Prix immobilier à Canals (82170)
Prix au m² et ventes réelles à Canals, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 798 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Canals en bref
À Canals, une maison se vend en médiane 2 237 €/m², soit 185 000 € pour 102 m² (+45,5 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Canals se classe 61e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 242 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Canals
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 | 9 |
| 2023 | 2 460 | 8 |
| 2025 | 2 237 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Canals
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 90 000 € | 50 m² | 2 250 | 3 |
| Maison 2 pièces | 154 500 € | 56 m² | 2 794 | 4 |
| Maison 5 pièces | 172 800 € | 133 m² | 1 394 | 3 |
Les rues de Canals : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence Hlm2 284 €/m²3 ventes · 184 500 € médian
- Route de Fabas1 758 €/m²4 ventes · 237 930 € médian
- Chemin de la Lande1 479 €/m²4 ventes · 176 400 € médian
- Rue Grand Rue1 186 €/m²5 ventes · 118 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grand Rue1 186 €/m²5 ventes · 118 000 € médian
- Chemin de la Lande1 479 €/m²4 ventes · 176 400 € médian
- Route de Fabas1 758 €/m²4 ventes · 237 930 € médian
- Résidence Hlm2 284 €/m²3 ventes · 184 500 € médian
Les DPE à Canals
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che De La Lande | 50 m² · 1 p. | 60 121 m² | 185 000 € | 3 700 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De Canals Bas | 135 m² · 4 p. | 2 942 m² | 302 000 € | 2 237 |
| juil. 2025 | Maison | Res Hlm | 81 m² · 4 p. | 316 m² | 185 000 € | 2 284 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Rd 813 | 65 m² · 2 p. | 5 602 m² | 119 000 € | 1 831 |
| janv. 2025 | Maison | Che De La Lande | 124 m² · 5 p. | 813 m² | 172 800 € | 1 394 |
| juil. 2024 | Maison | Imp De Camp De Cournes | 151 m² · 5 p. | 4 548 m² | 243 983 € | 1 616 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Fabas | 150 m² · 6 p. | 377 m² | 218 860 € | 1 459 |
| déc. 2023 | Maison | Che De Messaut | 133 m² · 5 p. | 1 729 m² | 95 000 € | 714 |
| sept. 2023 | Maison | Canals Nord | 47 m² · 2 p. | 703 m² | 190 000 € | 4 043 |
| sept. 2023 | Maison | Canals Nord | 40 m² · 1 p. | 1 242 m² | 90 000 € | 2 250 |
| août 2023 | Maison | Rue Grand Rue | 40 m² · 2 p. | 189 m² | 118 000 € | 2 950 |
| juil. 2023 | Maison | Che De La Lande | 60 m² · 1 p. | 2 002 m² | 46 250 € | 771 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Canals
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Canals (maisons 1 723 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dieupentale | 1,6 km | 2 033 (+18 %) | 1 618 | 112 |
| Prix immobilier Fabas | 3,5 km | 1 948 (+13 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Bessens | 3,7 km | 2 095 (+22 %) | 1 499 | 66 |
| Prix immobilier Campsas | 4,0 km | 2 219 (+29 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Grisolles | 4,1 km | 2 192 (+27 %) | 1 942 | 213 |
| Prix immobilier Pompignan | 5,2 km | 2 386 (+38 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Fronton | 6,0 km | 2 580 (+50 %) | 2 060 | 295 |
| Prix immobilier Monbéqui | 6,2 km | 1 482 (-14 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Canals
- Quel est le prix au m² à Canals (82170) ?
- Pour une maison, 2 237 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +45,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 209 et 2 283 €/m².
- Combien coûte une maison à Canals ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Canals sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Canals ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Canals ?
- Maison 5 pièces : 172 800 € (133 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Canals ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence Hlm (2 284 €/m²), Route de Fabas (1 758 €/m²), Chemin de la Lande (1 479 €/m²). Les plus accessibles : .
- Canals est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 723 contre 1 765 €/m²). Autour : Dieupentale 2 033 €/m², Fabas 1 948 €/m², Bessens 2 095 €/m², Campsas 2 219 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Canals : 6 novembre 2025.
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