Prix immobilier à La Roche-sur-Yon (85000)
Prix au m² et ventes réelles à La Roche-sur-Yon, calculés sur 4 241 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 54 849 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
La Roche-sur-Yon en bref
À La Roche-sur-Yon, une maison se vend en médiane 2 357 €/m², soit 207 950 € pour 89 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 429 €/m² (122 000 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : La Roche-sur-Yon se classe 48e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 53 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 446 m². Chiffres calculés sur 4 241 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Roche-sur-Yon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 210 | 506 | 2 135 | 501 |
| 2022 | 2 458 | 453 | 2 457 | 457 |
| 2023 | 2 505 | 411 | 2 544 | 383 |
| 2024 | 2 394 | 367 | 2 380 | 330 |
| 2025 | 2 357 | 459 | 2 428 | 374 |
Prix selon le nombre de pièces à La Roche-sur-Yon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 79 350 € | 26 m² | 2 872 | 195 |
| Appartement T2 | 116 500 € | 45 m² | 2 581 | 405 |
| Appartement T3 | 145 000 € | 65 m² | 2 300 | 293 |
| Appartement T4 | 151 500 € | 80 m² | 1 979 | 154 |
| Appartement T5 | 190 500 € | 102 m² | 1 931 | 38 |
| Maison 1 pièce | 98 500 € | 38 m² | 2 889 | 12 |
| Maison 2 pièces | 140 000 € | 58 m² | 2 606 | 64 |
| Maison 3 pièces | 188 000 € | 70 m² | 2 646 | 203 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 86 m² | 2 410 | 493 |
| Maison 5 pièces | 232 000 € | 98 m² | 2 338 | 315 |
| Maison 6 pièces et plus | 286 500 € | 133 m² | 2 247 | 150 |
Les rues de La Roche-sur-Yon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (369 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Cdt Guilbaud3 974 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue Monnereau3 500 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue Jean Mermoz3 425 €/m²4 ventes · 313 500 € médian
- Rue Chanzy3 395 €/m²38 ventes · 85 750 € médian
- Avenue Alienor d'Aquitaine3 375 €/m²6 ventes · 67 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Friedland1 015 €/m²3 ventes · 73 100 € médian
- Rue Jean le Bon1 377 €/m²4 ventes · 148 250 € médian
- Rue des Pyramides1 427 €/m²17 ventes · 133 000 € médian
- Rue Flora Tristan1 432 €/m²3 ventes · 126 000 € médian
- Impasse Jean Ferlicot1 562 €/m²15 ventes · 164 900 € médian
Les plus de ventes
- Rue Emile Zola2 360 €/m²90 ventes · 117 055 € médian
- Impasse Jacques Demy2 291 €/m²62 ventes · 113 320 € médian
- Boulevard Aristide Briand2 750 €/m²58 ventes · 134 500 € médian
- Rue Maréchal Joffre2 541 €/m²57 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Pasteur Luther King2 584 €/m²52 ventes · 125 500 € médian
Les DPE à La Roche-sur-Yon
16 297 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Roche-sur-YonDernières ventes à La Roche-sur-Yon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Ardennes | 133 m² · 7 p. | 386 m² | 224 930 € | 1 691 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Balkans | 76 m² · 4 p. | 451 m² | 90 000 € | 1 184 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Roald Amundsen | 76 m² · 5 p. | 464 m² | 210 000 € | 2 763 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Guynemer | 106 m² · 4 p. | 230 m² | 245 000 € | 2 311 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gutenberg | 30 m² · 1 p. | — | 100 950 € | 3 365 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Anatole France | 65 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 462 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Louis Blanc | 76 m² · 4 p. | 320 m² | 121 252 € | 1 595 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Prairies | 45 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 3 044 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ferdinand Buisson | 40 m² · 2 p. | — | 91 000 € | 2 275 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ernest Guyonnet | 70 m² · 3 p. | 315 m² | 137 500 € | 1 964 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Trois Piliers | 61 m² · 3 p. | — | 131 000 € | 2 148 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Zola | 61 m² · 3 p. | — | 145 500 € | 2 385 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Roche-sur-Yon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Roche-sur-Yon (maisons 2 383 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mouilleron-le-Captif | 6,3 km | 2 525 (+6 %) | — | 257 |
| Prix immobilier Aubigny-Les Clouzeaux | 7,7 km | 2 439 (+2 %) | 2 182 | 278 |
| Prix immobilier Nesmy | 8,4 km | 2 075 (-13 %) | 1 887 | 113 |
| Prix immobilier La Ferrière | 9,0 km | 2 155 (-10 %) | 1 534 | 245 |
| Prix immobilier La Genétouze | 9,4 km | 2 337 (-2 %) | — | 78 |
| Prix immobilier Venansault | 9,8 km | 2 338 (-2 %) | — | 187 |
| Prix immobilier La Chaize-le-Vicomte | 10,2 km | 1 970 (-17 %) | 1 771 | 182 |
| Prix immobilier Rives de l'Yon | 10,5 km | 1 817 (-24 %) | — | 128 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Roche-sur-Yon
- Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon (85000) ?
- Pour une maison, 2 357 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (460 ventes), -1,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 429 €/m² (375 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 241 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 et 2 791 €/m².
- Combien coûte une maison à La Roche-sur-Yon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Roche-sur-Yon sur les deux dernières années publiées est de 207 950 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Roche-sur-Yon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Roche-sur-Yon ?
- T2 : 116 500 € en médiane (45 m², 2 581 €/m², 405 ventes). T3 : 145 000 € en médiane (65 m², 2 300 €/m², 293 ventes). Maison 4 pièces : 205 000 € (86 m², 493 ventes). Maison 5 pièces : 232 000 € (98 m², 315 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-sur-Yon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Cdt Guilbaud (3 974 €/m²), Rue Monnereau (3 500 €/m²), Rue Jean Mermoz (3 425 €/m²). Les plus accessibles : Rue Friedland (1 015 €/m²), Rue Jean le Bon (1 377 €/m²), Rue des Pyramides (1 427 €/m²).
- La Roche-sur-Yon est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (2 383 contre 2 367 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 378 contre 3 204 €/m²). Autour : Mouilleron-le-Captif 2 525 €/m², Aubigny-Les Clouzeaux 2 439 €/m², Nesmy 2 075 €/m², La Ferrière 2 155 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Roche-sur-Yon : 31 décembre 2025.
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