Prix immobilier à Montjoi (82400)
Prix au m² et ventes réelles à Montjoi, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 172 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Montjoi en bref
À Montjoi, une maison se vend en médiane 530 €/m², soit 149 000 € pour 110 m² (-69,4 % sur un an). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Montjoi se classe 76e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montjoi
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montjoi
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 145 540 € | 105 m² | 1 434 | 6 |
Les DPE à Montjoi
35 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 299 kWh/m² · G 349 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontjoiDernières ventes à Montjoi
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Montjoi | 151 m² · 4 p. | 812 m² | 80 000 € | 530 |
| sept. 2024 | Maison | Labrousse | 118 m² · 4 p. | 22 252 m² | 149 000 € | 1 263 |
| avr. 2024 | Maison | Cuzoul | 150 m² · 4 p. | 171 224 m² | 330 000 € | 2 200 |
| oct. 2023 | Maison | Montjoi | 68 m² · 4 p. | 6 417 m² | 90 000 € | 1 324 |
| sept. 2023 | Maison | Montjoi | 92 m² · 4 p. | 178 m² | 142 080 € | 1 544 |
| mai 2023 | Maison | Montjoi | 80 m² · 4 p. | 585 m² | 395 330 € | 4 942 |
| déc. 2022 | Maison | Barayrat | 126 m² · 4 p. | 2 292 m² | 97 000 € | 770 |
| févr. 2022 | Maison | Buffe-Vent | 102 m² · 6 p. | 2 680 m² | 218 050 € | 2 138 |
| févr. 2022 | Maison | Loustalneou | 90 m² · 2 p. | 31 070 m² | 150 000 € | 1 667 |
| oct. 2021 | Maison | Huguettou | 141 m² · 4 p. | 167 284 m² | 215 000 € | 1 525 |
| juil. 2021 | Maison | Les Braux | 192 m² · 5 p. | 302 735 m² | 490 000 € | 2 552 |
| avr. 2021 | Maison | Montjoi | 70 m² · 3 p. | 181 m² | 135 000 € | 1 929 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montjoi
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montjoi (maisons 1 606 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maurin | 3,5 km | 1 371 (-15 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Castelsagrat | 3,7 km | 946 (-41 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Brassac | 4,2 km | 1 409 (-12 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Perville | 5,0 km | 1 765 (+10 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bourg-de-Visa | 5,3 km | 938 (-42 %) | 736 | 24 |
| Prix immobilier Saint-Clair | 5,7 km | 1 688 (+5 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Gasques | 6,1 km | 1 745 (+9 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Engayrac | 6,3 km | 2 011 (+25 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montjoi
- Quel est le prix au m² à Montjoi (82400) ?
- Pour une maison, 530 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -69,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 278 et 2 133 €/m².
- Combien coûte une maison à Montjoi ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montjoi sur les deux dernières années publiées est de 149 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montjoi ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montjoi ?
- Maison 4 pièces : 145 540 € (105 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montjoi est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (1 606 contre 1 765 €/m²). Autour : Saint-Maurin 1 371 €/m², Castelsagrat 946 €/m², Brassac 1 409 €/m², Perville 1 765 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montjoi : 18 décembre 2025.
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