Prix immobilier à Nesmy (85310)
Prix au m² et ventes réelles à Nesmy, calculés sur 113 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 100 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Nesmy en bref
À Nesmy, une maison se vend en médiane 1 607 €/m², soit 185 000 € pour 92 m² (-27,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 887 €/m² (94 000 € en médiane). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Nesmy se classe 84e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 484 m². Chiffres calculés sur 113 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nesmy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 969 | 27 | — | — |
| 2022 | 2 075 | 23 | — | — |
| 2023 | 2 390 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 226 | 18 | — | — |
| 2025 | 1 607 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nesmy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 93 500 € | 50 m² | 1 887 | 4 |
| Maison 1 pièce | 105 000 € | 41 m² | 2 561 | 3 |
| Maison 2 pièces | 110 000 € | 56 m² | 1 988 | 5 |
| Maison 3 pièces | 125 000 € | 73 m² | 1 842 | 14 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 99 m² | 2 267 | 23 |
| Maison 5 pièces | 239 250 € | 110 m² | 2 210 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 144 m² | 1 625 | 4 |
Les rues de Nesmy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Mesanges3 125 €/m²3 ventes · 259 575 € médian
- Rue de Lattre de Tassigny2 851 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
- Allée des Glycines2 571 €/m²3 ventes · 257 000 € médian
- Rue des Charmes2 315 €/m²3 ventes · 213 000 € médian
- Rue du Cormier2 289 €/m²12 ventes · 225 000 € médian
Les plus accessibles
- La Bretaudiere1 131 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Mairie1 581 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau1 597 €/m²4 ventes · 127 500 € médian
- Rue de la Vannoire1 653 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
- Rue de la Garenne1 714 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Cormier2 289 €/m²12 ventes · 225 000 € médian
- La Domangere1 887 €/m²6 ventes · 99 384 € médian
- Rambourg2 144 €/m²4 ventes · 187 500 € médian
- Rue Georges Clemenceau1 597 €/m²4 ventes · 127 500 € médian
- La Vergne2 245 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
Les DPE à Nesmy
353 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 70 m² · 3 p. | 211 m² | 120 000 € | 1 714 |
| nov. 2025 | Maison | L Epinay | 70 m² · 1 p. | 2 043 m² | 95 500 € | 1 364 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Clemenceau | 180 m² · 4 p. | 746 m² | 139 000 € | 772 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vallee Verte | 66 m² · 3 p. | 367 m² | 130 000 € | 1 970 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vannoire | 97 m² · 5 p. | — | 133 000 € | 1 371 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Patis | 72 m² · 4 p. | 282 m² | 231 800 € | 3 219 |
| juil. 2025 | Maison | Saint Julien | 169 m² · 6 p. | 4 360 m² | 305 000 € | 1 805 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Edouard De Monti | 104 m² · 4 p. | — | 215 000 € | 2 067 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Tuileries | 99 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 2 525 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 89 m² · 4 p. | 566 m² | 110 000 € | 1 236 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Buchenil | 99 m² · 3 p. | 144 m² | 130 500 € | 1 318 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 75 m² · 3 p. | 3 498 m² | 40 000 € | 533 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nesmy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nesmy (maisons 2 075 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Boissière-des-Landes | 4,1 km | 2 049 (-1 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Aubigny-Les Clouzeaux | 5,8 km | 2 439 (+18 %) | 2 182 | 278 |
| Prix immobilier Rives de l'Yon | 5,8 km | 1 817 (-12 %) | — | 128 |
| Prix immobilier Le Tablier | 7,3 km | 1 856 (-11 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Nieul-le-Dolent | 8,3 km | 2 161 (+4 %) | 2 456 | 138 |
| Prix immobilier La Roche-sur-Yon | 8,4 km | 2 383 (+15 %) | 2 378 | 4 241 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-sur-Graon | 9,7 km | 1 639 (-21 %) | — | 90 |
| Prix immobilier Saint-Avaugourd-des-Landes | 10,2 km | 2 133 (+3 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nesmy
- Quel est le prix au m² à Nesmy (85310) ?
- Pour une maison, 1 607 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -27,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (113 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 427 et 2 423 €/m².
- Combien coûte une maison à Nesmy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nesmy sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nesmy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nesmy ?
- T2 : 93 500 € en médiane (50 m², 1 887 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 225 000 € (99 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 239 250 € (110 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nesmy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Mesanges (3 125 €/m²), Rue de Lattre de Tassigny (2 851 €/m²), Allée des Glycines (2 571 €/m²). Les plus accessibles : La Bretaudiere (1 131 €/m²), Rue de la Mairie (1 581 €/m²), Rue Georges Clemenceau (1 597 €/m²).
- Nesmy est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 075 contre 2 367 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 887 contre 3 204 €/m²). Autour : La Boissière-des-Landes 2 049 €/m², Aubigny-Les Clouzeaux 2 439 €/m², Rives de l'Yon 1 817 €/m², Le Tablier 1 856 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nesmy : 2 décembre 2025.
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