Prix immobilier à Belgentier (83210)
Prix au m² et ventes réelles à Belgentier, calculés sur 136 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 373 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Belgentier en bref
À Belgentier, une maison se vend en médiane 3 387 €/m², soit 330 000 € pour 87 m² (+5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 724 €/m² (182 000 € en médiane), -5,7 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Belgentier se classe 74e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 763 m². Chiffres calculés sur 136 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belgentier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 080 | 22 | 2 653 | 14 |
| 2022 | 3 500 | 17 | 2 704 | 14 |
| 2023 | 3 320 | 16 | 2 671 | 14 |
| 2024 | 3 221 | 11 | 2 889 | 5 |
| 2025 | 3 387 | 13 | 2 724 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Belgentier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 000 € | 38 m² | 2 619 | 7 |
| Appartement T2 | 110 000 € | 45 m² | 2 280 | 7 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 67 m² | 2 889 | 7 |
| Appartement T4 | 260 000 € | 84 m² | 3 013 | 7 |
| Maison 2 pièces | 92 500 € | 56 m² | 2 033 | 5 |
| Maison 3 pièces | 267 500 € | 72 m² | 3 519 | 12 |
| Maison 4 pièces | 332 500 € | 90 m² | 3 773 | 12 |
| Maison 5 pièces | 341 400 € | 115 m² | 2 680 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 371 330 € | 134 m² | 2 771 | 3 |
Les rues de Belgentier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Lot les Bletonedes3 655 €/m²10 ventes · 325 750 € médian
- St Joseph3 444 €/m²4 ventes · 423 875 € médian
- Chemin de Turcos3 293 €/m²35 ventes · 245 000 € médian
- Avenue Louis Arnaud2 842 €/m²13 ventes · 234 000 € médian
- Rue du Lot Hauts de Belgentier2 771 €/m²7 ventes · 355 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue Peiresc1 759 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Rayol2 025 €/m²6 ventes · 81 000 € médian
- Rue de la République2 200 €/m²11 ventes · 120 000 € médian
- Rue de Cuers2 508 €/m²4 ventes · 88 500 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Turcos3 293 €/m²35 ventes · 245 000 € médian
- Avenue Louis Arnaud2 842 €/m²13 ventes · 234 000 € médian
- Rue de la République2 200 €/m²11 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Lot les Bletonedes3 655 €/m²10 ventes · 325 750 € médian
- Rue du Lot Hauts de Belgentier2 771 €/m²7 ventes · 355 800 € médian
Les DPE à Belgentier
341 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Vallon | 31 m² · 1 p. | 4 070 m² | 80 000 € | 2 581 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Rayol | 40 m² · 1 p. | — | 77 000 € | 1 925 |
| déc. 2025 | Maison | La Font D Ouvin | 72 m² · 4 p. | 4 923 m² | 335 000 € | 4 653 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 45 m² · 2 p. | — | 99 000 € | 2 200 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Louis Arnaud | 106 m² · 4 p. | — | 237 000 € | 2 236 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Turcos | 155 m² · 3 p. | 3 214 m² | 670 000 € | 4 323 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Lot Hauts De Belgentier | 113 m² · 4 p. | 1 182 m² | 330 000 € | 2 920 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 52 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 2 308 |
| oct. 2025 | Maison | Rescassolle | 90 m² · 3 p. | 168 m² | 249 000 € | 2 767 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Lot Les Bletonedes | 145 m² · 5 p. | 3 446 m² | 395 000 € | 2 724 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Turcos | 86 m² · 4 p. | 285 m² | 330 000 € | 3 837 |
| sept. 2025 | Appart. | Che De Turcos | 78 m² · 4 p. | — | 295 000 € | 3 782 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belgentier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belgentier (maisons 3 293 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Méounes-lès-Montrieux | 3,5 km | 3 035 (-8 %) | 1 753 | 68 |
| Prix immobilier Solliès-Toucas | 3,7 km | 3 917 (+19 %) | 2 489 | 279 |
| Prix immobilier Cuers | 5,5 km | 3 692 (+12 %) | 2 974 | 845 |
| Prix immobilier Néoules | 6,0 km | 2 802 (-15 %) | 2 550 | 73 |
| Prix immobilier Solliès-Ville | 7,1 km | 3 988 (+21 %) | 2 821 | 83 |
| Prix immobilier Le Revest-les-Eaux | 7,3 km | 4 291 (+30 %) | 3 305 | 161 |
| Prix immobilier Solliès-Pont | 7,9 km | 3 815 (+16 %) | 2 827 | 610 |
| Prix immobilier La Farlède | 9,3 km | 4 073 (+24 %) | 3 472 | 529 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belgentier
- Quel est le prix au m² à Belgentier (83210) ?
- Pour une maison, 3 387 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +5,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 724 €/m² (10 ventes), -5,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (136 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 608 et 3 860 €/m².
- Combien coûte une maison à Belgentier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belgentier sur les deux dernières années publiées est de 330 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belgentier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belgentier ?
- T2 : 110 000 € en médiane (45 m², 2 280 €/m², 7 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (67 m², 2 889 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 332 500 € (90 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 341 400 € (115 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belgentier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Lot les Bletonedes (3 655 €/m²), St Joseph (3 444 €/m²), Chemin de Turcos (3 293 €/m²). Les plus accessibles : Rue Peiresc (1 759 €/m²), Rue du Rayol (2 025 €/m²), Rue de la République (2 200 €/m²).
- Belgentier est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (3 293 contre 4 075 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 681 contre 3 667 €/m²). Autour : Méounes-lès-Montrieux 3 035 €/m², Solliès-Toucas 3 917 €/m², Cuers 3 692 €/m², Néoules 2 802 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belgentier : 19 décembre 2025.
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