Prix immobilier à Nègrepelisse (82800)
Prix au m² et ventes réelles à Nègrepelisse, calculés sur 219 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 917 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Nègrepelisse en bref
À Nègrepelisse, une maison se vend en médiane 2 012 €/m², soit 198 000 € pour 96 m² (+6,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 289 €/m² (81 000 € en médiane), -13,5 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Nègrepelisse se classe 47e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 769 m². Chiffres calculés sur 219 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nègrepelisse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 797 | 50 | 1 185 | 10 |
| 2022 | 1 836 | 46 | 1 291 | 6 |
| 2023 | 1 912 | 30 | 1 556 | 11 |
| 2024 | 1 913 | 24 | 1 491 | 7 |
| 2025 | 2 008 | 29 | 1 289 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Nègrepelisse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 39 000 € | 25 m² | 1 500 | 3 |
| Appartement T2 | 70 000 € | 45 m² | 1 522 | 9 |
| Appartement T3 | 86 500 € | 64 m² | 1 467 | 12 |
| Maison 2 pièces | 147 500 € | 65 m² | 1 908 | 4 |
| Maison 3 pièces | 136 400 € | 83 m² | 1 757 | 14 |
| Maison 4 pièces | 188 904 € | 94 m² | 2 102 | 40 |
| Maison 5 pièces | 205 800 € | 105 m² | 2 008 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 500 € | 135 m² | 1 528 | 4 |
Les rues de Nègrepelisse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Albias4 789 €/m²4 ventes · 235 144 € médian
- Rue des Fauvettes2 269 €/m²5 ventes · 224 500 € médian
- Chemin des Gardios2 259 €/m²3 ventes · 240 248 € médian
- Rue des Loriots2 258 €/m²6 ventes · 204 654 € médian
- Rue des Bergeronnettes2 099 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Place Duras1 063 €/m²3 ventes · 107 400 € médian
- Rue des Teinturiers1 137 €/m²6 ventes · 61 650 € médian
- Rue du Presbytere1 227 €/m²4 ventes · 89 250 € médian
- Rue du Barry Bas1 377 €/m²3 ventes · 163 000 € médian
- Rue des Pecheurs1 422 €/m²4 ventes · 127 750 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Victor Hugo1 456 €/m²18 ventes · 72 700 € médian
- Rue des Pommiers1 714 €/m²16 ventes · 129 381 € médian
- Chemin des Sources2 039 €/m²11 ventes · 195 000 € médian
- Rue des Pechers1 714 €/m²8 ventes · 139 750 € médian
- Chemin Las Planes2 070 €/m²7 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Nègrepelisse
1 502 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NègrepelisseDernières ventes à Nègrepelisse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Victor Hugo | 37 m² · 2 p. | — | 50 000 € | 1 351 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Potiers | 100 m² · 4 p. | 492 m² | 73 000 € | 730 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Loriots | 120 m² · 5 p. | 1 202 m² | 165 570 € | 1 380 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Chenes | 124 m² · 5 p. | 1 795 m² | 249 000 € | 2 008 |
| nov. 2025 | Maison | Che Barrayrous | 90 m² · 4 p. | 1 580 m² | 147 500 € | 1 639 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Janine Garrisson | 89 m² · 4 p. | 703 m² | 303 000 € | 3 404 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Cresson | 100 m² · 5 p. | 2 004 m² | 225 125 € | 2 251 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Janine Garrisson | 93 m² · 4 p. | 512 m² | 245 000 € | 2 634 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Fauvettes | 104 m² · 4 p. | 2 100 m² | 166 000 € | 1 596 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Bioule | 124 m² · 5 p. | 6 970 m² | 205 800 € | 1 660 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De La Clotte | 84 m² · 4 p. | 845 m² | 190 000 € | 2 262 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Chenes | 124 m² · 5 p. | 2 120 m² | 256 000 € | 2 065 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nègrepelisse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nègrepelisse (maisons 1 867 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaïssac | 3,7 km | 1 844 (-1 %) | 1 750 | 12 |
| Prix immobilier Bioule | 4,1 km | 1 612 (-14 %) | 980 | 27 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont | 6,6 km | 2 015 (+8 %) | 1 801 | 119 |
| Prix immobilier Albias | 7,3 km | 1 890 (+1 %) | 1 536 | 141 |
| Prix immobilier Génébrières | 7,6 km | 2 072 (+11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Réalville | 8,2 km | 1 470 (-21 %) | 886 | 70 |
| Prix immobilier Montricoux | 8,3 km | 1 494 (-20 %) | 1 823 | 78 |
| Prix immobilier Puygaillard-de-Quercy | 8,5 km | 1 072 (-43 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nègrepelisse
- Quel est le prix au m² à Nègrepelisse (82800) ?
- Pour une maison, 2 012 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +6,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 289 €/m² (6 ventes), -13,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (219 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 543 et 2 159 €/m².
- Combien coûte une maison à Nègrepelisse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nègrepelisse sur les deux dernières années publiées est de 198 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nègrepelisse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nègrepelisse ?
- T2 : 70 000 € en médiane (45 m², 1 522 €/m², 9 ventes). T3 : 86 500 € en médiane (64 m², 1 467 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 188 904 € (94 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 205 800 € (105 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nègrepelisse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Albias (4 789 €/m²), Rue des Fauvettes (2 269 €/m²), Chemin des Gardios (2 259 €/m²). Les plus accessibles : Place Duras (1 063 €/m²), Rue des Teinturiers (1 137 €/m²), Rue du Presbytere (1 227 €/m²).
- Nègrepelisse est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (1 867 contre 1 765 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (1 425 contre 1 754 €/m²). Autour : Vaïssac 1 844 €/m², Bioule 1 612 €/m², Saint-Étienne-de-Tulmont 2 015 €/m², Albias 1 890 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nègrepelisse : 26 décembre 2025.
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