Prix immobilier à Rocbaron (83136)
Prix au m² et ventes réelles à Rocbaron, calculés sur 248 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 660 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Rocbaron en bref
À Rocbaron, une maison se vend en médiane 3 728 €/m², soit 310 650 € pour 88 m² (+4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 453 €/m² (207 025 € en médiane), -13,2 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Rocbaron se classe 56e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 524 m². Chiffres calculés sur 248 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rocbaron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 040 | 56 | — | — |
| 2022 | 3 828 | 52 | 3 054 | 6 |
| 2023 | 3 496 | 38 | — | — |
| 2024 | 3 561 | 31 | 2 825 | 12 |
| 2025 | 3 728 | 45 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Rocbaron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 116 400 € | 39 m² | 2 513 | 4 |
| Appartement T3 | 176 500 € | 66 m² | 2 497 | 6 |
| Appartement T4 | 251 000 € | 84 m² | 2 988 | 6 |
| Maison 1 pièce | 175 000 € | 33 m² | 5 638 | 4 |
| Maison 2 pièces | 113 550 € | 56 m² | 1 747 | 4 |
| Maison 3 pièces | 260 000 € | 76 m² | 3 728 | 21 |
| Maison 4 pièces | 312 500 € | 86 m² | 3 653 | 67 |
| Maison 5 pièces | 371 700 € | 107 m² | 3 472 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 380 000 € | 108 m² | 3 519 | 3 |
Les rues de Rocbaron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Myrthes4 398 €/m²3 ventes · 285 733 € médian
- Lotissement les Genets4 362 €/m²3 ventes · 379 000 € médian
- Ach Ancien Chemin de Cuers4 258 €/m²4 ventes · 365 500 € médian
- Les Ferrages4 133 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Sentier Carraire des Grives4 070 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
Les plus accessibles
- Chem du Grand Pin1 218 €/m²3 ventes · 192 500 € médian
- La Verrerie1 722 €/m²3 ventes · 99 900 € médian
- Les Plaines2 043 €/m²3 ventes · 159 747 € médian
- Rue Louis Martin2 527 €/m²5 ventes · 189 000 € médian
- Rue Fernand Gueit2 731 €/m²6 ventes · 159 500 € médian
Les plus de ventes
- Les Faysonnes3 167 €/m²12 ventes · 254 775 € médian
- Labaou3 567 €/m²9 ventes · 330 000 € médian
- l'Acate3 801 €/m²9 ventes · 230 000 € médian
- La Fardele3 816 €/m²8 ventes · 305 700 € médian
- Chemin de Rigaou3 577 €/m²7 ventes · 398 900 € médian
Les DPE à Rocbaron
514 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 83 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 245 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RocbaronDernières ventes à Rocbaron
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De L Olivaie | 61 m² · 3 p. | 358 m² | 260 000 € | 4 262 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Giroflees | 89 m² · 4 p. | 343 m² | 315 500 € | 3 545 |
| déc. 2025 | Maison | La Verrerie | 45 m² · 3 p. | 452 m² | 77 000 € | 1 711 |
| nov. 2025 | Maison | Le Village | 30 m² · 1 p. | 38 m² | 175 000 € | 5 833 |
| nov. 2025 | Maison | La Fardele | 83 m² · 4 p. | 223 m² | 321 400 € | 3 872 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Marquise De Sevigne | 64 m² · 4 p. | 802 m² | 320 000 € | 5 000 |
| nov. 2025 | Maison | La Verrerie | 80 m² · 4 p. | 437 m² | 209 500 € | 2 619 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Louis Martin | 36 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 222 |
| oct. 2025 | Maison | Les Faysonnes | 93 m² · 5 p. | 950 m² | 318 000 € | 3 419 |
| oct. 2025 | Maison | Les Ferrages | 75 m² · 4 p. | 648 m² | 310 000 € | 4 133 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Edmond Rostand | 80 m² · 4 p. | — | 245 000 € | 3 063 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Escoulettes | 87 m² · 3 p. | 491 m² | 320 000 € | 3 678 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rocbaron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rocbaron (maisons 3 521 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Forcalqueiret | 3,3 km | 3 474 (-1 %) | 3 673 | 207 |
| Prix immobilier Sainte-Anastasie-sur-Issole | 4,2 km | 3 070 (-13 %) | 1 970 | 86 |
| Prix immobilier Néoules | 5,2 km | 2 802 (-20 %) | 2 550 | 73 |
| Prix immobilier Garéoult | 5,2 km | 3 274 (-7 %) | 2 414 | 90 |
| Prix immobilier Puget-Ville | 6,9 km | 3 402 (-3 %) | 2 557 | 107 |
| Prix immobilier Cuers | 7,2 km | 3 692 (+5 %) | 2 974 | 845 |
| Prix immobilier Camps-la-Source | 8,0 km | 2 778 (-21 %) | 2 042 | 93 |
| Prix immobilier Besse-sur-Issole | 8,7 km | 2 727 (-23 %) | 1 868 | 157 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rocbaron
- Quel est le prix au m² à Rocbaron (83136) ?
- Pour une maison, 3 728 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (45 ventes), +4,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 453 €/m² (4 ventes), -13,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (248 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 938 et 4 050 €/m².
- Combien coûte une maison à Rocbaron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rocbaron sur les deux dernières années publiées est de 310 650 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rocbaron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rocbaron ?
- T2 : 116 400 € en médiane (39 m², 2 513 €/m², 4 ventes). T3 : 176 500 € en médiane (66 m², 2 497 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 312 500 € (86 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 371 700 € (107 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rocbaron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Myrthes (4 398 €/m²), Lotissement les Genets (4 362 €/m²), Ach Ancien Chemin de Cuers (4 258 €/m²). Les plus accessibles : Chem du Grand Pin (1 218 €/m²), La Verrerie (1 722 €/m²), Les Plaines (2 043 €/m²).
- Rocbaron est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (3 521 contre 4 075 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 692 contre 3 667 €/m²). Autour : Forcalqueiret 3 474 €/m², Sainte-Anastasie-sur-Issole 3 070 €/m², Néoules 2 802 €/m², Garéoult 3 274 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rocbaron : 29 décembre 2025.
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