Prix immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon (85540)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Vincent-sur-Graon, calculés sur 90 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 615 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Vincent-sur-Graon en bref
À Saint-Vincent-sur-Graon, une maison se vend en médiane 1 605 €/m², soit 156 500 € pour 88 m² (-11,7 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Vincent-sur-Graon se classe 147e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 664 m². Chiffres calculés sur 90 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Vincent-sur-Graon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 366 | 24 |
| 2022 | 1 954 | 24 |
| 2023 | 1 700 | 14 |
| 2024 | 1 818 | 13 |
| 2025 | 1 605 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Vincent-sur-Graon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 60 000 € | 38 m² | 1 475 | 5 |
| Maison 2 pièces | 65 000 € | 70 m² | 1 200 | 5 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 75 m² | 1 875 | 11 |
| Maison 4 pièces | 221 500 € | 101 m² | 1 687 | 10 |
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 112 m² | 1 607 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 224 500 € | 135 m² | 1 688 | 8 |
Les rues de Saint-Vincent-sur-Graon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Aires2 038 €/m²4 ventes · 133 500 € médian
- Route des Gites1 818 €/m²3 ventes · 191 000 € médian
- Rue du Lac1 589 €/m²12 ventes · 147 500 € médian
- La Payniere1 216 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Route des Aires1 165 €/m²3 ventes · 309 900 € médian
Les plus accessibles
- Les Guerinieres976 €/m²3 ventes · 175 765 € médian
- La Garmitiere1 066 €/m²4 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Lac1 589 €/m²12 ventes · 147 500 € médian
- Les Aires2 038 €/m²4 ventes · 133 500 € médian
- La Garmitiere1 066 €/m²4 ventes · 90 000 € médian
- Route des Gites1 818 €/m²3 ventes · 191 000 € médian
- Les Guerinieres976 €/m²3 ventes · 175 765 € médian
Les DPE à Saint-Vincent-sur-Graon
208 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Vincent-sur-GraonDernières ventes à Saint-Vincent-sur-Graon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Gaudiniere | 84 m² · 4 p. | 2 636 m² | 252 000 € | 3 000 |
| nov. 2025 | Maison | Les Aires | 50 m² · 1 p. | 2 660 m² | 110 000 € | 2 200 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Lotus | 92 m² · 4 p. | 1 302 m² | 138 600 € | 1 507 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Thuaudiere | 135 m² · 6 p. | 1 681 m² | 84 000 € | 622 |
| oct. 2025 | Maison | Les Aires | 80 m² · 3 p. | 5 387 m² | 150 000 € | 1 875 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Aires | 266 m² · 4 p. | 2 280 m² | 338 000 € | 1 271 |
| sept. 2025 | Maison | La Brunetiere | 30 m² · 1 p. | 2 011 m² | 35 000 € | 1 167 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Lac | 112 m² · 5 p. | 901 m² | 163 000 € | 1 455 |
| août 2025 | Maison | Les Aires | 180 m² · 6 p. | 10 478 m² | 460 000 € | 2 556 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 50 m² · 3 p. | 518 m² | 83 000 € | 1 660 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Gites | 74 m² · 4 p. | 235 m² | 191 000 € | 2 581 |
| juil. 2025 | Maison | La Garmitiere | 72 m² · 2 p. | 810 m² | 40 000 € | 556 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Vincent-sur-Graon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Vincent-sur-Graon (maisons 1 639 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Champ-Saint-Père | 3,1 km | 1 887 (+15 %) | 1 254 | 171 |
| Prix immobilier Le Givre | 3,9 km | 1 908 (+16 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Moutiers-les-Mauxfaits | 4,7 km | 2 259 (+38 %) | 2 647 | 139 |
| Prix immobilier Rosnay | 6,3 km | 1 580 (-4 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-en-Talmondais | 6,5 km | 1 452 (-11 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Le Tablier | 7,1 km | 1 856 (+13 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Avaugourd-des-Landes | 7,3 km | 2 133 (+30 %) | — | 38 |
| Prix immobilier La Boissière-des-Landes | 7,4 km | 2 049 (+25 %) | — | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon
- Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-sur-Graon (85540) ?
- Pour une maison, 1 605 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -11,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (90 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 230 et 2 197 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Vincent-sur-Graon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Vincent-sur-Graon sur les deux dernières années publiées est de 156 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Vincent-sur-Graon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Vincent-sur-Graon ?
- Maison 4 pièces : 221 500 € (101 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 180 000 € (112 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Vincent-sur-Graon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Aires (2 038 €/m²), Route des Gites (1 818 €/m²), Rue du Lac (1 589 €/m²). Les plus accessibles : Les Guerinieres (976 €/m²), La Garmitiere (1 066 €/m²).
- Saint-Vincent-sur-Graon est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 639 contre 2 367 €/m²). Autour : Le Champ-Saint-Père 1 887 €/m², Le Givre 1 908 €/m², Moutiers-les-Mauxfaits 2 259 €/m², Rosnay 1 580 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Vincent-sur-Graon : 23 décembre 2025.
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