Prix immobilier à Montaigu-Vendée (85600)
Prix au m² et ventes réelles à Montaigu-Vendée, calculés sur 904 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 134 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Montaigu-Vendée en bref
À Montaigu-Vendée, une maison se vend en médiane 2 207 €/m², soit 210 000 € pour 92 m² (-6,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 778 €/m² (122 000 € en médiane), +8,8 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Montaigu-Vendée se classe 54e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 635 m². Chiffres calculés sur 904 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montaigu-Vendée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 255 | 169 | 2 265 | 16 |
| 2022 | 2 468 | 179 | 2 569 | 15 |
| 2023 | 2 400 | 150 | 2 971 | 15 |
| 2024 | 2 354 | 154 | 2 553 | 21 |
| 2025 | 2 207 | 167 | 2 778 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Montaigu-Vendée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 98 000 € | 37 m² | 2 591 | 16 |
| Appartement T2 | 125 084 € | 45 m² | 2 925 | 30 |
| Appartement T3 | 159 500 € | 64 m² | 2 550 | 6 |
| Maison 1 pièce | 120 000 € | 40 m² | 3 227 | 5 |
| Maison 2 pièces | 105 500 € | 50 m² | 2 438 | 25 |
| Maison 3 pièces | 157 000 € | 72 m² | 2 250 | 95 |
| Maison 4 pièces | 219 000 € | 89 m² | 2 386 | 165 |
| Maison 5 pièces | 232 750 € | 100 m² | 2 374 | 126 |
| Maison 6 pièces et plus | 273 000 € | 134 m² | 2 080 | 55 |
Les rues de Montaigu-Vendée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (119 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Petit Sabot3 666 €/m²4 ventes · 412 500 € médian
- Rue Edouard Manet3 465 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue du Pont Neuf3 352 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- La Rondaire3 169 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Rue Abel David3 146 €/m²3 ventes · 270 268 € médian
Les plus accessibles
- Rue Durivum1 067 €/m²7 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Romains1 263 €/m²3 ventes · 122 500 € médian
- La Praliere1 336 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
- Rue de Nantes1 421 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Résidence les Pins1 570 €/m²6 ventes · 120 890 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Huit Mai 1945 Montaigu2 100 €/m²17 ventes · 150 442 € médian
- Rue des Morlieres2 374 €/m²15 ventes · 231 367 € médian
- Rue de l'Ocean2 500 €/m²15 ventes · 125 168 € médian
- Place du Champ de Foire2 708 €/m²13 ventes · 126 000 € médian
- Rue du Colonel Taylor2 610 €/m²13 ventes · 147 000 € médian
Les DPE à Montaigu-Vendée
3 044 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montaigu-VendéeDernières ventes à Montaigu-Vendée
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 89 m² · 6 p. | 569 m² | 185 000 € | 2 079 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Fromentiere | 80 m² · 3 p. | 484 m² | 91 000 € | 1 138 |
| déc. 2025 | Appart. | Res De Charette | 51 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 1 961 |
| déc. 2025 | Maison | Le Palnais | 112 m² · 4 p. | 774 m² | 210 000 € | 1 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Res De Charette | 48 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 2 917 |
| déc. 2025 | Maison | La Dragonniere | 62 m² · 3 p. | 337 m² | 183 000 € | 2 952 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Planche | 133 m² · 6 p. | 391 m² | 265 830 € | 1 999 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Abbe Giraudet | 85 m² · 4 p. | 433 m² | 130 000 € | 1 529 |
| déc. 2025 | Maison | La Vergnaie | 67 m² · 3 p. | 402 m² | 140 000 € | 2 090 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Auguste Durand Montaigu | 214 m² · 7 p. | 1 036 m² | 565 000 € | 2 640 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Emile Morat | 97 m² · 4 p. | 654 m² | 190 000 € | 1 959 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Hauts De La Cantiere | 94 m² · 4 p. | 407 m² | 278 000 € | 2 957 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montaigu-Vendée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montaigu-Vendée (maisons 2 312 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Treize-Septiers | 5,8 km | 1 952 (-16 %) | — | 132 |
| Prix immobilier La Boissière-de-Montaigu | 8,2 km | 1 708 (-26 %) | — | 94 |
| Prix immobilier Cugand-la-Bernardière | 8,6 km | 2 500 (+8 %) | — | 187 |
| Prix immobilier L'Herbergement | 9,1 km | 2 209 (-4 %) | 2 585 | 162 |
| Prix immobilier Vieillevigne | 9,5 km | 2 129 (-8 %) | 2 383 | 197 |
| Prix immobilier La Bruffière | 9,5 km | 1 923 (-17 %) | 1 566 | 185 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Clisson | 9,8 km | 2 391 (+3 %) | — | 93 |
| Prix immobilier Remouillé | 10,0 km | 2 300 (-1 %) | 2 222 | 78 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montaigu-Vendée
- Quel est le prix au m² à Montaigu-Vendée (85600) ?
- Pour une maison, 2 207 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (167 ventes), -6,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 778 €/m² (18 ventes), +8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (904 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 891 et 2 709 €/m².
- Combien coûte une maison à Montaigu-Vendée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montaigu-Vendée sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montaigu-Vendée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montaigu-Vendée ?
- T2 : 125 084 € en médiane (45 m², 2 925 €/m², 30 ventes). T3 : 159 500 € en médiane (64 m², 2 550 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 219 000 € (89 m², 165 ventes). Maison 5 pièces : 232 750 € (100 m², 126 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montaigu-Vendée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Petit Sabot (3 666 €/m²), Rue Edouard Manet (3 465 €/m²), Rue du Pont Neuf (3 352 €/m²). Les plus accessibles : Rue Durivum (1 067 €/m²), Rue des Romains (1 263 €/m²), La Praliere (1 336 €/m²).
- Montaigu-Vendée est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 312 contre 2 367 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 630 contre 3 204 €/m²). Autour : Treize-Septiers 1 952 €/m², La Boissière-de-Montaigu 1 708 €/m², Cugand-la-Bernardière 2 500 €/m², L'Herbergement 2 209 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montaigu-Vendée : 30 décembre 2025.
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