Prix immobilier à Réalville (82440)
Prix au m² et ventes réelles à Réalville, calculés sur 70 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 869 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Réalville en bref
À Réalville, une maison se vend en médiane 1 537 €/m², soit 152 000 € pour 93 m² (+5,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 886 €/m² (85 000 € en médiane). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Réalville se classe 96e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 625 m². Chiffres calculés sur 70 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Réalville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 260 | 13 | — | — |
| 2022 | 1 628 | 23 | — | — |
| 2023 | 2 212 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 451 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 537 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Réalville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 150 900 € | 79 m² | 2 026 | 4 |
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 86 m² | 1 455 | 7 |
| Maison 4 pièces | 215 000 € | 96 m² | 2 258 | 11 |
| Maison 5 pièces | 125 000 € | 112 m² | 1 173 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 161 300 € | 133 m² | 1 408 | 4 |
Les rues de Réalville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Bioule2 512 €/m²3 ventes · 201 000 € médian
- Chemin du Stade2 415 €/m²3 ventes · 231 800 € médian
- Rue Gabriel Goulinat1 667 €/m²3 ventes · 152 600 € médian
- Rue de France1 260 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Rue Jean Delzars1 191 €/m²5 ventes · 121 000 € médian
Les plus accessibles
- Place des Arcades850 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Route Departementale 8201 100 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Boulevard Jacques Rodriguez1 125 €/m²11 ventes · 139 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Jacques Rodriguez1 125 €/m²11 ventes · 139 000 € médian
- Rue Jean Delzars1 191 €/m²5 ventes · 121 000 € médian
- Route Departementale 8201 100 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Route de Bioule2 512 €/m²3 ventes · 201 000 € médian
- Chemin du Stade2 415 €/m²3 ventes · 231 800 € médian
Les DPE à Réalville
317 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bd Jacques Rodriguez | 167 m² · 9 p. | 515 m² | 139 000 € | 832 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Magdelaine Nord | 131 m² · 6 p. | 975 m² | 244 200 € | 1 864 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Soubirous | 86 m² · 3 p. | 285 m² | 145 000 € | 1 686 |
| oct. 2025 | Maison | Bd Jacques Rodriguez | 82 m² · 3 p. | 188 m² | 126 002 € | 1 537 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Gabriel Goulinat | 98 m² · 7 p. | 164 m² | 152 600 € | 1 557 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Pincet | 135 m² · 7 p. | 1 331 m² | 170 000 € | 1 259 |
| août 2025 | Maison | Bd Jacques Virazel | 77 m² · 4 p. | 800 m² | 165 000 € | 2 143 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Delzars | 119 m² · 5 p. | 163 m² | 155 000 € | 1 303 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Gamarre | 107 m² · 4 p. | 1 708 m² | 215 000 € | 2 009 |
| juin 2025 | Maison | Bd Jacques Rodriguez | 90 m² · 3 p. | 258 m² | 100 000 € | 1 111 |
| mai 2025 | Maison | Lot Gandillou | 97 m² · 5 p. | 483 m² | 130 000 € | 1 340 |
| mars 2025 | Maison | Pl Des Arcades | 91 m² · 4 p. | 60 m² | 65 000 € | 714 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Réalville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Réalville (maisons 1 470 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Albias | 5,3 km | 1 890 (+29 %) | 1 536 | 141 |
| Prix immobilier Bioule | 5,6 km | 1 612 (+10 %) | 980 | 27 |
| Prix immobilier Caussade | 5,9 km | 1 604 (+9 %) | 1 396 | 400 |
| Prix immobilier Mirabel | 6,3 km | 1 797 (+22 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Lamothe-Capdeville | 8,2 km | 2 037 (+39 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Nègrepelisse | 8,2 km | 1 867 (+27 %) | 1 425 | 219 |
| Prix immobilier Monteils | 8,3 km | 2 028 (+38 %) | 1 757 | 36 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont | 8,9 km | 2 015 (+37 %) | 1 801 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Réalville
- Quel est le prix au m² à Réalville (82440) ?
- Pour une maison, 1 537 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +5,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (70 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 108 et 2 113 €/m².
- Combien coûte une maison à Réalville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Réalville sur les deux dernières années publiées est de 152 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Réalville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Réalville ?
- Maison 4 pièces : 215 000 € (96 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 125 000 € (112 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Réalville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Bioule (2 512 €/m²), Chemin du Stade (2 415 €/m²), Rue Gabriel Goulinat (1 667 €/m²). Les plus accessibles : Place des Arcades (850 €/m²), Route Departementale 820 (1 100 €/m²), Boulevard Jacques Rodriguez (1 125 €/m²).
- Réalville est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 470 contre 1 765 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (886 contre 1 754 €/m²). Autour : Albias 1 890 €/m², Bioule 1 612 €/m², Caussade 1 604 €/m², Mirabel 1 797 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Réalville : 22 décembre 2025.
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