Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne (85100)
Prix au m² et ventes réelles à Les Sables-d'Olonne, calculés sur 5 980 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 49 603 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Les Sables-d'Olonne en bref
À Les Sables-d'Olonne, une maison se vend en médiane 3 875 €/m², soit 310 000 € pour 85 m² (-2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 626 €/m² (193 650 € en médiane), -0,5 % sur un an. Les maisons y sont 69 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Les Sables-d'Olonne se classe 6e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 417 m². Chiffres calculés sur 5 980 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Sables-d'Olonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 760 | 883 | 4 318 | 666 |
| 2022 | 4 197 | 704 | 4 878 | 555 |
| 2023 | 4 246 | 583 | 4 839 | 447 |
| 2024 | 3 974 | 600 | 4 647 | 406 |
| 2025 | 3 883 | 646 | 4 626 | 490 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Sables-d'Olonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 132 000 € | 25 m² | 5 455 | 311 |
| Appartement T2 | 188 000 € | 43 m² | 4 659 | 553 |
| Appartement T3 | 255 000 € | 63 m² | 4 208 | 382 |
| Appartement T4 | 361 500 € | 84 m² | 4 313 | 84 |
| Appartement T5 | 560 000 € | 101 m² | 4 388 | 9 |
| Appartement T6 et plus | 505 000 € | 136 m² | 3 679 | 4 |
| Maison 1 pièce | 154 250 € | 34 m² | 5 000 | 44 |
| Maison 2 pièces | 212 625 € | 48 m² | 4 492 | 180 |
| Maison 3 pièces | 280 000 € | 68 m² | 4 174 | 525 |
| Maison 4 pièces | 348 000 € | 90 m² | 3 979 | 651 |
| Maison 5 pièces | 410 000 € | 108 m² | 3 800 | 297 |
| Maison 6 pièces et plus | 555 000 € | 143 m² | 3 891 | 131 |
Les rues de Les Sables-d'Olonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (546 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Promenade Wilson10 000 €/m²15 ventes · 500 000 € médian
- Rue Jeanne d'Arc9 590 €/m²5 ventes · 248 500 € médian
- Rue du Remblai8 810 €/m²3 ventes · 484 530 € médian
- Allée de Brem8 800 €/m²3 ventes · 950 000 € médian
- Promenade G Clemenceau - les Sables8 629 €/m²64 ventes · 422 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Olonne1 645 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Rue des Sept Balais2 000 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Rue Frédéric Passy2 014 €/m²11 ventes · 161 124 € médian
- Rue des Becassines - Olonne2 078 €/m²3 ventes · 147 510 € médian
- Route de la Gachere2 083 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Promenade Pdt J F Kennedy7 279 €/m²75 ventes · 362 000 € médian
- Rue Simone Veil3 758 €/m²65 ventes · 241 200 € médian
- Promenade G Clemenceau - les Sables8 629 €/m²64 ventes · 422 500 € médian
- Rue du Palais5 757 €/m²63 ventes · 175 000 € médian
- Avenue d'Aquitaine3 713 €/m²62 ventes · 244 350 € médian
Les DPE à Les Sables-d'Olonne
14 023 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Les Sables-d'Olonne ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Les Sables-d'OlonneDernières ventes à Les Sables-d'Olonne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av D Anjou | 70 m² · 3 p. | 70 m² | 205 000 € | 2 929 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Chevallerie | 70 m² · 3 p. | 350 m² | 229 000 € | 3 271 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Ampere - Les Sables | 66 m² · 3 p. | — | 350 000 € | 5 303 |
| déc. 2025 | Appart. | Voie De La Bauquiere | 35 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 714 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Schweitzer | 27 m² · 1 p. | — | 134 500 € | 4 981 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Napoleon | 71 m² · 3 p. | 79 m² | 485 000 € | 6 831 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Montauban | 36 m² · 2 p. | — | 191 000 € | 5 306 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Joseph Pelletier | 122 m² · 6 p. | 785 m² | 324 000 € | 2 656 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Joseph Benatier | 24 m² · 1 p. | — | 101 300 € | 4 221 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Puits Dore | 36 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 611 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Croix Blanche | 40 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Suzanne Cardineau | 56 m² · 2 p. | — | 176 883 € | 3 159 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Sables-d'Olonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Sables-d'Olonne (maisons 4 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Foy | 4,8 km | 2 967 (-26 %) | — | 136 |
| Prix immobilier L'Île-d'Olonne | 5,0 km | 3 094 (-23 %) | — | 179 |
| Prix immobilier Saint-Mathurin | 6,5 km | 2 845 (-29 %) | — | 158 |
| Prix immobilier Vairé | 8,7 km | 2 732 (-32 %) | 2 443 | 131 |
| Prix immobilier Brem-sur-Mer | 9,8 km | 3 282 (-18 %) | 2 543 | 291 |
| Prix immobilier Les Achards | 10,4 km | 2 527 (-37 %) | 2 453 | 309 |
| Prix immobilier Talmont-Saint-Hilaire | 11,4 km | 3 252 (-19 %) | 3 432 | 1 043 |
| Prix immobilier Grosbreuil | 12,8 km | 2 311 (-42 %) | 2 337 | 135 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Sables-d'Olonne
- Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne (85100) ?
- Pour une maison, 3 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (647 ventes), -2,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 626 €/m² (490 ventes), -0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 980 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 288 et 4 802 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Sables-d'Olonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Sables-d'Olonne sur les deux dernières années publiées est de 310 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Sables-d'Olonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Sables-d'Olonne ?
- T2 : 188 000 € en médiane (43 m², 4 659 €/m², 553 ventes). T3 : 255 000 € en médiane (63 m², 4 208 €/m², 382 ventes). Maison 4 pièces : 348 000 € (90 m², 651 ventes). Maison 5 pièces : 410 000 € (108 m², 297 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Sables-d'Olonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Promenade Wilson (10 000 €/m²), Rue Jeanne d'Arc (9 590 €/m²), Rue du Remblai (8 810 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Olonne (1 645 €/m²), Rue des Sept Balais (2 000 €/m²), Rue Frédéric Passy (2 014 €/m²).
- Les Sables-d'Olonne est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 69 % plus chères que la médiane départementale (4 000 contre 2 367 €/m²), les appartements 45 % plus chers que (4 652 contre 3 204 €/m²). Autour : Sainte-Foy 2 967 €/m², L'Île-d'Olonne 3 094 €/m², Saint-Mathurin 2 845 €/m², Vairé 2 732 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Sables-d'Olonne : 31 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Vendée
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.