Prix immobilier à Montbartier (82700)
Prix au m² et ventes réelles à Montbartier, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 789 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Montbartier en bref
À Montbartier, une maison se vend en médiane 2 392 €/m², soit 230 400 € pour 98 m² (+24 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 723 €/m² (93 000 € en médiane), +7,2 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Montbartier se classe 14e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 64 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 706 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbartier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 929 | 11 | 1 608 | 5 |
| 2025 | 2 392 | 14 | 1 723 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Montbartier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 81 000 € | 47 m² | 1 723 | 3 |
| Appartement T3 | 96 500 € | 61 m² | 1 694 | 11 |
| Maison 3 pièces | 177 475 € | 81 m² | 2 002 | 4 |
| Maison 4 pièces | 235 585 € | 92 m² | 2 361 | 16 |
| Maison 5 pièces | 272 000 € | 103 m² | 2 415 | 5 |
Les DPE à Montbartier
242 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 360 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sainte Anne | 60 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 147 m² · 5 p. | 2 358 m² | 355 000 € | 2 415 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Sainte Anne | 81 m² · 4 p. | — | 162 400 € | 2 005 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Sainte Anne | 53 m² · 3 p. | — | 87 500 € | 1 651 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Falbas | 110 m² · 4 p. | 882 m² | 297 836 € | 2 708 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Moulduret | 100 m² · 3 p. | 559 m² | 216 400 € | 2 164 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Maynets | 91 m² · 4 p. | 488 m² | 245 600 € | 2 699 |
| juil. 2025 | Appart. | Pl De La Mairie | 61 m² · 3 p. | — | 133 000 € | 2 180 |
| juil. 2025 | Maison | Maffrot | 98 m² · 5 p. | 506 m² | 278 000 € | 2 837 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Faures | 102 m² · 5 p. | 2 028 m² | 163 582 € | 1 604 |
| juil. 2025 | Maison | Pas De La Vaysse | 90 m² · 4 p. | 703 m² | 230 400 € | 2 560 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Sainte Anne | 53 m² · 3 p. | — | 93 000 € | 1 755 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbartier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbartier (maisons 2 164 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bessens | 3,7 km | 2 095 (-3 %) | 1 499 | 66 |
| Prix immobilier Campsas | 4,6 km | 2 219 (+3 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Labastide-Saint-Pierre | 4,7 km | 2 043 (-6 %) | 1 778 | 109 |
| Prix immobilier Bressols | 4,7 km | 2 194 (+1 %) | 1 809 | 125 |
| Prix immobilier Monbéqui | 5,2 km | 1 482 (-32 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Finhan | 5,2 km | 1 989 (-8 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Dieupentale | 5,3 km | 2 033 (-6 %) | 1 618 | 112 |
| Prix immobilier Canals | 6,2 km | 1 723 (-20 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbartier
- Quel est le prix au m² à Montbartier (82700) ?
- Pour une maison, 2 392 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +24 % sur un an. Pour un appartement, 1 723 €/m² (9 ventes), +7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 776 et 2 560 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbartier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbartier sur les deux dernières années publiées est de 230 400 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbartier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbartier ?
- T2 : 81 000 € en médiane (47 m², 1 723 €/m², 3 ventes). T3 : 96 500 € en médiane (61 m², 1 694 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 235 585 € (92 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 272 000 € (103 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montbartier est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (2 164 contre 1 765 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (1 708 contre 1 754 €/m²). Autour : Bessens 2 095 €/m², Campsas 2 219 €/m², Labastide-Saint-Pierre 2 043 €/m², Bressols 2 194 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbartier : 13 novembre 2025.
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