Prix immobilier à Albias (82350)
Prix au m² et ventes réelles à Albias, calculés sur 141 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 240 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Albias en bref
À Albias, une maison se vend en médiane 1 976 €/m², soit 180 825 € pour 93 m² (+5,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 644 €/m² (89 000 € en médiane), +14,2 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Albias se classe 43e sur 153 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 992 m². Chiffres calculés sur 141 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Albias
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 722 | 18 | 1 407 | 11 |
| 2022 | 2 067 | 32 | 1 639 | 7 |
| 2023 | 2 120 | 15 | 1 586 | 9 |
| 2024 | 1 868 | 24 | — | — |
| 2025 | 1 976 | 16 | 1 644 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Albias
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 66 000 € | 46 m² | 1 652 | 7 |
| Appartement T3 | 92 000 € | 58 m² | 1 534 | 11 |
| Maison 2 pièces | 177 700 € | 80 m² | 2 221 | 3 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 72 m² | 1 613 | 10 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 93 m² | 2 112 | 23 |
| Maison 5 pièces | 215 745 € | 117 m² | 1 890 | 17 |
Les rues de Albias : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Chemin Vieux2 325 €/m²3 ventes · 237 200 € médian
- Route de la Rivaliere2 317 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Impasse du Balat2 254 €/m²3 ventes · 160 960 € médian
- Route de Loyle2 156 €/m²9 ventes · 203 255 € médian
- Rue de Tarry2 143 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Miquelles1 255 €/m²4 ventes · 70 790 € médian
- Avenue du Gen de Gaulle1 364 €/m²7 ventes · 75 000 € médian
- Route de Cos1 571 €/m²4 ventes · 133 590 € médian
- Impasse les Bastides1 630 €/m²5 ventes · 89 000 € médian
- Tiquette1 658 €/m²21 ventes · 93 000 € médian
Les plus de ventes
- Tiquette1 658 €/m²21 ventes · 93 000 € médian
- Chemin de la Tauge1 715 €/m²12 ventes · 173 500 € médian
- Route de Loyle2 156 €/m²9 ventes · 203 255 € médian
- Avenue du Gen de Gaulle1 364 €/m²7 ventes · 75 000 € médian
- Avenue de Monclar1 786 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
Les DPE à Albias
682 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Albias ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à AlbiasDernières ventes à Albias
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Clare | 125 m² · 5 p. | 992 m² | 240 000 € | 1 920 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Les Bastides | 58 m² · 3 p. | — | 89 000 € | 1 534 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Loyle | 97 m² · 4 p. | 1 045 m² | 128 112 € | 1 321 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Saint Etienne De Tulmont | 117 m² · 5 p. | 3 460 m² | 292 000 € | 2 496 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Marthe Niel | 135 m² · 5 p. | 776 m² | 207 150 € | 1 534 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Marthe Niel | 143 m² · 4 p. | 1 635 m² | 314 300 € | 2 198 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Negrepelisse | 133 m² · 5 p. | 1 009 m² | 283 000 € | 2 128 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Paris | 49 m² · 2 p. | — | 75 365 € | 1 538 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Courounets | 86 m² · 4 p. | 699 m² | 208 360 € | 2 423 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Grand Barreau | 131 m² · 3 p. | 4 138 m² | 170 000 € | 1 298 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Cos | 67 m² · 2 p. | 890 m² | 108 540 € | 1 620 |
| juil. 2025 | Maison | Av De Monclar | 115 m² · 4 p. | 2 103 m² | 253 900 € | 2 208 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Albias
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Albias (maisons 1 890 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont | 4,1 km | 2 015 (+7 %) | 1 801 | 119 |
| Prix immobilier Lamothe-Capdeville | 5,0 km | 2 037 (+8 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Réalville | 5,3 km | 1 470 (-22 %) | 886 | 70 |
| Prix immobilier Mirabel | 7,1 km | 1 797 (-5 %) | — | 24 |
| Prix immobilier L'Honor-de-Cos | 7,3 km | 1 942 (+3 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Nègrepelisse | 7,3 km | 1 867 (-1 %) | 1 425 | 219 |
| Prix immobilier Bioule | 7,6 km | 1 612 (-15 %) | 980 | 27 |
| Prix immobilier Léojac | 8,8 km | 2 246 (+19 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Albias
- Quel est le prix au m² à Albias (82350) ?
- Pour une maison, 1 976 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +5,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 644 €/m² (6 ventes), +14,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (141 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 656 et 2 208 €/m².
- Combien coûte une maison à Albias ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Albias sur les deux dernières années publiées est de 180 825 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Albias ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Albias ?
- T2 : 66 000 € en médiane (46 m², 1 652 €/m², 7 ventes). T3 : 92 000 € en médiane (58 m², 1 534 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 175 000 € (93 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 215 745 € (117 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Albias ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Chemin Vieux (2 325 €/m²), Route de la Rivaliere (2 317 €/m²), Impasse du Balat (2 254 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Miquelles (1 255 €/m²), Avenue du Gen de Gaulle (1 364 €/m²), Route de Cos (1 571 €/m²).
- Albias est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (1 890 contre 1 765 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (1 536 contre 1 754 €/m²). Autour : Saint-Étienne-de-Tulmont 2 015 €/m², Lamothe-Capdeville 2 037 €/m², Réalville 1 470 €/m², Mirabel 1 797 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Albias : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.