Prix immobilier à Marnay (86160)
Prix au m² et ventes réelles à Marnay, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 713 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Marnay en bref
À Marnay, une maison se vend en médiane 1 435 €/m², soit 220 000 € pour 116 m² (-22,1 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Marnay se classe 68e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 572 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marnay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 195 | 9 |
| 2022 | 843 | 8 |
| 2023 | 1 515 | 6 |
| 2025 | 1 435 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Marnay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 169 500 € | 115 m² | 1 303 | 4 |
| Maison 5 pièces | 220 000 € | 143 m² | 1 435 | 7 |
Les DPE à Marnay
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 114 m² · 4 p. | 81 m² | 40 000 € | 351 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Barantine | 61 m² · 2 p. | 3 242 m² | 125 000 € | 2 049 |
| juil. 2025 | Maison | La Chaume Sud | 209 m² · 5 p. | 3 968 m² | 300 000 € | 1 435 |
| juin 2025 | Maison | Les Robertieres Ouest | 170 m² · 4 p. | 4 572 m² | 150 000 € | 882 |
| juin 2025 | Maison | Pl Du Besail | 143 m² · 5 p. | 9 767 m² | 300 820 € | 2 104 |
| nov. 2024 | Maison | Grange Neuve | 92 m² · 3 p. | 8 875 m² | 220 000 € | 2 391 |
| oct. 2024 | Maison | Clos Du Stade | 120 m² · 5 p. | 4 856 m² | 232 700 € | 1 939 |
| sept. 2024 | Maison | La Terriere | 83 m² · 2 p. | 13 859 m² | 145 000 € | 1 747 |
| mars 2024 | Maison | Ablet | 165 m² · 5 p. | 5 368 m² | 220 000 € | 1 333 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Haut Medelle | 162 m² · 5 p. | 1 136 m² | 210 000 € | 1 296 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Erables | 90 m² · 4 p. | 1 257 m² | 189 000 € | 2 100 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Andre Moreau | 116 m² · 4 p. | 968 m² | 200 000 € | 1 724 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marnay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marnay (maisons 1 343 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Château-Larcher | 4,0 km | 1 294 (-4 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Gençay | 5,8 km | 1 226 (-9 %) | 527 | 87 |
| Prix immobilier Aslonnes | 6,4 km | 1 559 (+16 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Magné | 6,5 km | 1 250 (-7 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-la-Clouère | 7,7 km | 1 364 (+2 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Gizay | 7,8 km | 1 181 (-12 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Anché | 7,8 km | 1 193 (-11 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Vivonne | 7,9 km | 1 562 (+16 %) | 1 181 | 165 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marnay
- Quel est le prix au m² à Marnay (86160) ?
- Pour une maison, 1 435 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -22,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 865 et 1 843 €/m².
- Combien coûte une maison à Marnay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marnay sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marnay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marnay ?
- Maison 4 pièces : 169 500 € (115 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 220 000 € (143 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Marnay est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 343 contre 1 423 €/m²). Autour : Château-Larcher 1 294 €/m², Gençay 1 226 €/m², Aslonnes 1 559 €/m², Magné 1 250 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marnay : 14 novembre 2025.
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