Prix immobilier à Bras (83149)
Prix au m² et ventes réelles à Bras, calculés sur 149 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 637 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Bras en bref
À Bras, une maison se vend en médiane 2 818 €/m², soit 225 800 € pour 88 m² (-5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 236 €/m² (112 000 € en médiane), +53,4 % sur un an. Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Bras se classe 97e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 757 m². Chiffres calculés sur 149 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 857 | 29 | 1 774 | 6 |
| 2022 | 2 874 | 36 | 2 462 | 8 |
| 2023 | 3 222 | 8 | 2 306 | 7 |
| 2024 | 2 977 | 20 | 1 458 | 6 |
| 2025 | 2 818 | 21 | 2 236 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Bras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 77 000 € | 30 m² | 2 581 | 3 |
| Appartement T2 | 78 000 € | 46 m² | 1 650 | 3 |
| Appartement T3 | 125 000 € | 58 m² | 2 225 | 9 |
| Appartement T4 | 184 815 € | 86 m² | 2 287 | 6 |
| Maison 2 pièces | 146 115 € | 50 m² | 2 790 | 6 |
| Maison 3 pièces | 220 900 € | 82 m² | 2 673 | 20 |
| Maison 4 pièces | 306 000 € | 88 m² | 3 409 | 17 |
| Maison 5 pièces | 267 000 € | 101 m² | 1 993 | 3 |
Les rues de Bras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Emile Combes3 757 €/m²3 ventes · 184 450 € médian
- Chemin des Cretes3 619 €/m²3 ventes · 332 930 € médian
- Lotissement les Hauts de Floriane3 557 €/m²4 ventes · 306 212 € médian
- Beauregard3 395 €/m²13 ventes · 275 000 € médian
- Roulete3 389 €/m²3 ventes · 337 080 € médian
Les plus accessibles
- Rue Denis Papin1 267 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue Jules Ferry1 524 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
- Rue du Vingt Quatre Fevrier1 881 €/m²6 ventes · 197 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 902 €/m²20 ventes · 182 500 € médian
- Rue Henri Fabre2 144 €/m²22 ventes · 158 565 € médian
Les plus de ventes
- Rue Henri Fabre2 144 €/m²22 ventes · 158 565 € médian
- Rue Jean Jaurès1 902 €/m²20 ventes · 182 500 € médian
- La Brasque3 148 €/m²14 ventes · 300 850 € médian
- Beauregard3 395 €/m²13 ventes · 275 000 € médian
- Rue du Vingt Quatre Fevrier1 881 €/m²6 ventes · 197 000 € médian
Les DPE à Bras
414 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Hauts De Floriane | 87 m² · 3 p. | 1 436 m² | 320 000 € | 3 678 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jules Guesde | 70 m² · 3 p. | 119 m² | 190 000 € | 2 714 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jules Ferry | 82 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 1 524 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 90 m² · 3 p. | 87 m² | 216 000 € | 2 400 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 114 m² · 3 p. | 115 m² | 174 860 € | 1 534 |
| oct. 2025 | Appart. | La Brasque | 105 m² · 4 p. | — | 238 100 € | 2 268 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 46 m² · 2 p. | — | 78 000 € | 1 696 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Les Hauts De Floriane | 88 m² · 4 p. | 681 m² | 302 425 € | 3 437 |
| sept. 2025 | Maison | Les Bas Rails | 51 m² · 1 p. | 4 830 m² | 320 000 € | 6 275 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Cretes | 81 m² · 4 p. | 326 m² | 335 000 € | 4 136 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Vingt Quatre Fevrier | 80 m² · 4 p. | — | 209 000 € | 2 613 |
| août 2025 | Maison | Beauregard | 88 m² · 4 p. | 793 m² | 300 000 € | 3 409 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bras (maisons 2 874 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brue-Auriac | 6,1 km | 2 889 (+1 %) | 1 951 | 62 |
| Prix immobilier Tourves | 7,2 km | 3 036 (+6 %) | 2 129 | 206 |
| Prix immobilier Seillons-Source-d'Argens | 8,0 km | 3 258 (+13 %) | 3 206 | 139 |
| Prix immobilier Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 8,2 km | 3 676 (+28 %) | 2 800 | 640 |
| Prix immobilier Correns | 8,2 km | 1 909 (-34 %) | 1 596 | 68 |
| Prix immobilier Barjols | 8,6 km | 2 783 (-3 %) | 1 570 | 273 |
| Prix immobilier Le Val | 8,7 km | 2 794 (-3 %) | 2 205 | 241 |
| Prix immobilier La Celle | 10,5 km | 3 265 (+14 %) | 3 462 | 73 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bras
- Quel est le prix au m² à Bras (83149) ?
- Pour une maison, 2 818 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -5,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 236 €/m² (8 ventes), +53,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (149 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 008 et 3 607 €/m².
- Combien coûte une maison à Bras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bras sur les deux dernières années publiées est de 225 800 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bras ?
- T2 : 78 000 € en médiane (46 m², 1 650 €/m², 3 ventes). T3 : 125 000 € en médiane (58 m², 2 225 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 306 000 € (88 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 267 000 € (101 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Emile Combes (3 757 €/m²), Chemin des Cretes (3 619 €/m²), Lotissement les Hauts de Floriane (3 557 €/m²). Les plus accessibles : Rue Denis Papin (1 267 €/m²), Rue Jules Ferry (1 524 €/m²), Rue du Vingt Quatre Fevrier (1 881 €/m²).
- Bras est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (2 874 contre 4 075 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (2 222 contre 3 667 €/m²). Autour : Brue-Auriac 2 889 €/m², Tourves 3 036 €/m², Seillons-Source-d'Argens 3 258 €/m², Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 3 676 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bras : 19 décembre 2025.
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