Prix immobilier à Pignans (83790)
Prix au m² et ventes réelles à Pignans, calculés sur 122 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 838 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Pignans en bref
À Pignans, une maison se vend en médiane 3 316 €/m², soit 258 600 € pour 84 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 240 €/m² (94 150 € en médiane), +8,5 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Pignans se classe 67e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 301 m². Chiffres calculés sur 122 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pignans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 296 | 36 | 2 065 | 15 |
| 2025 | 3 316 | 53 | 2 240 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Pignans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 61 050 € | 29 m² | 2 133 | 7 |
| Appartement T2 | 93 300 € | 54 m² | 1 728 | 7 |
| Appartement T3 | 132 500 € | 60 m² | 2 070 | 12 |
| Maison 1 pièce | 105 500 € | 22 m² | 4 600 | 4 |
| Maison 2 pièces | 135 000 € | 50 m² | 2 469 | 13 |
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 78 m² | 3 692 | 20 |
| Maison 4 pièces | 281 025 € | 88 m² | 3 340 | 32 |
| Maison 5 pièces | 345 000 € | 105 m² | 3 366 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 134 m² | 1 477 | 7 |
Les rues de Pignans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paradis3 808 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Avenue Marcel Pagnol3 797 €/m²3 ventes · 227 800 € médian
- Rue du Syrah3 356 €/m²4 ventes · 269 775 € médian
- Rue des Treilles2 857 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue les Maisons Neuves2 288 €/m²4 ventes · 198 500 € médian
Les plus accessibles
- Place du Monument1 367 €/m²4 ventes · 87 500 € médian
- Rue Saint André1 462 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
- Grande Rue1 696 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Caux1 728 €/m²5 ventes · 93 300 € médian
- Rue Jean Aicard1 796 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue2 065 €/m²7 ventes · 75 000 € médian
- Grande Rue1 696 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Caux1 728 €/m²5 ventes · 93 300 € médian
- Place Mazel2 240 €/m²5 ventes · 89 000 € médian
- Place du Monument1 367 €/m²4 ventes · 87 500 € médian
Les DPE à Pignans
712 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Andre | 64 m² · 2 p. | 36 m² | 100 000 € | 1 563 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Juiverie | 44 m² · 3 p. | 38 m² | 165 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 100 m² · 4 p. | 44 m² | 160 000 € | 1 600 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Syrah | 72 m² · 4 p. | 243 m² | 327 000 € | 4 542 |
| déc. 2025 | Appart. | Grande Rue | 56 m² · 2 p. | — | 117 500 € | 2 098 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Mazel | 21 m² · 1 p. | — | 61 050 € | 2 907 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Andre | 100 m² · 4 p. | 67 m² | 119 000 € | 1 190 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Caux | 80 m² · 3 p. | 44 m² | 96 000 € | 1 200 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pins | 80 m² · 4 p. | 100 m² | 230 000 € | 2 875 |
| oct. 2025 | Maison | Grande Rue | 150 m² · 5 p. | 75 m² | 219 890 € | 1 466 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Syrah | 92 m² · 4 p. | 272 m² | 276 050 € | 3 001 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Platrieres | 110 m² · 5 p. | 654 m² | 290 000 € | 2 636 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pignans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pignans (maisons 3 366 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gonfaron | 3,3 km | 2 266 (-33 %) | 2 043 | 315 |
| Prix immobilier Carnoules | 5,3 km | 3 247 (-4 %) | 2 183 | 230 |
| Prix immobilier Besse-sur-Issole | 7,7 km | 2 727 (-19 %) | 1 868 | 157 |
| Prix immobilier Les Mayons | 8,2 km | 2 833 (-16 %) | 1 322 | 45 |
| Prix immobilier Puget-Ville | 8,2 km | 3 402 (+1 %) | 2 557 | 107 |
| Prix immobilier Flassans-sur-Issole | 8,8 km | 2 562 (-24 %) | 2 401 | 164 |
| Prix immobilier Collobrières | 9,1 km | 2 626 (-22 %) | 1 856 | 160 |
| Prix immobilier Pierrefeu-du-Var | 9,8 km | 3 848 (+14 %) | 3 039 | 321 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pignans
- Quel est le prix au m² à Pignans (83790) ?
- Pour une maison, 3 316 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (53 ventes), +0,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 240 €/m² (13 ventes), +8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (122 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 080 et 3 894 €/m².
- Combien coûte une maison à Pignans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pignans sur les deux dernières années publiées est de 258 600 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pignans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pignans ?
- T2 : 93 300 € en médiane (54 m², 1 728 €/m², 7 ventes). T3 : 132 500 € en médiane (60 m², 2 070 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 281 025 € (88 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 345 000 € (105 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pignans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paradis (3 808 €/m²), Avenue Marcel Pagnol (3 797 €/m²), Rue du Syrah (3 356 €/m²). Les plus accessibles : Place du Monument (1 367 €/m²), Rue Saint André (1 462 €/m²), Grande Rue (1 696 €/m²).
- Pignans est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (3 366 contre 4 075 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (2 070 contre 3 667 €/m²). Autour : Gonfaron 2 266 €/m², Carnoules 3 247 €/m², Besse-sur-Issole 2 727 €/m², Les Mayons 2 833 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pignans : 17 décembre 2025.
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