Prix immobilier à Nieul-le-Dolent (85430)
Prix au m² et ventes réelles à Nieul-le-Dolent, calculés sur 138 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 571 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Nieul-le-Dolent en bref
À Nieul-le-Dolent, une maison se vend en médiane 2 025 €/m², soit 173 200 € pour 87 m² (-7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 456 €/m² (140 000 € en médiane). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Nieul-le-Dolent se classe 73e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 729 m². Chiffres calculés sur 138 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nieul-le-Dolent
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 000 | 31 | — | — |
| 2022 | 2 008 | 32 | — | — |
| 2023 | 2 295 | 28 | — | — |
| 2024 | 2 188 | 18 | — | — |
| 2025 | 2 025 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nieul-le-Dolent
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 110 000 € | 43 m² | 2 683 | 3 |
| Maison 2 pièces | 163 000 € | 50 m² | 2 380 | 5 |
| Maison 3 pièces | 169 000 € | 74 m² | 2 300 | 21 |
| Maison 4 pièces | 202 675 € | 90 m² | 2 246 | 20 |
| Maison 5 pièces | 212 589 € | 106 m² | 1 950 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 110 m² | 2 197 | 7 |
Les rues de Nieul-le-Dolent : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Florence Arthaud2 880 €/m²7 ventes · 227 500 € médian
- Rue Bertrand l'Hotellier2 380 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Impasse Jean de la Bruyere2 294 €/m²3 ventes · 294 500 € médian
- Rue Aime Bureau2 290 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
- Rue des Ardennes2 255 €/m²4 ventes · 226 750 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des Genets1 445 €/m²4 ventes · 127 200 € médian
- Rue Arthur Chauvet1 723 €/m²8 ventes · 120 500 € médian
- Rue Pierre Gautron1 862 €/m²7 ventes · 146 000 € médian
- Rue du Vieux Bourg1 934 €/m²5 ventes · 197 000 € médian
- Rue de la Poste1 946 €/m²4 ventes · 168 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Yole2 237 €/m²12 ventes · 183 750 € médian
- Rue Arthur Chauvet1 723 €/m²8 ventes · 120 500 € médian
- Rue Florence Arthaud2 880 €/m²7 ventes · 227 500 € médian
- Rue Pierre Gautron1 862 €/m²7 ventes · 146 000 € médian
- Rue Bertrand l'Hotellier2 380 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Nieul-le-Dolent
300 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Nieul-le-Dolent ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Nieul-le-DolentDernières ventes à Nieul-le-Dolent
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Vasco De Gama | 107 m² · 5 p. | 2 565 m² | 295 000 € | 2 757 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Arthur Chauvet | 84 m² · 6 p. | 717 m² | 140 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Semeur | 120 m² · 5 p. | 2 910 m² | 287 359 € | 2 395 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Aime Bureau | 71 m² · 3 p. | 257 m² | 112 000 € | 1 577 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Arthur Chauvet | 94 m² · 3 p. | 972 m² | 125 000 € | 1 330 |
| sept. 2025 | Maison | La Guibretiere | 46 m² · 1 p. | 161 m² | 30 000 € | 652 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Arthur Chauvet | 41 m² · 1 p. | 211 m² | 110 000 € | 2 683 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jean Yole | 81 m² · 4 p. | 1 076 m² | 200 000 € | 2 469 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Yole | 55 m² · 3 p. | 830 m² | 130 000 € | 2 364 |
| août 2025 | Maison | Rue Florence Arthaud | 139 m² · 6 p. | 2 031 m² | 448 991 € | 3 230 |
| août 2025 | Maison | La Tinetiere | 64 m² · 3 p. | 3 118 m² | 160 000 € | 2 500 |
| août 2025 | Appart. | La Jeanniere | 57 m² · 3 p. | 1 389 m² | 140 000 € | 2 456 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nieul-le-Dolent
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nieul-le-Dolent (maisons 2 161 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aubigny-Les Clouzeaux | 5,5 km | 2 439 (+13 %) | 2 182 | 278 |
| Prix immobilier Le Girouard | 5,9 km | 2 255 (+4 %) | 1 408 | 52 |
| Prix immobilier La Boissière-des-Landes | 5,9 km | 2 049 (-5 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Sainte-Flaive-des-Loups | 6,5 km | 2 275 (+5 %) | — | 133 |
| Prix immobilier Poiroux | 6,9 km | 2 303 (+7 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Grosbreuil | 7,1 km | 2 311 (+7 %) | 2 337 | 135 |
| Prix immobilier Saint-Avaugourd-des-Landes | 7,3 km | 2 133 (-1 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Nesmy | 8,3 km | 2 075 (-4 %) | 1 887 | 113 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nieul-le-Dolent
- Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent (85430) ?
- Pour une maison, 2 025 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -7,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 456 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (138 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 763 et 2 487 €/m².
- Combien coûte une maison à Nieul-le-Dolent ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nieul-le-Dolent sur les deux dernières années publiées est de 173 200 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nieul-le-Dolent ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nieul-le-Dolent ?
- Maison 4 pièces : 202 675 € (90 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 212 589 € (106 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nieul-le-Dolent ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Florence Arthaud (2 880 €/m²), Rue Bertrand l'Hotellier (2 380 €/m²), Impasse Jean de la Bruyere (2 294 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des Genets (1 445 €/m²), Rue Arthur Chauvet (1 723 €/m²), Rue Pierre Gautron (1 862 €/m²).
- Nieul-le-Dolent est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (2 161 contre 2 367 €/m²), les appartements 23 % moins chers que (2 456 contre 3 204 €/m²). Autour : Aubigny-Les Clouzeaux 2 439 €/m², Le Girouard 2 255 €/m², La Boissière-des-Landes 2 049 €/m², Sainte-Flaive-des-Loups 2 275 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nieul-le-Dolent : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Vendée
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.