Prix immobilier à Hyères (83400)
Prix au m² et ventes réelles à Hyères, calculés sur 5 370 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 55 858 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Hyères en bref
À Hyères, une maison se vend en médiane 5 000 €/m², soit 430 548 € pour 88 m² (+1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 048 €/m² (195 000 € en médiane), +5,6 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Hyères se classe 23e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 17 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 461 m². Chiffres calculés sur 5 370 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Hyères
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 298 | 243 | 3 464 | 1020 |
| 2022 | 4 604 | 236 | 3 780 | 982 |
| 2023 | 4 837 | 157 | 3 812 | 787 |
| 2024 | 4 941 | 155 | 3 833 | 730 |
| 2025 | 5 000 | 177 | 4 048 | 883 |
Prix selon le nombre de pièces à Hyères
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 122 500 € | 27 m² | 4 522 | 517 |
| Appartement T2 | 177 250 € | 44 m² | 4 153 | 764 |
| Appartement T3 | 240 500 € | 66 m² | 3 602 | 652 |
| Appartement T4 | 281 172 € | 81 m² | 3 451 | 398 |
| Appartement T5 | 272 875 € | 94 m² | 3 000 | 60 |
| Appartement T6 et plus | 335 500 € | 124 m² | 3 871 | 6 |
| Maison 1 pièce | 180 000 € | 29 m² | 5 218 | 9 |
| Maison 2 pièces | 236 250 € | 49 m² | 6 000 | 33 |
| Maison 3 pièces | 376 585 € | 71 m² | 5 272 | 122 |
| Maison 4 pièces | 445 300 € | 88 m² | 4 935 | 201 |
| Maison 5 pièces | 472 897 € | 107 m² | 4 524 | 71 |
| Maison 6 pièces et plus | 668 000 € | 133 m² | 4 724 | 53 |
Les rues de Hyères : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (335 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place D'armes15 438 €/m²4 ventes · 1 107 000 € médian
- Chemin du Langoustier Porquerol14 656 €/m²4 ventes · 1 151 500 € médian
- Rue de la Douane12 963 €/m²5 ventes · 450 000 € médian
- Rue de la Ferme12 886 €/m²6 ventes · 425 000 € médian
- Avenue du Levant la Capte11 496 €/m²5 ventes · 804 700 € médian
Les plus accessibles
- Place Ailhet1 803 €/m²4 ventes · 66 500 € médian
- Le Pyanet Vignes Vierges1 986 €/m²21 ventes · 139 000 € médian
- Rue Georges Simenon2 083 €/m²39 ventes · 86 000 € médian
- Place du Onze Novembre2 091 €/m²4 ventes · 89 625 € médian
- Rue Fanguerot2 319 €/m²26 ventes · 96 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Moulin3 557 €/m²200 ventes · 206 800 € médian
- Chemin de la Plaine de Bouisson5 000 €/m²152 ventes · 165 800 € médian
- Rue Eugenie3 131 €/m²146 ventes · 202 500 € médian
- Rue Michelet3 631 €/m²105 ventes · 160 000 € médian
- Avenue Gambetta3 361 €/m²87 ventes · 216 550 € médian
Les DPE à Hyères
15 125 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à HyèresDernières ventes à Hyères
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Moulin | 75 m² · 3 p. | — | 245 000 € | 3 267 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edouard Branly | 78 m² · 4 p. | — | 336 500 € | 4 314 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Oliviers | 42 m² · 2 p. | — | 147 160 € | 3 504 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Perspective | 50 m² · 2 p. | — | 33 375 € | 668 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Michelet | 49 m² · 2 p. | — | 245 650 € | 5 013 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Voltaire | 22 m² · 1 p. | — | 62 200 € | 2 827 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Moulin | 66 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 3 561 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alexandre Castueil | 102 m² · 4 p. | — | 256 970 € | 2 519 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Vilette | 74 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 2 432 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Soldat Ferrari | 89 m² · 4 p. | — | 275 000 € | 3 090 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Vilette | 63 m² · 3 p. | — | 199 780 € | 3 171 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Soleil Levant | 73 m² · 3 p. | — | 308 710 € | 4 229 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Hyères
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Hyères (maisons 4 665 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Londe-les-Maures | 5,6 km | 5 229 (+12 %) | 5 516 | 1 509 |
| Prix immobilier Bormes-les-Mimosas | 11,3 km | 5 755 (+23 %) | 5 117 | 1 573 |
| Prix immobilier La Crau | 13,3 km | 4 266 (-9 %) | 3 540 | 860 |
| Prix immobilier Carqueiranne | 13,5 km | 6 868 (+47 %) | 5 074 | 843 |
| Prix immobilier Pierrefeu-du-Var | 14,2 km | 3 848 (-18 %) | 3 039 | 321 |
| Prix immobilier Le Lavandou | 14,7 km | 7 075 (+52 %) | 5 538 | 1 800 |
| Prix immobilier Solliès-Pont | 16,4 km | 3 815 (-18 %) | 2 827 | 610 |
| Prix immobilier La Farlède | 16,8 km | 4 073 (-13 %) | 3 472 | 529 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Hyères
- Quel est le prix au m² à Hyères (83400) ?
- Pour une maison, 5 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (177 ventes), +1,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 048 €/m² (883 ventes), +5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 370 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 704 et 6 222 €/m².
- Combien coûte une maison à Hyères ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Hyères sur les deux dernières années publiées est de 430 548 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Hyères ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Hyères ?
- T2 : 177 250 € en médiane (44 m², 4 153 €/m², 764 ventes). T3 : 240 500 € en médiane (66 m², 3 602 €/m², 652 ventes). Maison 4 pièces : 445 300 € (88 m², 201 ventes). Maison 5 pièces : 472 897 € (107 m², 71 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Hyères ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place D'armes (15 438 €/m²), Chemin du Langoustier Porquerol (14 656 €/m²), Rue de la Douane (12 963 €/m²). Les plus accessibles : Place Ailhet (1 803 €/m²), Le Pyanet Vignes Vierges (1 986 €/m²), Rue Georges Simenon (2 083 €/m²).
- Hyères est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (4 665 contre 4 075 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (3 772 contre 3 667 €/m²). Autour : La Londe-les-Maures 5 229 €/m², Bormes-les-Mimosas 5 755 €/m², La Crau 4 266 €/m², Carqueiranne 6 868 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Hyères : 30 décembre 2025.
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