Prix immobilier à Varages (83670)
Prix au m² et ventes réelles à Varages, calculés sur 96 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 177 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Varages en bref
À Varages, une maison se vend en médiane 1 733 €/m², soit 115 000 € pour 69 m² (-30 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 965 €/m² (65 000 € en médiane), +80,1 % sur un an. Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Varages se classe 125e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 200 m². Chiffres calculés sur 96 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varages
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 530 | 15 | 1 136 | 7 |
| 2022 | 2 188 | 15 | — | — |
| 2023 | 2 556 | 10 | 1 821 | 7 |
| 2024 | 2 475 | 12 | 1 091 | 7 |
| 2025 | 1 733 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Varages
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 77 500 € | 35 m² | 2 000 | 3 |
| Appartement T2 | 62 000 € | 48 m² | 1 303 | 9 |
| Appartement T3 | 80 250 € | 60 m² | 1 602 | 6 |
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 20 m² | 2 814 | 6 |
| Maison 2 pièces | 66 000 € | 44 m² | 1 517 | 8 |
| Maison 3 pièces | 126 200 € | 70 m² | 2 029 | 10 |
| Maison 4 pièces | 260 000 € | 81 m² | 2 977 | 7 |
| Maison 5 pièces | 270 000 € | 114 m² | 2 368 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 153 000 € | 101 m² | 1 139 | 3 |
Les rues de Varages : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Gargues3 210 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Les Barrieres2 980 €/m²6 ventes · 217 800 € médian
- Saint-honorat les Vallons2 635 €/m²3 ventes · 224 000 € médian
- Avenue des Allies2 095 €/m²5 ventes · 105 800 € médian
- Rue Medecin Leandre Feraud1 852 €/m²6 ventes · 126 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Victor Hugo999 €/m²4 ventes · 58 500 € médian
- Rue Jean Aicard1 000 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue de la Paix1 139 €/m²9 ventes · 60 000 € médian
- Place de la Libération1 590 €/m²4 ventes · 53 500 € médian
- Avenue de la Source1 703 €/m²4 ventes · 140 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Paix1 139 €/m²9 ventes · 60 000 € médian
- Les Barrieres2 980 €/m²6 ventes · 217 800 € médian
- Rue Medecin Leandre Feraud1 852 €/m²6 ventes · 126 500 € médian
- Avenue des Allies2 095 €/m²5 ventes · 105 800 € médian
- Rue Jean Aicard1 000 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Varages
230 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VaragesDernières ventes à Varages
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Les Gargues | 81 m² · 4 p. | 1 500 m² | 260 000 € | 3 210 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 66 m² · 2 p. | 88 m² | 25 000 € | 379 |
| sept. 2025 | Maison | Rioumard Le Bas | 69 m² · 4 p. | 4 122 m² | 240 900 € | 3 491 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Frederic Mistral | 47 m² · 3 p. | — | 95 500 € | 2 032 |
| août 2025 | Maison | Vc La Placette | 70 m² · 3 p. | 6 m² | 109 000 € | 1 557 |
| août 2025 | Appart. | Pl Denans | 49 m² · 2 p. | — | 93 000 € | 1 898 |
| juil. 2025 | Maison | Bezaudun | 30 m² · 1 p. | 41 819 m² | 65 000 € | 2 167 |
| juil. 2025 | Maison | Font Clare | 40 m² · 3 p. | 30 960 m² | 50 000 € | 1 250 |
| juil. 2025 | Maison | Av De La Source | 64 m² · 3 p. | 748 m² | 75 000 € | 1 172 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De Provence | 64 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 2 422 |
| mai 2025 | Maison | Roquebertieres Des Escaran | 92 m² · 4 p. | 1 200 m² | 273 900 € | 2 977 |
| mai 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 57 m² · 2 p. | 33 m² | 52 000 € | 912 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varages
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varages (maisons 2 333 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Pallières | 4,9 km | 2 044 (-12 %) | 1 954 | 31 |
| Prix immobilier Barjols | 5,4 km | 2 783 (+19 %) | 1 570 | 273 |
| Prix immobilier Tavernes | 6,5 km | 1 730 (-26 %) | 1 007 | 69 |
| Prix immobilier La Verdière | 6,7 km | 1 813 (-22 %) | 1 552 | 94 |
| Prix immobilier Brue-Auriac | 7,4 km | 2 889 (+24 %) | 1 951 | 62 |
| Prix immobilier Esparron-de-Pallières | 7,5 km | 1 933 (-17 %) | 3 056 | 42 |
| Prix immobilier Seillons-Source-d'Argens | 10,1 km | 3 258 (+40 %) | 3 206 | 139 |
| Prix immobilier Ginasservis | 11,0 km | 2 710 (+16 %) | 1 369 | 65 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varages
- Quel est le prix au m² à Varages (83670) ?
- Pour une maison, 1 733 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -30 % sur un an. Pour un appartement, 1 965 €/m² (4 ventes), +80,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (96 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 548 et 2 974 €/m².
- Combien coûte une maison à Varages ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varages sur les deux dernières années publiées est de 115 000 €, pour une surface médiane de 69 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varages ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varages ?
- T2 : 62 000 € en médiane (48 m², 1 303 €/m², 9 ventes). T3 : 80 250 € en médiane (60 m², 1 602 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 260 000 € (81 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 270 000 € (114 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varages ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Gargues (3 210 €/m²), Les Barrieres (2 980 €/m²), Saint-honorat les Vallons (2 635 €/m²). Les plus accessibles : Rue Victor Hugo (999 €/m²), Rue Jean Aicard (1 000 €/m²), Rue de la Paix (1 139 €/m²).
- Varages est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (2 333 contre 4 075 €/m²), les appartements 64 % moins chers que (1 303 contre 3 667 €/m²). Autour : Saint-Martin-de-Pallières 2 044 €/m², Barjols 2 783 €/m², Tavernes 1 730 €/m², La Verdière 1 813 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varages : 24 novembre 2025.
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