193 | 296 | 1 966 | 369 |
| 2025 | 2 151 | 378 | 1 967 | 457 |
Prix selon le nombre de pièces à Montauban
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 61 000 € | 28 m² | 2 190 | 148 |
| Appartement T2 | 92 005 € | 44 m² | 2 093 | 368 |
| Appartement T3 | 121 000 € | 63 m² | 1 918 | 419 |
| Appartement T4 | 145 000 € | 82 m² | 1 779 | 203 |
| Appartement T5 | 162 000 € | 96 m² | 1 551 | 47 |
| Appartement T6 et plus | 298 150 € | 117 m² | 2 118 | 3 |
| Maison 1 pièce | 142 500 € | 76 m² | 2 172 | 6 |
| Maison 2 pièces | 123 502 € | 60 m² | 2 197 | 34 |
| Maison 3 pièces | 176 500 € | 76 m² | 2 387 | 142 |
| Maison 4 pièces | 198 000 € | 91 m² | 2 198 | 473 |
| Maison 5 pièces | 232 000 € | 110 m² | 2 150 | 259 |
| Maison 6 pièces et plus | 300 410 € | 150 m² | 1 976 | 116 |
Les rues de Montauban : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (351 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Jean Jaurès4 948 €/m²4 ventes · 92 880 € médian
- Rue des Reservoirs3 750 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Allée de l'Empereur3 303 €/m²7 ventes · 267 000 € médian
- Rue Georges Guynemer3 293 €/m²3 ventes · 365 500 € médian
- Rue Auguste Quercy3 231 €/m²5 ventes · 411 700 € médian
Les plus accessibles
- Route de Lamothe925 €/m²3 ventes · 186 000 € médian
- Chemin de Belluc1 070 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Rue Pierre et Marie Curie1 072 €/m²3 ventes · 74 765 € médian
- Rue Roland Garros1 129 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue Albert Lacroix1 152 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de L'aveyron2 093 €/m²98 ventes · 103 500 € médian
- Route de la Vitarelle1 954 €/m²89 ventes · 140 000 € médian
- Avenue Gambetta1 962 €/m²65 ventes · 115 000 € médian
- Cc de la Margue1 917 €/m²63 ventes · 105 000 € médian
- Avenue du 11 Eme Regiment Inf1 655 €/m²58 ventes · 90 050 € médian
Les DPE à Montauban
15 345 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De Matras | 42 m² · 2 p. | — | 89 000 € | 2 119 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Jean Bouin | 84 m² · 4 p. | 6 488 m² | 304 000 € | 3 619 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Aristide Briand | 150 m² · 5 p. | — | 184 000 € | 1 227 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Leo Lagrange | 42 m² · 2 p. | 297 m² | 120 500 € | 2 869 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Alfred Marty | 219 m² · 5 p. | — | 249 700 € | 1 140 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fraiche | 75 m² · 2 p. | — | 291 100 € | 3 881 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Irenee Bonnafous | 56 m² · 3 p. | — | 73 000 € | 1 304 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francis Poulenc | 104 m² · 4 p. | 271 m² | 195 000 € | 1 875 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gaston Celarie | 94 m² · 5 p. | 296 m² | 215 000 € | 2 287 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 58 m² · 2 p. | — | 84 000 € | 1 448 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chanzy | 83 m² · 3 p. | — | 129 000 € | 1 554 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Comedie | 43 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 2 093 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montauban
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montauban (maisons 2 168 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Léojac | 7,0 km | 2 246 (+4 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Montbeton | 7,9 km | 2 111 (-3 %) | 1 634 | 161 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont | 8,0 km | 2 015 (-7 %) | 1 801 | 119 |
| Prix immobilier Albefeuille-Lagarde | 8,0 km | 1 942 (-10 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Lacourt-Saint-Pierre | 8,4 km | 1 936 (-11 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Lamothe-Capdeville | 8,5 km | 2 037 (-6 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Bressols | 8,6 km | 2 194 (+1 %) | 1 809 | 125 |
| Prix immobilier Villemade | 8,7 km | 1 769 (-18 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montauban
- Quel est le prix au m² à Montauban (82000) ?
- Pour une maison, 2 150 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (379 ventes), -2 % sur un an. Pour un appartement, 1 967 €/m² (459 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 099 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 786 et 2 558 €/m².
- Combien coûte une maison à Montauban ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montauban sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montauban ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montauban ?
- T2 : 92 005 € en médiane (44 m², 2 093 €/m², 368 ventes). T3 : 121 000 € en médiane (63 m², 1 918 €/m², 419 ventes). Maison 4 pièces : 198 000 € (91 m², 473 ventes). Maison 5 pièces : 232 000 € (110 m², 259 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montauban ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Jean Jaurès (4 948 €/m²), Rue des Reservoirs (3 750 €/m²), Allée de l'Empereur (3 303 €/m²). Les plus accessibles : Route de Lamothe (925 €/m²), Chemin de Belluc (1 070 €/m²), Rue Pierre et Marie Curie (1 072 €/m²).
- Montauban est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (2 168 contre 1 765 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (1 904 contre 1 754 €/m²). Autour : Léojac 2 246 €/m², Montbeton 2 111 €/m², Saint-Étienne-de-Tulmont 2 015 €/m², Albefeuille-Lagarde 1 942 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montauban : 31 décembre 2025.
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