Prix immobilier à Grosbreuil (85440)
Prix au m² et ventes réelles à Grosbreuil, calculés sur 135 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 221 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Grosbreuil en bref
À Grosbreuil, une maison se vend en médiane 2 540 €/m², soit 210 500 € pour 89 m² (+33,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 337 €/m². Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Grosbreuil se classe 55e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 712 m². Chiffres calculés sur 135 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grosbreuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 136 | 35 | — | — |
| 2022 | 2 319 | 29 | — | — |
| 2023 | 2 400 | 23 | — | — |
| 2024 | 1 900 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 540 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Grosbreuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 157 500 € | 81 m² | 1 882 | 6 |
| Maison 3 pièces | 165 000 € | 77 m² | 2 449 | 25 |
| Maison 4 pièces | 245 750 € | 99 m² | 2 538 | 26 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 115 m² | 2 132 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 141 m² | 1 773 | 3 |
Les rues de Grosbreuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des 3 Cantons3 127 €/m²4 ventes · 372 500 € médian
- Rue Printaniere2 775 €/m²4 ventes · 179 500 € médian
- Rue de l'Emiliere2 744 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Beausejour2 655 €/m²8 ventes · 215 500 € médian
- Rue du Poitou2 653 €/m²4 ventes · 182 500 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Vergne Rocard1 417 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Route de Nieul1 431 €/m²6 ventes · 106 500 € médian
- Route de la Martiniere1 494 €/m²3 ventes · 152 400 € médian
- Route des Sables1 879 €/m²8 ventes · 141 700 € médian
- Rue des Ormes1 900 €/m²7 ventes · 155 820 € médian
Les plus de ventes
- Rue Beausejour2 655 €/m²8 ventes · 215 500 € médian
- Route des Sables1 879 €/m²8 ventes · 141 700 € médian
- Rue des Ormes1 900 €/m²7 ventes · 155 820 € médian
- Rue de la Metairie2 327 €/m²7 ventes · 237 400 € médian
- Route de Nieul1 431 €/m²6 ventes · 106 500 € médian
Les DPE à Grosbreuil
302 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 429 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GrosbreuilDernières ventes à Grosbreuil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Regence | 98 m² · 4 p. | 1 142 m² | 259 500 € | 2 648 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Martiniere | 103 m² · 3 p. | 6 929 m² | 306 000 € | 2 971 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Nieul | 72 m² · 3 p. | 1 760 m² | 102 000 € | 1 417 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Prairie | 100 m² · 4 p. | 1 046 m² | 259 000 € | 2 590 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Foreterie | 108 m² · 4 p. | 3 574 m² | 275 000 € | 2 546 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Printaniere | 100 m² · 4 p. | 685 m² | 279 990 € | 2 800 |
| juil. 2025 | Maison | Village De L Emeriere | 141 m² · 6 p. | 1 324 m² | 250 000 € | 1 773 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 94 m² · 4 p. | 356 m² | 228 000 € | 2 426 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Poitou | 80 m² · 3 p. | 1 272 m² | 215 000 € | 2 688 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Pyrus | 121 m² · 6 p. | 389 m² | 400 000 € | 3 306 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Traires | 81 m² · 5 p. | 442 m² | 180 500 € | 2 228 |
| mai 2025 | Maison | Rue Beausejour | 70 m² · 3 p. | 500 m² | 203 000 € | 2 900 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grosbreuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grosbreuil (maisons 2 311 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Girouard | 3,7 km | 2 255 (-2 %) | 1 408 | 52 |
| Prix immobilier Poiroux | 5,6 km | 2 303 (0 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Nieul-le-Dolent | 7,1 km | 2 161 (-6 %) | 2 456 | 138 |
| Prix immobilier Talmont-Saint-Hilaire | 7,3 km | 3 252 (+41 %) | 3 432 | 1 043 |
| Prix immobilier Sainte-Flaive-des-Loups | 7,6 km | 2 275 (-2 %) | — | 133 |
| Prix immobilier Sainte-Foy | 8,0 km | 2 967 (+28 %) | — | 136 |
| Prix immobilier Les Achards | 8,0 km | 2 527 (+9 %) | 2 453 | 309 |
| Prix immobilier Saint-Mathurin | 9,3 km | 2 845 (+23 %) | — | 158 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grosbreuil
- Quel est le prix au m² à Grosbreuil (85440) ?
- Pour une maison, 2 540 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +33,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (135 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 802 et 2 748 €/m².
- Combien coûte une maison à Grosbreuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grosbreuil sur les deux dernières années publiées est de 210 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grosbreuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grosbreuil ?
- Maison 4 pièces : 245 750 € (99 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (115 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grosbreuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des 3 Cantons (3 127 €/m²), Rue Printaniere (2 775 €/m²), Rue de l'Emiliere (2 744 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Vergne Rocard (1 417 €/m²), Route de Nieul (1 431 €/m²), Route de la Martiniere (1 494 €/m²).
- Grosbreuil est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 311 contre 2 367 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 337 contre 3 204 €/m²). Autour : Le Girouard 2 255 €/m², Poiroux 2 303 €/m², Nieul-le-Dolent 2 161 €/m², Talmont-Saint-Hilaire 3 252 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grosbreuil : 19 décembre 2025.
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