Prix immobilier à Néoules (83136)
Prix au m² et ventes réelles à Néoules, calculés sur 73 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 976 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Néoules en bref
À Néoules, une maison se vend en médiane 3 325 €/m², soit 296 000 € pour 87 m² (-3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 646 €/m² (123 500 € en médiane), -3,5 % sur un an. Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Néoules se classe 101e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 413 m². Chiffres calculés sur 73 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Néoules
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 307 | 22 | — | — |
| 2022 | 2 848 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 786 | 6 | — | — |
| 2024 | 3 433 | 13 | — | — |
| 2025 | 3 325 | 9 | 2 646 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Néoules
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 123 500 € | 44 m² | 2 694 | 4 |
| Appartement T3 | 144 000 € | 59 m² | 2 824 | 3 |
| Maison 2 pièces | 156 750 € | 60 m² | 2 488 | 5 |
| Maison 3 pièces | 185 000 € | 60 m² | 3 677 | 5 |
| Maison 4 pièces | 266 750 € | 93 m² | 2 868 | 11 |
| Maison 5 pièces | 431 000 € | 112 m² | 3 433 | 5 |
Les rues de Néoules : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Moulin3 634 €/m²3 ventes · 269 000 € médian
- Chem des Vignaux3 083 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Le Village2 868 €/m²3 ventes · 266 750 € médian
- Rue de la Ferrage2 670 €/m²3 ventes · 291 000 € médian
- Place de la Liberté2 646 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Magali2 247 €/m²4 ventes · 174 550 € médian
- Rue Felix Mayol2 293 €/m²4 ventes · 163 000 € médian
- Rue Paul Arene2 324 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
- Rue de la République2 381 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
Les plus de ventes
- Place de la Liberté2 646 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la République2 381 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
- Rue Felix Mayol2 293 €/m²4 ventes · 163 000 € médian
- Rue Magali2 247 €/m²4 ventes · 174 550 € médian
- Rue Paul Arene2 324 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
Les DPE à Néoules
286 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Néoules ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à NéoulesDernières ventes à Néoules
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Martelieres | 100 m² · 5 p. | 3 618 m² | 332 500 € | 3 325 |
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 93 m² · 4 p. | 260 m² | 320 000 € | 3 441 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Quatre Coiffeurs | 55 m² · 2 p. | — | 139 000 € | 2 527 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Soumaillon | 45 m² · 3 p. | 24 m² | 175 450 € | 3 899 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Hautes | 116 m² · 4 p. | 3 141 m² | 100 000 € | 862 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl De La Liberte | 59 m² · 3 p. | — | 170 200 € | 2 885 |
| août 2025 | Maison | La Bataillere | 44 m² · 2 p. | 882 m² | 305 000 € | 6 932 |
| août 2025 | Appart. | Pl De La Liberte | 29 m² · 1 p. | — | 54 950 € | 1 895 |
| août 2025 | Maison | Che Des Martelieres | 143 m² · 5 p. | 2 199 m² | 465 050 € | 3 252 |
| juil. 2025 | Appart. | Pl De La Liberte | 41 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 927 |
| juin 2025 | Maison | Rue Roumanille | 57 m² · 2 p. | 26 m² | 127 000 € | 2 228 |
| mai 2025 | Appart. | Pl De La Liberte | 48 m² · 2 p. | — | 127 000 € | 2 646 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Néoules
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Néoules (maisons 2 802 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Méounes-lès-Montrieux | 4,5 km | 3 035 (+8 %) | 1 753 | 68 |
| Prix immobilier Rocbaron | 5,2 km | 3 521 (+26 %) | 2 692 | 248 |
| Prix immobilier Garéoult | 5,5 km | 3 274 (+17 %) | 2 414 | 90 |
| Prix immobilier Belgentier | 6,0 km | 3 293 (+18 %) | 2 681 | 136 |
| Prix immobilier Cuers | 6,2 km | 3 692 (+32 %) | 2 974 | 845 |
| Prix immobilier La Roquebrussanne | 6,5 km | 2 627 (-6 %) | 2 914 | 131 |
| Prix immobilier Forcalqueiret | 7,0 km | 3 474 (+24 %) | 3 673 | 207 |
| Prix immobilier Sainte-Anastasie-sur-Issole | 9,1 km | 3 070 (+10 %) | 1 970 | 86 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Néoules
- Quel est le prix au m² à Néoules (83136) ?
- Pour une maison, 3 325 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -3,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 646 €/m² (5 ventes), -3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (73 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 949 et 3 634 €/m².
- Combien coûte une maison à Néoules ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Néoules sur les deux dernières années publiées est de 296 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Néoules ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Néoules ?
- T2 : 123 500 € en médiane (44 m², 2 694 €/m², 4 ventes). T3 : 144 000 € en médiane (59 m², 2 824 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 266 750 € (93 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 431 000 € (112 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Néoules ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Moulin (3 634 €/m²), Chem des Vignaux (3 083 €/m²), Le Village (2 868 €/m²). Les plus accessibles : Rue Magali (2 247 €/m²), Rue Felix Mayol (2 293 €/m²), Rue Paul Arene (2 324 €/m²).
- Néoules est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (2 802 contre 4 075 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (2 550 contre 3 667 €/m²). Autour : Méounes-lès-Montrieux 3 035 €/m², Rocbaron 3 521 €/m², Garéoult 3 274 €/m², Belgentier 3 293 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Néoules : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Var
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.