Prix immobilier à Bessens (82170)
Prix au m² et ventes réelles à Bessens, calculés sur 66 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 470 habitants. Dernière vente connue : 5 septembre 2025.
Bessens en bref
À Bessens, une maison se vend en médiane 2 130 €/m², soit 236 515 € pour 100 m² (+16 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 409 €/m² (56 500 € en médiane). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Bessens se classe 20e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 058 m². Chiffres calculés sur 66 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bessens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 909 | 18 | — | — |
| 2022 | 2 295 | 15 | — | — |
| 2024 | 1 836 | 11 | — | — |
| 2025 | 2 130 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bessens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 231 558 € | 98 m² | 2 372 | 12 |
| Maison 5 pièces | 255 750 € | 133 m² | 2 015 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 225 050 € | 136 m² | 1 747 | 6 |
Les rues de Bessens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Edith Piaf2 436 €/m²5 ventes · 224 000 € médian
- Chemin de Lalande2 387 €/m²5 ventes · 269 855 € médian
- Rue des Tulipes2 375 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Impasse de l'Olivier2 226 €/m²3 ventes · 222 650 € médian
- Impasse des Cerisiers2 095 €/m²3 ventes · 239 055 € médian
Les plus accessibles
- Route de Bordeaux1 504 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Capellas1 735 €/m²7 ventes · 227 450 € médian
- Chemin des Palanques1 781 €/m²5 ventes · 140 200 € médian
- Chemin des Acacias1 797 €/m²5 ventes · 221 000 € médian
- Rue de la Mairie1 833 €/m²9 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Mairie1 833 €/m²9 ventes · 110 000 € médian
- Rue des Capellas1 735 €/m²7 ventes · 227 450 € médian
- Route de Toulouse1 846 €/m²6 ventes · 149 000 € médian
- Chemin des Palanques1 781 €/m²5 ventes · 140 200 € médian
- Chemin de Lalande2 387 €/m²5 ventes · 269 855 € médian
Les DPE à Bessens
126 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 373 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Edith Piaf | 90 m² · 4 p. | 900 m² | 90 000 € | 1 000 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Capellas | 100 m² · 4 p. | 2 058 m² | 273 800 € | 2 738 |
| août 2025 | Maison | Che De Lalande | 140 m² · 4 p. | 11 600 m² | 303 000 € | 2 164 |
| août 2025 | Maison | Che De Lalande | 130 m² · 4 p. | — | 334 425 € | 2 573 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 35 m² · 2 p. | — | 53 000 € | 1 514 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 46 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 1 304 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Palanques | 111 m² · 6 p. | 5 553 m² | 255 900 € | 2 305 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Cerisiers | 177 m² · 4 p. | 1 323 m² | 370 900 € | 2 095 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Capellas | 102 m² · 4 p. | 1 086 m² | 174 000 € | 1 706 |
| mars 2025 | Maison | Imp De L Olivier | 115 m² · 6 p. | 4 302 m² | 222 650 € | 1 936 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 240 m² · 7 p. | 3 266 m² | 589 050 € | 2 454 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Bordeaux | 126 m² · 6 p. | 2 123 m² | 190 000 € | 1 508 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bessens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bessens (maisons 2 095 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dieupentale | 2,2 km | 2 033 (-3 %) | 1 618 | 112 |
| Prix immobilier Monbéqui | 3,0 km | 1 482 (-29 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Canals | 3,7 km | 1 723 (-18 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Montbartier | 3,7 km | 2 164 (+3 %) | 1 708 | 43 |
| Prix immobilier Finhan | 4,8 km | 1 989 (-5 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Campsas | 4,9 km | 2 219 (+6 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Fabas | 6,4 km | 1 948 (-7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Verdun-sur-Garonne | 6,5 km | 1 930 (-8 %) | 1 628 | 340 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bessens
- Quel est le prix au m² à Bessens (82170) ?
- Pour une maison, 2 130 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +16 % sur un an. Pour un appartement, 1 409 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (66 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 669 et 2 469 €/m².
- Combien coûte une maison à Bessens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bessens sur les deux dernières années publiées est de 236 515 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bessens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bessens ?
- Maison 4 pièces : 231 558 € (98 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 255 750 € (133 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bessens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Edith Piaf (2 436 €/m²), Chemin de Lalande (2 387 €/m²), Rue des Tulipes (2 375 €/m²). Les plus accessibles : Route de Bordeaux (1 504 €/m²), Rue des Capellas (1 735 €/m²), Chemin des Palanques (1 781 €/m²).
- Bessens est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (2 095 contre 1 765 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (1 499 contre 1 754 €/m²). Autour : Dieupentale 2 033 €/m², Monbéqui 1 482 €/m², Canals 1 723 €/m², Montbartier 2 164 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bessens : 5 septembre 2025.
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