Prix immobilier à Mirabel (82440)
Prix au m² et ventes réelles à Mirabel, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 045 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Mirabel en bref
À Mirabel, une maison se vend en médiane 1 378 €/m², soit 140 626 € pour 93 m² (-25,4 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Mirabel se classe 53e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 101 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mirabel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 888 | 10 |
| 2024 | 1 847 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Mirabel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 60 m² | 1 420 | 3 |
| Maison 3 pièces | 161 251 € | 82 m² | 1 920 | 3 |
| Maison 4 pièces | 205 775 € | 96 m² | 2 051 | 4 |
Les DPE à Mirabel
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 523 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Realville | 93 m² · 4 p. | 6 660 m² | 197 050 € | 2 119 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 120 m² · 5 p. | 85 m² | 76 500 € | 638 |
| déc. 2024 | Maison | Gr Grand Rue | 75 m² · 2 p. | 143 m² | 75 000 € | 1 000 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Jardins | 60 m² · 2 p. | 102 m² | 106 509 € | 1 775 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Montpezat | 98 m² · 4 p. | 13 440 m² | 120 000 € | 1 224 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Poste | 84 m² · 3 p. | 416 m² | 161 251 € | 1 920 |
| févr. 2024 | Maison | Rte Du Foyt | 121 m² · 4 p. | 29 556 m² | 240 000 € | 1 983 |
| févr. 2024 | Maison | Imp Cabillou | 93 m² · 4 p. | 2 004 m² | 214 500 € | 2 306 |
| nov. 2023 | Maison | Gr Grand Rue | 74 m² · 3 p. | 1 101 m² | 168 450 € | 2 276 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Chateau | 50 m² · 2 p. | 220 m² | 71 000 € | 1 420 |
| janv. 2023 | Maison | Rte De Molieres | 82 m² · 3 p. | 25 198 m² | 76 112 € | 928 |
| juil. 2022 | Maison | Rte De Lafrancaise | 80 m² · 3 p. | 9 479 m² | 235 000 € | 2 938 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mirabel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mirabel (maisons 1 797 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Honor-de-Cos | 4,2 km | 1 942 (+8 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Lamothe-Capdeville | 5,1 km | 2 037 (+13 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Molières | 6,2 km | 1 479 (-18 %) | 1 325 | 59 |
| Prix immobilier Réalville | 6,3 km | 1 470 (-18 %) | 886 | 70 |
| Prix immobilier Puycornet | 6,9 km | 1 461 (-19 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Albias | 7,1 km | 1 890 (+5 %) | 1 536 | 141 |
| Prix immobilier Labarthe | 10,2 km | 1 716 (-5 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont | 11,0 km | 2 015 (+12 %) | 1 801 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mirabel
- Quel est le prix au m² à Mirabel (82440) ?
- Pour une maison, 1 378 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -25,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 298 et 2 124 €/m².
- Combien coûte une maison à Mirabel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mirabel sur les deux dernières années publiées est de 140 626 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mirabel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mirabel ?
- Maison 4 pièces : 205 775 € (96 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Mirabel est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 797 contre 1 765 €/m²). Autour : L'Honor-de-Cos 1 942 €/m², Lamothe-Capdeville 2 037 €/m², Molières 1 479 €/m², Réalville 1 470 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mirabel : 24 novembre 2025.
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