Prix immobilier à L'Île-d'Olonne (85340)
Prix au m² et ventes réelles à L'Île-d'Olonne, calculés sur 179 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 802 habitants. Dernière vente connue : 27 décembre 2025.
L'Île-d'Olonne en bref
À L'Île-d'Olonne, une maison se vend en médiane 3 294 €/m², soit 281 450 € pour 87 m² (+6,9 % sur un an). Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : L'Île-d'Olonne se classe 19e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 658 m². Chiffres calculés sur 179 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à L'Île-d'Olonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 634 | 35 |
| 2022 | 3 415 | 33 |
| 2023 | 3 353 | 43 |
| 2024 | 3 081 | 30 |
| 2025 | 3 294 | 38 |
Prix selon le nombre de pièces à L'Île-d'Olonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 155 000 € | 50 m² | 2 822 | 8 |
| Maison 3 pièces | 242 610 € | 70 m² | 3 455 | 30 |
| Maison 4 pièces | 294 100 € | 93 m² | 3 333 | 52 |
| Maison 5 pièces | 309 000 € | 112 m² | 3 129 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 120 m² | 2 750 | 5 |
Les rues de L'Île-d'Olonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Aime Grosseron4 093 €/m²3 ventes · 437 900 € médian
- Impasse des Mimosas3 901 €/m²3 ventes · 355 000 € médian
- Rue du Paradis3 535 €/m²7 ventes · 309 000 € médian
- Rue du Hameau du Clocher3 486 €/m²5 ventes · 268 000 € médian
- Impasse Bel Air3 460 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Grands Pres1 559 €/m²3 ventes · 106 000 € médian
- Rue de L'ileau1 875 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la Garenne2 480 €/m²4 ventes · 250 500 € médian
- Rue des Merles2 644 €/m²6 ventes · 260 500 € médian
- Impasse de L'ileau2 750 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Aubepines2 826 €/m²13 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Mouettes3 437 €/m²11 ventes · 278 000 € médian
- Rue de la Vertonne2 824 €/m²8 ventes · 249 000 € médian
- Rue du Paradis3 535 €/m²7 ventes · 309 000 € médian
- Rue des Merles2 644 €/m²6 ventes · 260 500 € médian
Les DPE à L'Île-d'Olonne
345 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à L'Île-d'OlonneDernières ventes à L'Île-d'Olonne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Mouettes | 135 m² · 4 p. | 946 m² | 499 000 € | 3 696 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Merles | 80 m² · 5 p. | 1 126 m² | 270 000 € | 3 375 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Vertonne | 73 m² · 3 p. | 653 m² | 270 000 € | 3 699 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Merles | 70 m² · 3 p. | 349 m² | 225 000 € | 3 214 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Mimosas | 92 m² · 4 p. | 586 m² | 369 000 € | 4 011 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Hameau Du Clocher | 74 m² · 3 p. | 329 m² | 258 000 € | 3 486 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Mimosas | 100 m² · 4 p. | 902 m² | 255 000 € | 2 550 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Vertonne | 65 m² · 3 p. | 1 013 m² | 195 200 € | 3 003 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Marais | 64 m² · 3 p. | 98 m² | 180 000 € | 2 813 |
| août 2025 | Maison | Che De Roche Pie | 87 m² · 4 p. | 1 572 m² | 289 000 € | 3 322 |
| août 2025 | Maison | Imp De L'Ileau | 120 m² · 6 p. | 1 399 m² | 330 000 € | 2 750 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Brardiere | 120 m² · 5 p. | 296 m² | 285 000 € | 2 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de L'Île-d'Olonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à L'Île-d'Olonne (maisons 3 094 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vairé | 4,3 km | 2 732 (-12 %) | 2 443 | 131 |
| Prix immobilier Brem-sur-Mer | 4,9 km | 3 282 (+6 %) | 2 543 | 291 |
| Prix immobilier Les Sables-d'Olonne | 5,0 km | 4 000 (+29 %) | 4 652 | 5 980 |
| Prix immobilier Saint-Mathurin | 5,4 km | 2 845 (-8 %) | — | 158 |
| Prix immobilier Sainte-Foy | 7,3 km | 2 967 (-4 %) | — | 136 |
| Prix immobilier Landevieille | 8,4 km | 2 797 (-10 %) | — | 107 |
| Prix immobilier Les Achards | 8,9 km | 2 527 (-18 %) | 2 453 | 309 |
| Prix immobilier Saint-Julien-des-Landes | 9,0 km | 2 574 (-17 %) | — | 112 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à L'Île-d'Olonne
- Quel est le prix au m² à L'Île-d'Olonne (85340) ?
- Pour une maison, 3 294 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (179 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 et 3 561 €/m².
- Combien coûte une maison à L'Île-d'Olonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à L'Île-d'Olonne sur les deux dernières années publiées est de 281 450 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à L'Île-d'Olonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à L'Île-d'Olonne ?
- Maison 4 pièces : 294 100 € (93 m², 52 ventes). Maison 5 pièces : 309 000 € (112 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de L'Île-d'Olonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Aime Grosseron (4 093 €/m²), Impasse des Mimosas (3 901 €/m²), Rue du Paradis (3 535 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Grands Pres (1 559 €/m²), Rue de L'ileau (1 875 €/m²), Rue de la Garenne (2 480 €/m²).
- L'Île-d'Olonne est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (3 094 contre 2 367 €/m²). Autour : Vairé 2 732 €/m², Brem-sur-Mer 3 282 €/m², Les Sables-d'Olonne 4 000 €/m², Saint-Mathurin 2 845 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à L'Île-d'Olonne : 27 décembre 2025.
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