Prix immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, calculés sur 640 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 896 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en bref
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, une maison se vend en médiane 3 810 €/m², soit 325 000 € pour 89 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 800 €/m² (172 075 € en médiane), +1 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se classe 54e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 514 m². Chiffres calculés sur 640 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 327 | 104 | 2 789 | 56 |
| 2022 | 3 785 | 101 | 2 887 | 49 |
| 2023 | 3 789 | 83 | 2 657 | 40 |
| 2024 | 3 919 | 63 | 2 772 | 31 |
| 2025 | 3 810 | 70 | 2 800 | 43 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 64 200 € | 26 m² | 2 454 | 6 |
| Appartement T2 | 130 900 € | 48 m² | 2 667 | 43 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 62 m² | 3 050 | 48 |
| Appartement T4 | 258 400 € | 84 m² | 2 800 | 13 |
| Appartement T5 | 195 000 € | 120 m² | 2 250 | 3 |
| Maison 1 pièce | 150 000 € | 50 m² | 3 833 | 11 |
| Maison 2 pièces | 171 500 € | 46 m² | 3 264 | 14 |
| Maison 3 pièces | 272 500 € | 72 m² | 3 768 | 56 |
| Maison 4 pièces | 341 650 € | 89 m² | 3 876 | 89 |
| Maison 5 pièces | 374 550 € | 100 m² | 3 756 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 600 450 € | 140 m² | 4 109 | 12 |
Les rues de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (82 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Saint Jean4 608 €/m²9 ventes · 325 000 € médian
- Chemin Aurelien4 601 €/m²5 ventes · 299 000 € médian
- Chem du Camelia4 531 €/m²3 ventes · 383 098 € médian
- Chemin de l'Argerie4 494 €/m²11 ventes · 388 870 € médian
- Route de Bras4 403 €/m²5 ventes · 273 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gambetta1 329 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Rue du 14 Juillet1 762 €/m²7 ventes · 114 500 € médian
- Rue Garibaldi1 867 €/m²5 ventes · 122 000 € médian
- Rue Barbes1 889 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Boulevard Jean Jaurès2 054 €/m²8 ventes · 127 500 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Grand Rayol4 121 €/m²22 ventes · 351 700 € médian
- Chemin des Batailloles3 092 €/m²22 ventes · 255 775 € médian
- Chemin de la Gare3 691 €/m²21 ventes · 253 000 € médian
- Route de Mazaugues3 459 €/m²20 ventes · 292 060 € médian
- Chem des Fontaines3 791 €/m²18 ventes · 329 825 € médian
Les DPE à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
2 879 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Maximin-la-Sainte-BaumeDernières ventes à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Raspail | 23 m² · 1 p. | — | 60 000 € | 2 609 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Martin Bidoure | 58 m² · 2 p. | — | 173 000 € | 2 983 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Poilus | 51 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 2 941 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Grand Rayol | 140 m² · 7 p. | 5 321 m² | 580 000 € | 4 143 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Revolution | 81 m² · 3 p. | 62 m² | 205 000 € | 2 531 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Grand Rayol | 65 m² · 3 p. | — | 292 750 € | 4 504 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Victor Hugo | 83 m² · 3 p. | 108 m² | 251 700 € | 3 033 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Resty | 110 m² · 4 p. | 2 172 m² | 341 650 € | 3 106 |
| déc. 2025 | Maison | Tra Du Rayol | 99 m² · 5 p. | 824 m² | 423 500 € | 4 278 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Grand Rayol | 50 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 4 600 |
| déc. 2025 | Maison | All Henri Matisse | 80 m² · 4 p. | 573 m² | 318 000 € | 3 975 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Lilas | 57 m² · 3 p. | — | 259 000 € | 4 544 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (maisons 3 676 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pourcieux | 5,9 km | 3 354 (-9 %) | 3 341 | 96 |
| Prix immobilier Rougiers | 6,9 km | 3 095 (-16 %) | 2 745 | 95 |
| Prix immobilier Tourves | 6,9 km | 3 036 (-17 %) | 2 129 | 206 |
| Prix immobilier Ollières | 7,5 km | 3 261 (-11 %) | 1 556 | 18 |
| Prix immobilier Seillons-Source-d'Argens | 7,6 km | 3 258 (-11 %) | 3 206 | 139 |
| Prix immobilier Bras | 8,2 km | 2 874 (-22 %) | 2 222 | 149 |
| Prix immobilier Nans-les-Pins | 9,6 km | 4 326 (+18 %) | 3 339 | 61 |
| Prix immobilier Pourrières | 10,4 km | 3 750 (+2 %) | 3 006 | 187 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Quel est le prix au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470) ?
- Pour une maison, 3 810 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (70 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 800 €/m² (43 ventes), +1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (640 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 et 4 267 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sur les deux dernières années publiées est de 325 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- T2 : 130 900 € en médiane (48 m², 2 667 €/m², 43 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (62 m², 3 050 €/m², 48 ventes). Maison 4 pièces : 341 650 € (89 m², 89 ventes). Maison 5 pièces : 374 550 € (100 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Saint Jean (4 608 €/m²), Chemin Aurelien (4 601 €/m²), Chem du Camelia (4 531 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gambetta (1 329 €/m²), Rue du 14 Juillet (1 762 €/m²), Rue Garibaldi (1 867 €/m²).
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (3 676 contre 4 075 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (2 800 contre 3 667 €/m²). Autour : Pourcieux 3 354 €/m², Rougiers 3 095 €/m², Tourves 3 036 €/m², Ollières 3 261 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Var
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.