Prix immobilier à Bauduen (83630)
Prix au m² et ventes réelles à Bauduen, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 308 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Bauduen en bref
À Bauduen, une maison se vend en médiane 3 396 €/m², soit 337 690 € pour 60 m² (-41,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 667 €/m² (110 000 € en médiane). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Bauduen se classe 63e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 132 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bauduen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bauduen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 160 000 € | 60 m² | 2 667 | 3 |
| Maison 3 pièces | 143 000 € | 60 m² | 3 500 | 3 |
Les DPE à Bauduen
77 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 85 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bauduen ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BauduenDernières ventes à Bauduen
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Grande | 60 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Escouranche | 60 m² · 3 p. | 60 m² | 143 000 € | 2 383 |
| oct. 2025 | Appart. | Hameau De Bounas | 105 m² · 4 p. | — | 110 000 € | 1 048 |
| mars 2025 | Maison | Rue Grande | 40 m² · 3 p. | 132 m² | 140 000 € | 3 500 |
| mars 2025 | Maison | Les Escombettes | 265 m² · 7 p. | 1 380 m² | 900 000 € | 3 396 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Grande | 30 m² · 2 p. | 25 m² | 91 500 € | 3 050 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 56 m² · 2 p. | 72 m² | 325 380 € | 5 810 |
| mars 2024 | Maison | Rue Portail Neuf | 84 m² · 3 p. | 70 m² | 350 000 € | 4 167 |
| févr. 2024 | Maison | Rte Departementale 71 | 30 m² · 1 p. | 168 289 m² | 365 000 € | 12 167 |
| déc. 2023 | Appart. | Rue Des Jardins | 31 m² · 2 p. | — | 158 500 € | 5 113 |
| oct. 2023 | Appart. | Rue Portail Neuf | 44 m² · 3 p. | — | 49 500 € | 1 125 |
| oct. 2023 | Appart. | Che Des Couquets | 111 m² · 3 p. | — | 412 380 € | 3 715 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bauduen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bauduen (maisons 3 396 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Salles-sur-Verdon | 5,2 km | 2 307 (-32 %) | 2 722 | 53 |
| Prix immobilier Baudinard-sur-Verdon | 5,7 km | 2 382 (-30 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-du-Verdon | 6,4 km | 3 405 (0 %) | 2 658 | 30 |
| Prix immobilier Artignosc-sur-Verdon | 8,1 km | 2 200 (-35 %) | 964 | 20 |
| Prix immobilier Moissac-Bellevue | 8,5 km | 2 942 (-13 %) | 4 569 | 25 |
| Prix immobilier Régusse | 9,2 km | 2 853 (-16 %) | 2 640 | 138 |
| Prix immobilier Aiguines | 9,4 km | 2 083 (-39 %) | 675 | 18 |
| Prix immobilier Montagnac-Montpezat | 10,1 km | 1 795 (-47 %) | 2 000 | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bauduen
- Quel est le prix au m² à Bauduen (83630) ?
- Pour une maison, 3 396 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -41,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 667 €/m² (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 383 et 4 818 €/m².
- Combien coûte une maison à Bauduen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bauduen sur les deux dernières années publiées est de 337 690 €, pour une surface médiane de 60 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bauduen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bauduen ?
- T3 : 160 000 € en médiane (60 m², 2 667 €/m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bauduen est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (3 396 contre 4 075 €/m²), les appartements 23 % moins chers que (2 833 contre 3 667 €/m²). Autour : Les Salles-sur-Verdon 2 307 €/m², Baudinard-sur-Verdon 2 382 €/m², Sainte-Croix-du-Verdon 3 405 €/m², Artignosc-sur-Verdon 2 200 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bauduen : 9 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Var
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.