Prix immobilier à Montech (82700)
Prix au m² et ventes réelles à Montech, calculés sur 323 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 663 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Montech en bref
À Montech, une maison se vend en médiane 2 085 €/m², soit 200 000 € pour 95 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 885 €/m² (81 000 € en médiane), -0,4 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Montech se classe 19e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 778 m². Chiffres calculés sur 323 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montech
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 000 | 69 | 1 320 | 7 |
| 2022 | 2 243 | 60 | 1 667 | 9 |
| 2023 | 2 102 | 48 | 1 761 | 7 |
| 2024 | 2 145 | 47 | 1 892 | 11 |
| 2025 | 2 085 | 52 | 1 885 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Montech
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 77 150 € | 38 m² | 1 892 | 18 |
| Appartement T3 | 117 510 € | 65 m² | 1 652 | 13 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 65 m² | 2 042 | 5 |
| Maison 3 pièces | 149 400 € | 80 m² | 2 051 | 29 |
| Maison 4 pièces | 208 500 € | 91 m² | 2 241 | 59 |
| Maison 5 pièces | 239 975 € | 111 m² | 2 104 | 32 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 146 m² | 1 875 | 20 |
Les rues de Montech : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (38 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Elfes2 872 €/m²3 ventes · 258 500 € médian
- Rue du Muguet2 677 €/m²3 ventes · 246 300 € médian
- Rue Lagafette2 672 €/m²4 ventes · 241 750 € médian
- Rue de la Briqueterie2 597 €/m²3 ventes · 228 500 € médian
- Impasse des Quatre Saisons2 430 €/m²6 ventes · 251 400 € médian
Les plus accessibles
- Place Lafeuillade1 000 €/m²5 ventes · 81 000 € médian
- Avenue d'Auch1 033 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Place Jean Jaurès1 297 €/m²5 ventes · 144 000 € médian
- Rue du Pont Neuf1 562 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue des Tulipes1 582 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Montbartier1 948 €/m²42 ventes · 121 005 € médian
- Rue du Bosquet Bleu2 024 €/m²20 ventes · 82 750 € médian
- Route d'Escatalens2 102 €/m²9 ventes · 217 100 € médian
- Impasse Notre Dame2 269 €/m²8 ventes · 206 750 € médian
- Avenue de Belcante2 031 €/m²7 ventes · 212 000 € médian
Les DPE à Montech
1 006 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontechDernières ventes à Montech
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte D Escatalens | 104 m² · 4 p. | 1 076 m² | 217 100 € | 2 088 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Grande Foret | 112 m² · 4 p. | 681 m² | 216 000 € | 1 929 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Faubourg Saint Blaise | 90 m² · 3 p. | 246 m² | 149 700 € | 1 663 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Vignes | 107 m² · 4 p. | 602 m² | 182 450 € | 1 705 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Montbartier | 36 m² · 2 p. | — | 83 000 € | 2 306 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Montbartier | 69 m² · 3 p. | — | 140 000 € | 2 029 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Quatre Saisons | 96 m² · 4 p. | 1 366 m² | 275 050 € | 2 865 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Arnaud Vaissieres | 80 m² · 3 p. | 710 m² | 187 000 € | 2 338 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Roussel | 73 m² · 4 p. | 422 m² | 200 000 € | 2 740 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Faubourg Saint Blaise | 90 m² · 4 p. | 1 047 m² | 145 000 € | 1 611 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Montbartier | 90 m² · 4 p. | 2 060 m² | 220 000 € | 2 444 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Montbartier | 115 m² · 3 p. | 1 000 m² | 260 000 € | 2 261 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montech
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montech (maisons 2 104 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lacourt-Saint-Pierre | 4,0 km | 1 936 (-8 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Escatalens | 4,4 km | 1 852 (-12 %) | 1 375 | 50 |
| Prix immobilier Finhan | 5,6 km | 1 989 (-5 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Montbeton | 6,2 km | 2 111 (0 %) | 1 634 | 161 |
| Prix immobilier Montbartier | 6,5 km | 2 164 (+3 %) | 1 708 | 43 |
| Prix immobilier Bressols | 6,6 km | 2 194 (+4 %) | 1 809 | 125 |
| Prix immobilier Saint-Porquier | 6,8 km | 1 586 (-25 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Bourret | 6,9 km | 1 633 (-22 %) | 952 | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montech
- Quel est le prix au m² à Montech (82700) ?
- Pour une maison, 2 085 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (52 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 885 €/m² (13 ventes), -0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (323 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 758 et 2 405 €/m².
- Combien coûte une maison à Montech ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montech sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montech ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montech ?
- T2 : 77 150 € en médiane (38 m², 1 892 €/m², 18 ventes). T3 : 117 510 € en médiane (65 m², 1 652 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 208 500 € (91 m², 59 ventes). Maison 5 pièces : 239 975 € (111 m², 32 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montech ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Elfes (2 872 €/m²), Rue du Muguet (2 677 €/m²), Rue Lagafette (2 672 €/m²). Les plus accessibles : Place Lafeuillade (1 000 €/m²), Avenue d'Auch (1 033 €/m²), Place Jean Jaurès (1 297 €/m²).
- Montech est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (2 104 contre 1 765 €/m²), les appartements au même niveau que (1 759 contre 1 754 €/m²). Autour : Lacourt-Saint-Pierre 1 936 €/m², Escatalens 1 852 €/m², Finhan 1 989 €/m², Montbeton 2 111 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montech : 23 décembre 2025.
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