Prix immobilier à Fabas (82170)
Prix au m² et ventes réelles à Fabas, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 714 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Fabas en bref
À Fabas, une maison se vend en médiane 1 852 €/m², soit 153 875 € pour 120 m² (+59,2 % sur un an). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Fabas se classe 32e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 272 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fabas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Fabas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 215 000 € | 91 m² | 2 267 | 3 |
| Maison 5 pièces | 182 185 € | 130 m² | 1 200 | 4 |
Les DPE à Fabas
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 244 kWh/m² · F 319 kWh/m² · G 426 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FabasDernières ventes à Fabas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Braguillou | 91 m² · 4 p. | 2 295 m² | 168 000 € | 1 846 |
| nov. 2025 | Maison | Grand Rue Du Bourg | 115 m² · 4 p. | 376 m² | 260 650 € | 2 267 |
| août 2025 | Maison | Grand Rue Du Bourg | 140 m² · 5 p. | 4 399 m² | 260 000 € | 1 857 |
| mai 2025 | Maison | Rte Du Grand Chene | 102 m² · 5 p. | 1 000 m² | 104 370 € | 1 023 |
| déc. 2024 | Maison | Che De Peyronnets | 230 m² · 5 p. | 34 374 m² | 316 490 € | 1 376 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Braguillou | 70 m² · 2 p. | 2 000 m² | 139 750 € | 1 996 |
| août 2024 | Maison | Rte De Braguillou | 119 m² · 6 p. | 1 272 m² | 113 050 € | 950 |
| mars 2024 | Maison | Rue Grand Rue Du Bourg | 147 m² · 6 p. | 898 m² | 121 500 € | 827 |
| avr. 2023 | Maison | Rte Des Amandiers | 88 m² · 4 p. | 643 m² | 215 000 € | 2 443 |
| janv. 2023 | Maison | Rte Du Grand Chene | 120 m² · 5 p. | — | 75 000 € | 625 |
| sept. 2022 | Maison | Che Du Riounet | 101 m² · 5 p. | 1 029 m² | 300 700 € | 2 977 |
| juin 2022 | Maison | Rte Du Claux De Roux | 135 m² · 4 p. | 1 293 m² | 320 000 € | 2 370 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fabas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fabas (maisons 1 948 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fronton | 2,7 km | 2 580 (+32 %) | 2 060 | 295 |
| Prix immobilier Campsas | 3,1 km | 2 219 (+14 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Canals | 3,5 km | 1 723 (-12 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Dieupentale | 4,8 km | 2 033 (+4 %) | 1 618 | 112 |
| Prix immobilier Pompignan | 4,9 km | 2 386 (+22 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Grisolles | 5,8 km | 2 192 (+13 %) | 1 942 | 213 |
| Prix immobilier Orgueil | 6,1 km | 2 268 (+16 %) | 1 824 | 50 |
| Prix immobilier Bessens | 6,4 km | 2 095 (+8 %) | 1 499 | 66 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fabas
- Quel est le prix au m² à Fabas (82170) ?
- Pour une maison, 1 852 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +59,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 386 et 2 276 €/m².
- Combien coûte une maison à Fabas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fabas sur les deux dernières années publiées est de 153 875 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fabas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fabas ?
- Maison 4 pièces : 215 000 € (91 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 182 185 € (130 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Fabas est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (1 948 contre 1 765 €/m²). Autour : Fronton 2 580 €/m², Campsas 2 219 €/m², Canals 1 723 €/m², Dieupentale 2 033 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fabas : 4 décembre 2025.
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